Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г.Новокузнецк 20 апреля 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Роговой И.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №.. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Д". к А.С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью "Д". (далее ООО "Д". ) обратилось в суд с исковым заявлением к А.С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что между А.С.Ю. и Б. (ЗАО) ..... за №.. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым был предоставлен ипотечный кредит в размере ... руб. на срок ... месяца для приобретения в собственность А.С.Ю. квартиры по .... г. Новокузнецка, которая оценена в ... руб. по состоянию на ....., кредит в сумме ... руб. был зачислен на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером. Также была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ..... в регистрационных органах, права залогодержателя обеспечивались закладной, выданной регистрационными органами первоначальному залогодержателю – Б. (ЗАО) ....., запись об ипотеке была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... за №.., в настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Д". Начиная с февраля ... г. систематически нарушаются условия договора в части нарушения своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Выплаты по договору прекратились с июля ... г. Ответчику предъявлялось требование о досрочном исполнении обязательств, однако, данное требование выполнено не было.
Просит расторгнуть кредитный договор от ..... №.., взыскать с А.С.Ю., ..... года рождения, уроженца .... в пользу ООО "Д". задолженность в сумме ... руб., в том числе: ... руб. – остаток суммы задолженности, ... руб. – задолженность по плановым процентам, ... руб. – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, ... руб. – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу, обратить взыскание на квартиру на квартиру по .... г. Новокузнецка, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., взыскать с него расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
Представитель истца - ООО "Д". Щ.О.В., действующая на основании доверенности от ..... №.., имеющейся в материалах дела, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, ее пояснения были аналогичны иску.
Ответчик А.С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела был извещен повесткой (л.д.113), об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.350 ч.1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.450 ч.2 п. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как указано в ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.1 п.2 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст.13 п.2 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.1-3 ст.48 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
В соответствии с п.1,4 ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1,2 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно кредитного договора от ..... №.. (л.д. 6-19), между А.С.Ю. и "Б". (ЗАО) был заключен данный договор, в соответствии условиями которого, ему был предоставлен ипотечный кредит в размере ... руб. на срок ... месяца для приобретения квартиры по ул. .... г. Новокузнецка за ... руб. (п....), обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) квартиры (п.... ...). За полученый кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых, проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического окончательно возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с ... числа каждого предыдущего месяца по ... число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. (п...). Заемщик обязуется: возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором, возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в ст. ... договора (п....). Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором (п....). В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п....). В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно расчета задолженности за период с ..... по ..... (л.д. 20-23), задолженность А.С.Ю. по плановым процентам на ..... составляет ... руб., задолженность по пени – ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., задолженность по процентам, пеням, комиссиям – ... руб., суммарная задолженность – ... руб.
Согласно расчета задолженности за период с ..... по ..... (л.д. 24-25), задолженность А.С.Ю. по плановым процентам на ..... составляет ... руб., задолженность по пени – ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., задолженность по процентам, пеням, комиссиям – ... руб., суммарная задолженность – ... руб.
Согласно расчета задолженности за период с ..... по ..... (л.д. 26-29), задолженность А.С.Ю. по плановым процентам на ..... составляет ... руб., задолженность по пени – ... руб., задолженность по пени по просроченному долгу – ... руб., задолженность по процентам, пеням, комиссиям – ... руб., остаток ссудной задолженности – ... руб., суммарная задолженность – ... руб.
Согласно дополнительного соглашения №.. к кредитному договору №..от ..... (л.д. 30), между А.С.Ю. и "Б". (ЗАО) было согласовано внести изменения в указанный договор, дополнив его пунктами ... ... касающихся тарифов, их перечне и размере. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено соглашением, в полном объеме сохраняют свое действие положения кредитного договора. Договоры, заключенные ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, сохраняют свое действие (п....).
Согласно графика гашения по договору №.. (л.д. 32-36), сумма договора составила ... руб., процентная ставка – ... % годовых, дата выдачи – ....., дата окончания – ....., дата первого взноса – ....., и так далее ... числа ежемесячно равными платежами, общая сумма платежа в погашение с ..... по ..... составила ... руб., далее ежемесячно до ..... данная сумма - ... руб. Итого сумма платежа в погашение основного долга составила ... руб., общая сумма платежа в погашение составила ... руб., сумма платеж в погашение процентов – ... руб.
Согласно закладной (л.д. 37-43), из которой следует, что она оформлена на имя А.С.Ю., первоначальным залогодержателем указан «"Б". (закрытое акционерное общество)» заключен кредитный договор на приобретение квартиры в собственность под ... % годовых, кредит составил сумму ... руб., на ... месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил ... руб., предмет ипотеки – квартира по ул. .... г. Новокузнецка, денежная оценка – ... руб., была произведена государственная регистрация ипотеки – ..... п... указано, что новым владельцем закладной является Общество с ограниченной ответственностью «Д". основанием для передачи прав по закладной является договор купли-продажи закладных от .....
Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ..... (л.д. 44-48), А.С.Ю. приобрел у Б.Р.Н. , Б.Д.Н. , Р.О.А. , Р.С.Р. квартиру по ул. .... г. Новокузнецка за счет собственных денежных средств в размере ... руб., а также за счет средств, предоставленных "Б". (закрытое акционерное общество) на основании кредитного договора от ..... №.. на срок ... месяца в размере ... руб., из расчета ... % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту, гашение задолженности осуществляется равными аннуитентными платежами в размере ... руб., возникает залог (ипотека) в силу закона (п...) Денежная оценка квартиры составляет ... руб. по состоянию на ....., продажная стоимость составила ... руб. (п....). Имеются отметки о регистрации данного договора, права собственности, ипотеки в силу закона в регистрационном органе от .....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..... (л.д. 49), было зарегистрировано право собственности на квартиру по ул..... г. Новокузнецка за А.С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ....., ограничение права – ипотека в силу закона.
Согласно отчета №.. ООО "Ф". Э." об оценке рыночной стоимости имущества (л.д. 50-51), по мнению оценщика, рыночная стоимость объекта оценки – квартиру по ул. .... г. Новокузнецка, по состоянию на ..... и с учетом округления составляет ... руб., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет ... руб.
Согласно мемориального ордера №.. от ..... (л.д. 52), А.С.Ю. перечислена сумма ... руб. на ссудный счет.
Согласно паспорта (л.д. 53-57), А.С.Ю. родился ..... в .....
Согласно требования о досрочном истребовании задолженности от ..... №..(л.д. 58), "Б". (закрытое акционерное общество) в лице Общества с ограниченной ответственностью "Д". требует от А.С.Ю. в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора в срок, не позднее ..... погасить досрочно кредит в полном объеме, уплатить иные суммы, предусмотренные договором, по состоянию на ..... задолженность по кредиту составляет ... руб., в случае неисполнения требований банка, банк воспользуется своим правом обратиться в суд.
Согласно договора купли-продажи закладных №.. (л.д. 60-85), из которого следует, что между "Б". (закрытое акционерное общество) в лице Общества с ограниченной ответственностью "Д". был заключен данный договор, из его условий следует, что предметом договора является передача всех прав, с произведением на них отметки о новом владельце, удостоверяемые закладными, данное право перешло ..... (п....). В приложении к данному договору под номером №.. указан кредитный договор за номером №.. от ....., стоимость закладной составила в итоге ... руб., сумма задолженности по основному договору – ... руб., сумма задолженности по процентам – ... руб.
Согласно Устава общества с ограниченной ответственностью «"Д ц В". утвержденного Решением единственного учредителя №.. от ..... (л.д. 86-97), осуществляет услуги по возврату долгов, приобретение права требования (п....). Согласно изменению №.., вносимых в Устав (л.д. 98), дата государственной регистрации ....., основной государственный регистрационный номер №.., на титульном листе Устава слова: «Общества с ограниченной ответственностью "Д ц В". заменены словами: «Общества с ограниченной ответственностью "Д". .
Согласно выписке из отчета об оценке № №.. от ..... (л.д. 109), рыночная стоимость квартиры по ул. .... г. Новокузнецка по состоянию на дату оценки – ..... с учетом округления до целой тысячи составила ... руб., ликвидационная стоимость на дату оценки – ... руб.
Судом установлено, что ..... А.С.Ю. с "Б". (ЗАО) был заключен кредитный договор №.., на основании которого ему был предоставлен ипотечный кредит в размере ... руб. на срок ... месяца под ...% годовых для приобретения в его собственность квартиры по ул. .... г. Новокузнецка. Кредит в сумме ... руб. был зачислен на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером. Также была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ..... в регистрационных органах, права залогодержателя обеспечивались закладной, выданной регистрационными органами первоначальному залогодержателю – "Б". (ЗАО) ....., запись об ипотеке была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... за №... Впоследствии, на основании договора о купле-продаже, заключенном ..... между "Б". (ЗАО) и ООО "Д". закладная на указанную квартиру была продана истцу, были проставлены соответствующие отметки на закладной. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.
Однако начиная с февраля ... г. А.С.Ю. систематически нарушаются условия договора в части нарушения своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Выплаты по договору прекратились с июля ... г. Ответчику предъявлялось требование о досрочном исполнении обязательств, однако, данное требование выполнено не было. Таким образом, ответчиком были нарушены условия кредитного договора.
Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме ... руб. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру по ул. .... г. Новокузнецка. Способ реализации квартиры определить в виде продажи ее с публичных торгов, начальная цена должна быть установлена исходя из денежной оценки квартиры в соответствии с отчетом об его оценке № №.. (л.д. 109) – ... руб.
Кроме того, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была уплачена государственная пошлина при подаче им искового заявления в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением от ..... №.. (л.д. 5), а поскольку иск удовлетворен в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор от ..... №.., заключенный между А.С.Ю. и "Б". (закрытое акционерное общество).
Взыскать с А.С.Ю., ..... года рождения, уроженца ...., в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Д". задолженность в сумме ... руб. (... рублей ... копейки), в том числе:
... руб. (... рублей ... копеек) – остаток суммы задолженности;
... руб. (... рублей ... копеек) – задолженность по плановым процентам;
... руб. (... рубля ... копеек) – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам;
... руб. – (... рублей ... копеек) - задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. (... рублей ... копеек).
Обратить взыскание на квартиру по .... .... г. Новокузнецка, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб. ( ... рублей).
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: