Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... «05» мая 2011 года
Орджоникидзевский районный суд ... в составе судьи Зайцевой Е.Н.,
при секретаре В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.М. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец П.Н.М. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика /далее МУ «ДЕЗ»/ о признании права пользования одной комнатой общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ... и заключении договора найма на указанное жилое помещение.
Свои требования истец мотивирует тем, что в ........... году от предприятия МУП ОРК и ТС, где она работала, ей с сыном П.Н.С. предоставлена была комната № в общежитии, расположенном по ..., куда она вселилась, зарегистрировалась и проживает до настоящего времени. .. .. .... умер ее сын П.Н.С. распоряжением главы ... от .. .. .... № данное общежитие было переведено в разряд жилого дома. Однако она не была включена в список граждан, имеющих право на получение ордера или на заключение договора найма. Она на протяжении 14 лет проживает и пользуется указанной комнатой, содержит ее в надлежащем состоянии, производит ремонт, выполняет все обязанности добросовестного нанимателя жилого помещения, претензий со стороны обслуживающих организаций в её адрес не поступало, фактически П.Н.М. стала нанимателем указанного жилого помещения, другого жилья не имеет. В настоящее время, она обратилась в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ... о заключении с ней договора найма жилого помещения - комнаты № общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ..., однако ей было отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение. Представить ордер или поселительный талон на право занятия указанной комнаты, расположенной в двухкомнатной ..., расположенной по ... она не может, поскольку не получала. В связи с этим просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ..., и обязать МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с ней – П.Н.М. договор найма указанного жилого помещения.
Истец П.Н.М., ее представитель Б.Т.А., действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за №Д-362 от .. .. .... /л.д.4/ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, на удовлетворении требований настаивали, просили признать за П.Н.М. право пользования жилым помещением – одной комнатой общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой ........... кв.м., расположенной в двухкомнатной ..., расположенной по ..., предоставленной П.Е.М. будучи работницей МУП ОРК и ТС для проживания и обязать МУ «Дирекция единого заказчика» заключить с П.Н.М. договор найма указанного жилого помещения.
Представитель ответчика – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ... в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление /л.д.12/ из которого следует, что в соответствии с п.2.1 Устава Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» ... создано в целях осуществления полномочий службы единого заказчика на жилищно-коммунальные услуги от имени физических и юридических лиц во всех договорных отношениях с предприятиями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, а также заключения договоров найма с жителями в муниципальном жилищном фонде. Постановлением Совета народных депутатов ... от .. .. .... № « О порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг в ...» утвержден примерный договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма. Таким образом, для заключения договора найма жилого помещения П.Н.М. должна представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по адресу: ...28 комната №. Просят дело рассмотреть в отсутствии представителя и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика – Администрация ..., в лице представителя П.О.Е., действующей на основании доверенности № от .. .. .... /л.д.15/, в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно расписке, направила в суд отзыв (л.д.14), из которого следует, что в соответствии с Распоряжением администрации ... от .. .. .... № общежитие по адресу: ... переведено в разряд жилого дома. Распоряжением Администрации ... от .. .. .... № вынесены дополнения в вышеуказанное Распоряжение, где дополнены номера жилых помещений, в том числе и помещение №. Согласно списка жильцов на .. .. .... год, проживающих по адресу: ... указано, что в жилом помещении № комната ........... кв.м. зарегистрирована П.Н.М., П.Н.С. Просит рассмотреть дело безучастия представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.
Выслушав мнение участвующих по делу лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В связи с тем, что жилищные правоотношения, на которых основывает свои исковые требования истец, возникли до принятия нового Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с .. .. ...., при рассмотрении требования истца о возникновении права пользования жилым помещением, суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент возникновения жилищных правоотношений.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР «Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями».
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер».
В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.
Свидетели К.Ж.А., О.Л.В., допрошенные в судебном заседании, дали аналогичные показания и подтвердили тот факт, что в комнате в двухкомнатной ... на протяжении более 10 лет постоянно проживает П.Н.М. вместе со своим сыном, который в ........... году умер, после чего она одна продолжает жить в указанной комнате, оплачивает коммунальные расходы, делает ремонт, добросовестно исполняет все обязанности по содержанию указного жилого помещения.
Согласно копии ходатайства /л.д.6/ Муниципальное унитарное предприятие по обслуживанию и ремонту котельных и тепловых сетей выступило с ходатайством перед председателем Комитета ЖКХ и Б ... о перерегистрации документов на комнату № семейного общежития, расположенного по адресу: ... на имя П.Н.М. и ее несовершеннолетнего сына Николая, ........... года рождения, так как является работником МУП ОРК и ТС.
Согласно копии выписки из адресного реестра № от .. .. .... /л.д.8/ в соответствии с Постановлением главы ... « Об утверждении Положения о создании автоматизированной информационной системы «Адресный реестр ...» и порядке ведения единого адресного реестра объектов капитального строительства» от .. .. .... № Муниципальное предприятие ..., расположенной в жилом доме по ..., присвоен адрес – ..., №, ..., комната №.
Из поквартирной карточки /л.д.11/, видно, что нанимателем жилого помещения – комнаты № общей площадью ........... кв.м, в том числе жилой - ........... кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по ... указана П.Н.М. с .. .. ..... Кроме нее в указанной квартире значился зарегистрированным ее сын П.Н.С. с .. .. .... по .. .. .... в связи со смертью.
Судом установлено, что П.Н.М. вместе с ее несовершеннолетним сыном П.Н.М. Николаем, ........... года рождения в феврале ........... года была предоставлена комната № семейного общежития, расположенного по ... от Муниципального унитарного предприятия по обслуживанию и ремонту котельных и тепловых сетей, где она осуществляла свою трудовую деятельность. Впоследствии Распоряжением администрации ... от .. .. .... № /л.д.16/ общежитие по адресу: ... переведено в разряд жилого дома. С момента вселения с ........... года и до настоящего времени она продолжает беспрерывно проживать в указанном жилом помещении – комнате №, общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой – ........... кв.м., оплачивать коммунальные расходы, вносить квартирную плату и производить ремонт в квартире, т.е. фактически выполняет функции нанимателя указанного жилого помещения и все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а наймодатель, принимая указанные обязанности, считает договор найма жилого помещения фактически заключенным.
Однако ордер на право проживание в указанном жилом помещении, П.Н.М. не выдавался, в связи с чем, она лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право на комнату в двухкомнатной ..., где она продолжает жить одна после смерти сына П.Н.С., умершего .. .. .....
Судом установлено, что на основании распоряжения № от .. .. .... /л.д.17/ вынесены дополнения в п.4.3. Распоряжения администрации ... от .. .. .... №, где дополнены номера жилых помещений, в том числе и помещение № – нанимателем которого указана П.Н.М., на право получения ордера, согласно списку жильцов, проживающих в общежитии по ..., № /л.д.18-20/.
Суд считает, что при указанных обстоятельствах, и, учитывая факт регистрации истца в комнате № двухкомнатной ..., которая является для неё единственным и постоянным местом жительства, а также при отсутствии иных лиц, имеющих право проживания по указанному адресу, требования П.Н.М. о признании права проживания в жилом помещении по адресу: ..., комната № за ней, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Также в соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, требование истца о заключении с ней - П.Н.М. договора найма жилого помещения: на одну комнату №, общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой – ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ..., является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования П.Н.М..
Признать за П.Н.М., .. .. .... года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой – ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ....
Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» заключить с П.Н.М., .. .. .... года рождения, договор найма на жилое помещение - комнату №, общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой – ........... кв.м. в двухкомнатной ..., расположенной по ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: ______________________ /Е.Н.Зайцева/