Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 12 мая 2011 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.
при секретаре М.Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.И. к Учр. о заключении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Учр. о заключении договора найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что согласно ордеру от .. .. .... года он со своей семьей из 3-х человек вселился в три комнаты четырехкомнатной квартиры по ...... Четвертая комната данной квартиры числилась за Д.В.В., которая не проживала в комнате с момента их вселения, было только известно, что Д.В.В. жила на севере, со слов ее родственников стало известно, что ее нет в живых. Обратившись .. .. .... года к ответчику с заявлением о заключении договора найма на всю занимаемую ими площадь по месту регистрации, получил письменный отказ по причине наличия ордера на три из четырех комнат данной квартиры. Считает, что имеет право на заключение договора найма данного жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, поскольку проживает с семьей во всей квартире, пользуется четырьмя комнатами данной квартиры, несет бремя содержания всех четырех комнат, а не трех как указано в ордере. Спорное жилое помещение не зарегистрировано в качестве служебного жилья, находится в муниципальной собственности. Кроме того, его семья является нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, другой жилой площади на праве собственности и в пользовании не имеет. Фактически договор социального найма заключен на четыре комнаты указанного жилого помещения. Просит обязать Учр. заключить с ним договор найма на всю квартиру по ......
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
В судебном заседании представитель истца – Г.А.А. поддержала заявленные требования, суду дала аналогичные иску показания, дополнительно пояснила, что в квартире по ..... зарегистрированы: Р.В.И. и члены его семьи – Р.Л.М., Р.Е.В., С.А.В., С.С.А. и С.Е.А., согласно договору на оказание услуг, заключенному между истцом и Упр.20 семья Р.Л.М. занимает всю площадь данной квартиры, то есть четыре комнаты, в том числе и ту комнату, которая числится за Д.В.В.. Со слов родственников Д.В.В., она умерла. Р.В.И. несет расходы по оплате социального найма и коммунальных платежей за всю площадь указанной квартиры, в том числе и четвертую комнату. Просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Учр. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований истца, решение вынести на основании имеющихся в деле доказательств, в соответствии с действующим законодательством (л.д.30-31).
Представитель третьего лица – ..... К.Н.Б., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что с иском не согласна, считает, что нет оснований для заключения договора социального найма с Р.В.И. на четвертую комнату жилого помещения по ......
Свидетели К.С.В., В.Л.В. суду пояснили, что семья Р.В.И. постоянно живет в квартире по ..... с .. .. .... года, занимают четыре комнаты, никуда не выезжали. Со слов Р.В.И. известно, что одна из комнат данной квартиры числится за Д.В.В., которая проживает на Севере.
Свидетели Б.Н.Д., А.Г.В., Ч.Г.В. в суде пояснили, что в квартире по ..... с .. .. .... года проживает семья Р.Л.М. по настоящее время, никуда не выезжали, занимают четыре комнаты, пользуются жильем постоянно. В .. .. .... году Д.В.В. с ребенком снялась с регистрационного учета и выехала за пределы ....., после отъезда ее не видели.
Б.Н.Д., А.Г.В. дополнили, что со слов родственников Д.В.В. им известно о ее смерти.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.46 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателей жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что согласно ордеру от .. .. .... года Р.В.И. на семью из 3-х человек предоставлена жилая площадь, состоящая из 3-х комнат, площадью 43,5 кв.м., в квартире по ..... секционного типа (л.д.5).
На основании поквартирной карточки (л.д.8,16) нанимателем жилого помещения общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., по ..... является Р.В.И., в качестве членов семьи нанимателя по настоящее время зарегистрированы: Р.Л.М. как жена нанимателя с .. .. .... года, Р.Е.В. с .. .. .... года и С.А.В. с 1993 года как сыновья нанимателя, С.С.А. как внук нанимателя с .. .. .... года, С.Е.А. как внучка нанимателя с 2010 года.
Согласно поквартирной карточке (л.д.17) в жилом помещении по .....7 ....., общей площадью 23,5 кв.м. зарегистрированы Д.В.В. и Д.Н.В., являющаяся нанимателем данного жилья, вселившиеся на основании ордера от .. .. .... года. Д.В.В. снят с регистрационного учета в .. .. .... году.
Договор на оказание услуг №... от .. .. ....1 года заключен между МУЖЭП 20 и Р.В.И., согласно которому Упр.20 обязуется предоставлять услуги по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования, а Р.В.И. обязуется оплачивать услуги, оказываемые ему по адресу: ..... (л.д.9-10).
Из справки Ц. от .. .. .... года (л.д.18,19) видно, Р.И.В. несет бремя содержания квартиры, состоящей из 4-х комнат, расположенной по адресу: ....., своевременно вносит плату за жилые помещения общей площадью 23,5 кв.м. и 54,9 кв.м., задолженности по платежам не имеет.
По сообщению Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации ..... (л.д.22,23) согласно обменному ордеру от 1993 года нанимателем жилого помещения секционного типа по ..... значится Р.В.И.
На основании справок филиала №... Б. (л.д.49-54) по документам инвентаризации в ..... Р.В.И., Р.Л.М., С.А.В., Р.Е.В., С.С.А., С.Е.А. не значатся владельцами жилых помещений.
Из уведомления Управ. (л.д.55) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним отсутствуют сведения о правах Р.В.И. на объекты недвижимого имущества.
Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу, что на протяжении длительного времени Р.В.И. и члены его семьи: жена – Р.Л.М., сыновья – Р.Е.В., С.А.В., внук – С.С.А. и внучка – С.Е.А. зарегистрированы в четырехкомнатной квартире по ...... Семья Р.В.И. с .. .. .... года пользуется всеми четырьмя комнатами, Р.В.И. несет бремя по содержанию всего жилого помещения, оплате за социальный наем всей квартиры и коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения. Данные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетелей в суде.
За весь период пользования семьей Р.Л.М. указанным жилым помещением требований к истцу о выселении из фактически занимаемой четвертой комнаты не заявлялось и такой вопрос по настоящее время не поставлен, права на фактически занимаемую четвертую комнату никто не предъявлял, вселиться не пытался.
В соответствии со ст.46 ЖК РСФСР Р.В.И. и члены его семьи имели право на занятие освободившейся комнаты, так как состав семьи истца шесть человек и они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Таким образом, фактически ответчиком заключен с истцом договор найма на все квартиру, поскольку Р.Л.М. выполняет обязательства, предусмотренные договором найма жилого помещения, он производит расчет по коммунальным платежам и оплату за социальный наем жилого помещения исходя из общей площади всей квартиры по ....., задолженности по коммунальным платежам не имеет, а ответчик принимает исполнение данных обязательств.
При указанных обстоятельствах суд считает, что истец имеет право на заключение с ним договор социального найма на все жилого помещение по ......
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Учр. заключить с Р.В.И., .. .. .... года рождения, уроженцем ....., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья: И.В. Рогова