Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «28» апреля 2011 года
Судья Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Рогова И.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №.. по иску А.О.Э. к Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. о признании договора купли-продажи заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
А.О.Э. обратилась в суд с иском к ответчикам Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. о регистрации договора купли-продажи, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ..... между ней и Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. , в лице представителя Е.Н.А., действующей в порядке передоверия от Р.З.Х. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по .... г.Новокузнецка, на основании которого данное жилое помещение перешло к ней в собственность. До момента заключения договора ею были уплачены ответчикам денежные средства в сумме ... руб. в качестве оплаты стоимости жилого помещения, что подтверждается распиской в получении денежных средств. ..... договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку, однако ..... ей было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что продавцы отказались зарегистрировать переход права собственности на квартиру по .... г.Новокузнецка к ней.
Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по .... г.Новокузнецка, заключенного между ней и ответчиками ....., признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. Кроме того просит взыскать с ответчиков в ее пользу расходы, понесенные ею в связи с оплатой услуг за составление искового заявления и участия представителя в суде.
В судебном заседании истец А.О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она хотела улучшить свои жилищные условия, в связи с чем продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по .... г.Новокузнецка. Она обратилась в агентство недвижимости, где ей была предложена квартира, расположенная по .... г.Новокузнецка. Данный вариант ее устроил и ..... между ней и собственниками квартиры: Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. , действовавшим в лице Е.Н.А., в порядке передоверия от Р.З.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры. Деньги в сумме ... рублей были переданы в тот же день, до подписания договора, о чем имеется расписка. После заключения договора купли-продажи, ответчики добровольно освободили жилое помещение, вывезли принадлежащие им вещи и передали ключи. Она вселилась в квартиру в августе ... года и проживает там по настоящее время. Однако, ..... в государственной регистрации права собственности ей было отказано, в связи с отказом продавцов от регистрации перехода права собственности к ней, так как П.А.В. ей позвонил и сказал, что он обратился с заявлением о приостановлении сделки, так как Е.Н.А. не вернула принадлежащую ему часть денег.
Представитель истца – адвокат Невестенко Т.Н., действующая на основании ордера №.. от ..... в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Е.Н.А., Е.С.А. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.
Ответчик П.А.В. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что ему принадлежала ... доля в квартире по .... г.Новокузнецка, Е.Н.А. и Е.С.А. также являлись собственниками квартиры, по ... доли у каждого. Квартира была продана А.О.Э. ...... Им была выдана доверенность на имя риэлтора Р.З.Х. , чтобы она занималась оформлением документов для продажи его доли в квартире, так как работал и самостоятельно заниматься оформлением сделки, у него не было времени. Впоследствии он отменил доверенности, выданные на имя Р.З.Х. , так как после получения денег за продажу квартиры от А.О.Э. , Е.Н.А. не передала причитающуюся ему часть денежных средств. С исковыми требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи от ..... и перехода права собственности на квартиру по .... г.Новокузнецка к А.О.Э. он согласен. Не согласен с иском в части взыскания судебных расходов.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.
Суд, выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…
В соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании допрошены свидетели: Г.В.Н. , Р.З.Х. , А.Д.В.
Так свидетель Г.В.Н. суду пояснила, что ..... межу ООО "В"., директором которого она является и Е.Н.А. был заключен договор на оказание услуг по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по .... г.Новокузнецка, собственниками которой являлись: Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. в равных долях. Одним из собственников квартиры – П.А.В. была выдана доверенность на имя риэлтора агентства – Р.З.Х. , так как он работал, и ему некогда было заниматься оформлением документов, связанных с куплей-продажей квартиры. Покупателем данной квартиры была А.О.Э. , которая внесла первоначально сумму ... рублей, необходимые для погашения ипотечного кредита в банке. Впоследствии при заключении договора купли-продажи квартиры, истцом внесена оставшаяся сумма, стоимость квартиры была определена в ... рублей. Однако за неделю до завершения сделки, ответчик П.А.В. пришел в агентство и заявил о том, что им отозвана доверенность на имя Р.З.Х. и приостановлена регистрация договора, так как Е.Н.А. не вернула его часть денег.
Свидетель Р.З.Х. в судебном заседании пояснила, что она занималась оформлением купли-продажи квартиры по ул..... г.Новокузнецка, принадлежащей ответчикам. Ответчик П.А.В. выдал доверенность на ее имя, так как в связи с занятостью, не имел возможности заниматься оформлением документов самостоятельно. Ею была выдана доверенность от П.А.В. на имя Е.Н.А., так как она не желала заниматься передачей денежных средств. Деньги за продажу квартиры в сумме ... руб. были переданы полностью Е.Н.А. покупателем квартиры А.О.Э. за неделю до завершения сделки, П.А.В. заявил, что Е.Н.А. не отдала ему деньги, в связи с чем, он отозвал доверенность и приостановил сделку. Документы, поданные на государственную регистрацию до настоящего времени находятся в юстиции.
Свидетель А.Д.В. в судебном заседании пояснил, что вместе с матерью А.О.Э. проживал в квартире по .... г.Новокузнецка. В июле ... года мать продала эту квартиру и приобрела другую квартиру, расположенную по ул. .... г.Новокузнецка. В эту квартиру они въехали в августе ... года и проживают в ней в настоящее время. Когда они вселялись в квартиру, вещей ответчиков там не было, Е.Н.А. сразу передала им ключи от квартиры.
Согласно копии договора купли-продажи (л.д.8,9), заключенному ..... между А.О.Э. и Е.Н.А., Е.С.А., в лице поверенной Е.Н.А., П.А.В. , в лице представителя Е.Н.А., в порядке передоверия от Р.З.Х. , А.О.Э. купила квартиру, расположенную по .... г.Новокузнецка. Стоимость квартиры составляет ... рублей, которые согласно п.... договора были переданы продавцам до подписания настоящего договора.
Согласно копии расписки (л.д.10), Е.Н.А. получены денежные средства в размере ... руб. от А.О.Э. за проданную квартиру, расположенную по .... г.Новокузнецка.
Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.11-13), право собственности на квартиру по .... г.Новокузнецка зарегистрировано за Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. по ... доли за каждым.
Согласно расписки о получении документов на государственную регистрацию (л.д.14), ..... на основании заявления А.О.Э. были приняты документы для регистрации права собственности на объект недвижимости: квартиру по .... г.Новокузнецка. Сведения о выдаче документов после государственной регистрации отсутствуют.
Согласно копии договора (л.д.16-17), заключенного ..... между заместителем Новокузнецкого алюминиевого завода и А.О.Э. , в собственность последней передана квартира, расположенная по .... г.Новокузнецка.
Согласно договора на оказание услуг №.. от ..... (л.д.29), Е.Н.А. заключила договор с ООО "В". о продаже квартиры по .... г.Новокузнецка.
Согласно копии квитанции от ..... и ..... (л.д.30), Е.Н.А. внесена в НО НО "Ф". денежная сумма в размере ... рублей. Согласно справке НО НО "Ф". (л.д.31), сумма займа за приобретенную Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. квартиру, расположенную по адресу: .... г.Новокузнецка, погашена полностью.
Согласно копии доверенности (л.д.32), ..... П.А.В. выдана доверенность на имя Р.З.Х. , с правом представлять его интересы относительно продажи принадлежащей ему доли в квартире по .... г.Новокузнецка.
Согласно копии доверенности от ..... (л.д.44), выданной П.А.В. на имя Р.З.Х. , П.А.В. уполномочил Р.З.Х. продать принадлежащую ему 1/3 доли в квартиру по .... г.Новокузнецка, доверенность выдана на один год с правом передоверия.
Согласно копии доверенности от ....., Р.З.Х. передоверила Е.Н.А. право продажи принадлежащей П.А.В. доли в квартире по .... г.Новокузнецка.
Согласно заявления (л.д.35), ....., П.А.В. отменил доверенность на имя Р.З.Х. на продажу его доли в указанной квартире.
Согласно договора купли-продажи (л.д.39-42), заключенного ..... между Е.Н.А. и А.Е.А. , А.В.В. , Е.Н.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по ул. .... г.Новокузнецка, за которую согласно расписке (л.д.38) внесла ... рублей в счет частичной оплаты стоимости квартиры, передача оставшейся части денежных средств производится за счет ипотечного кредита. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.37), Е.Н.А. является собственником квартиры по .... г.Новокузнецка.
Согласно ответу на запрос (л.д.58), нотариусом А. были удостоверены доверенности: ..... от П.А.В. на продажу ... доли в праве собственности в квартире по ул..... г.Новокузнецка на имя Р.З.Х. и ..... от Р.З.Х. в порядке передоверия на имя Е.Н.А. Указанные доверенности отменены П.А.В. заявлением от ......
Судом установлено, что ..... между истцом А.О.Э. и Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. , в лице представителя Е.Н.А., действующей в порядке передоверия от Р.З.Х. был заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по ул. .... г.Новокузнецка. При заключении договора купли-продажи квартиры, сторонами соблюдена установленная законом письменная форма сделки, достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора. Денежные средства за квартиру А.О.Э. полностью выплачены Е.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах других собственников квартиры, до момента заключения договора.
Предмет договора, а именно, квартира, расположенная по .... г.Новокузнецка города, фактически была передана истцу после заключения договора купли-продажи. После продажи квартиры, ответчики не предпринимали попыток вселиться в жилое помещение, либо распорядится данным имуществом в пользу иных лиц, что свидетельствует о надлежащем исполнении ими договора купли-продажи, заключенного ....., и подтверждает факт правомерности владения и пользования истцом указанной квартиры.
Ответчик П.А.В. не оспорил законность сделки купли-продажи квартиры, подтвердил свое намерение об отчуждении принадлежащей ему ... доли в квартире по .... г. Новокузнецка. Факт уклонения П.А.В. от регистрации договора купли-продажи квартиры, в связи с тем, что одним из собственников квартиры – Е.Н.А. не передана, причитающаяся часть денежных средств не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности к истцу.
Суд считает, исковые требования о регистрации договора купли-продажи от ..... и признании права собственности на квартиру по .... г. Новокузнецка за А.О.Э. подлежат удовлетворению.
Согласно п.4 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей;
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании расходов в сумме ... руб., связанных с оплатой услуг представителя, суд также считает обоснованными, подтвержденными имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате данных денежных сумм (л.д.20-20а), подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новокузнецк ул. ...., заключенного ..... между Е.Н.А., Е.С.А., П.А.В. и А.О.Э. .
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк ул. .... к А.О.Э. .
Признать за А.О.Э. право собственности на квартиру, расположенную по ул. .... г.Новокузнецка.
Взыскать с Е.Н.А., П.А.В. , Е.С.А. в пользу А.О.Э. расходы по оплате услуг за составление искового заявления и расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. /... руб./ с каждого.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья: