Дело № ............
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Новокузнецк 28 апреля 2011 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк ...............» (далее Банк) к П. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратился в суд с иском к П. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на имущество. Свои требования мотивирует тем, что .. .. .... года с П. был заключен кредитный договор № ............ на сумму 900 000 рублей сроком до .. .. .... года. Денежные средства выданы по мемориальному ордеру № ............ от .. .. .... года. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности .. .. .... года Банк направил в адрес заемщика П. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку по кредитному договору. Однако заемщик оставил требование без удовлетворения и по состоянию на .. .. .... года задолженность составила: по уплате основного долга по кредиту – 569770,53 рублей, по процентам, начисленным за пользование кредитом – 62137,58 рублей. Согласно пункту 4.2 кредитного договора в случае несвоевременного возврата заемных средств, Банк имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на .. .. .... года неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата сумм по кредиту, составила 27483,54 рублей, неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 42840,11 рублей. Согласно условиям кредитного договора кредит ответчику предоставлен на приобретение в собственность квартиры по ул. .................. г. Новокузнецка, стоимостью 1000000 рублей. Данная квартира находится в залоге у Банка. До момента обращения в суд ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 702231,76 рублей, в том числе: по кредиту в сумме 569770,53 рублей, по уплате процентов за пользование заемными средствами в сумме 62137,58 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме 27483,54 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 42840,11 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10222,31 рублей. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по ул. .................. г. Новокузнецка, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000 000 рублей.
Представитель истца – Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования, настаивал на взыскании с П.. образовавшейся задолженности в сумме 702231,76 рублей, в том числе: по кредиту в сумме 569770,53 рублей, по уплате процентов за пользование заемными средствами в сумме 62137,58 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме 27483,54 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 42840,11 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10222,31 рублей. К тому же просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по ул. .................. г. Новокузнецка, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000 000 рублей.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты банковских процентов.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 77 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что .. .. .... года между Банком и П. заключен кредитный договор № ............ на сумму 900 000 рублей сроком по .. .. .... года под 14,5 % годовых (л.д.5-8). Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры по ул. .................. г. Новокузнецка по договору купли-продажи.
Пунктом 1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик П.. обязуется использовать кредит в сумме 900000 рублей по назначению, возвратить кредит и уплатить проценты на сумме кредита, согласно графику платежей (л.д.30-34).
В п. 5.1. данного договора установлено, что исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается неустойкой, а также залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.
Заключенный кредитный договор подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, она обязательна для исполнения ее сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Из п. 2. договора купли-продажи квартиры от .. .. .... года следует, что квартира по ул. .................. г. Новокузнецка приобретена П.. за счет собственных средств в сумме 100000 рублей и кредитных средств в сумме 900000 рублей, предоставленных ему Банком согласно кредитному договору. Указанная квартира в обеспечение обязательств считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности П.. на квартиру (л.д.9-10). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано на П.. .. .. .... года с существующим ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона (л.д.20).
П. выдан кредит в сумме 900000 рублей по мемориальному ордеру № ............ .. .. .... года (л.д.11).
Рыночная стоимость квартиры по ул. .................. г. Новокузнецка определена в размере 1000000 рублей (л.д.38-53).
Согласно п. 2.20. кредитного договора Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по настоящему договору, направив письменное сообщение об этом заемщику не менее чем за 7 календарных дней до установленных сроков, в ряде случаев, признанных сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении (вне зависимости от причин) заемщиком любых его обязанностей, вытекающих из настоящего договора.
П.. направлялось .. .. .... года требование о погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в размере, определенном на дату погашения, в срок до .. .. .... года. Кроме того Банк уведомил, что в случае неисполнения обязательства по погашению общей задолженности, Банк будет вынужден взыскать долг в судебном порядке (л.д.18).
До настоящего времени требования Банка не исполнены, задолженность перед Банком ответчиком не погашена.
Пунктом 4.2. кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер ежемесячного аннуитетного платежа увеличивается на сумму соответствующей неустойки. Проценты за пользование кредитом начисляется на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.
В п. 5.1. данного договора установлено, что исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается неустойкой, а также залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.
Согласно п. 5.3. указанного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм, Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика.
Согласно расчетам, представленным истцом (л.д.12-17) по состоянию на .. .. .... года задолженность П.. составляет:
900000 руб. (сумма кредита) – 330229,47 руб. (сумма погашенного кредита) = 569770,53 рублей;
465102,62 руб. + 2186,22 руб. (суммы начисленных процентов) – 405151,26 руб. (сумма погашенных процентов) = 62137,58 рублей.
В результате неисполнения до настоящего времени заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, П. начислена неустойка, по состоянию на .. .. .... года сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита составила 27483,54 рублей, сумма неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов – 42840,11 рублей.
Расчет, представленный истцом, судом проверялся, суд считает данный расчет верным.
Суд взыскивает сумму задолженности по кредитному договору, подлежащую взысканию с ответчика: 569770,53 руб. + 62137,58 руб. + 27483,54 руб. + 42840,11 руб. = 702231,76 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, иск не оспорил, не представил доказательств в возражение расчетов, представленных истцом.
Исследовав доказательства по делу, суд установил, что предметом залога, обеспечивающим исполнение П. обязательств, предусмотренных кредитным договором по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом в виде ежемесячных аннуитетных платежей и иных сумм, является квартира по ул. .................. г. Новокузнецка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по ул. .................. г. Новокузнецка, принадлежащую П. на праве собственности, определяя начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000000 рублей и определив способ продажи залогового имущества – с публичных торгов.
Требования о взыскании с ответчика уплаты истцом госпошлины (л.д.28) суд находит обоснованным и удовлетворяет в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с П. в пользу ОАО «Банк ...............» задолженность по кредитному договору № ............ от .. .. .... года в сумме 702231 рубль 76 копеек (семьсот две тысячи двести тридцать один рубль семьдесят шесть копеек), в том числе: по кредиту в сумме 569 770 рублей 53 копейки (пятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят рублей пятьдесят три копейки), по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 62 137 рублей 54 копейки (шестьдесят две тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят четыре копейки), пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме 27 483 рубля 54 копейки (двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят три рубля пятьдесят четыре копейки), пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме 42 840 рублей 11 копеек (сорок две тысячи восемьсот сорок рублей одиннадцать копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 222 рубля 31 копейка (десять тысяч двести двадцать два рубля тридцать одна копейка).
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее П. – квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. .....................................
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...................................., в размере 1 000000 (один миллион) рублей.
Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Рогова