Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк «27» мая 2011 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Роговой И.В.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело № ............. по иску П. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании ? доли в праве собственности ? частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
П. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании ? доли в праве собственности ? частью жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .. .. .... года нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Л., ему принадлежит ? долю в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. .......... Другими собственниками жилого дома по ул........... г.Новокузнецка являются Д.. и К.., в их собственности находится - ? часть жилого дома. Жилой дом по ул........... г.Новокузнецка состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, каждый из собственников имеет отдельный вход в дом, у каждого из возведены отдельные хозяйственные постройки, то есть они не связаны совместным владением и пользованием всем домом, не предназначены для общего пользования, не зависят друг от друга.
В настоящее время он не имеет возможности в полном мере реализовать свои права как собственника жилого помещения, а именно не может надлежащим образом оформить право на земельный участок, поскольку необходимо признать ? долю в праве собственности ? частью жилого дома.
Просит признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул........... г.Новокузнецка ? частью данного жилого дома, признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по ул........... г.Новокузнецка, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой – 31,8 кв.м.
Истец П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ? долю в праве собственности на жилой дом по ул........... г.Новокузнецка ? частью данного жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по ул........... г.Новокузнецка, общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой – 31,8 кв.м.
Представитель ответчика – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.21), в котором просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований П.
Третье лицо Д. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что .. .. .... года она и ее мать – К. купили ? часть жилого дома по ул. .......... г.Новокузнецка. В их части жилого дома имеется свой отдельный вход, возведены хозяйственные постройки, их территория огорожена забором от территории другой части дома, где проживает П. И истец, и она с матерью пользуются своей частью дома, независимо друг от друга, как соседи.
Третье лицо – К.. иск не оспорила, суду пояснила, что они с дочерью – Д. /ранее К./ .. .. .... года приобрели в общую долевую собственность ? часть жилого дома, расположенного по ул. .......... г.Новокузнецка, общей площадью 34,7 кв.м. С этого времени они постоянно проживают, пользуются своей частью жилого дома. У них имеется свой отдельный вход, участок огорожен забором. На территории принадлежащей им части жилого дома возведены хозяйственные постройки. Другим собственником жилого дома является – П.., своей частью дома он также пользуется обособленно от них, у него имеется отдельный вход, свои хозяйственные постройки, земельный участок.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Из ч.4 указанной статьи следует, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ч.2 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. .... года (л.д.5) П.. является собственником ? доли в праве собственности жилого бревенчатого дома с надворными постройками по адресу: ул........... г.Новокузнецка, который перешел ему по наследству от бабушки – П. умершей .. .. .... года.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на .. .. .... года (л.д.7-14), П. указан собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по ул. .......... г.Новокузнецка. В п.7 технического паспорта, отдельно производится описание жилого помещения № 1, общей площадью 34,7 кв.м. и жилого помещения № 2, общей площадью 39,9 кв.м. в жилом доме по ул........... г.Новокузнецка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15-18), земельный участок, площадью 233 кв.м., расположенный по ул. .......... города Новокузнецка предоставлен под индивидуальную жилую застройку.
Согласно справки филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.19), инвентаризационная стоимость части жилого дома по ул........... г.Новокузнецка, общей площадью 39,9 кв.м составляет 96623 руб.
Согласно договору купли-продажи от .. .. .... года (л.д.24), в собственность К.. и К. перешло имущество: ? часть жилого дома по ул........... г.Новокузнецка, право собственности на ? часть указанного домовладения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26).
Судом установлено, что П.. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по ул. .......... города Новокузнецка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данный жилой дом предназначен для пользования двумя лицами, одним из которых является истец, другими пользователями – К.., Д.., которым принадлежит на праве собственности ? часть жилого помещения. Каждый из участников собственности жилого дома по ул........... г.Новокузнецка самостоятельно осуществляют право владения и пользования жилым помещением, имеют раздельный вход в свою часть дома, пользуются хозяйственными постройками и земельным участком, которые также не предназначены для общего пользования, так как расположены в разных частях жилого дома, изолировано друг от друга. Бремя содержания своего жилого помещения собственники несут также независимо друг от друга. Однако право собственности истца оформлено как ? доля в праве собственности на указанный жилой дом, право собственности третьих лиц – К. и Д.. как ? часть жилого дома. Данный факт препятствует истцу для реализации его прав собственника.
При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца о признании ? доли в праве собственности ? частью жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. .......... обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул........... г.Новокузнецка, принадлежащей П. ? частью указанного жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м.
Признать за П., .. .. .... года рождения право собственности на ? часть жилого дома по ул........... г.Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
Судья: /И.В. Рогова/