Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации .... «07» июня 2011 года Орджоникидзевский районный суд .... в составе судьи Зайцевой О.В., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании в .... гражданское дело №г. по иску Р.С.В. к Администрации .... о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Р.С.В. обратилась в суд с иском к Администрации .... о признании за ней права собственности на жилой ...., расположенный по ..... Свои исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от .. .. .... ею был приобретен жилой дом по ....,........., который согласно свидетельству о государственной регистрации права ...., выданного .. .. .... принадлежит ей на праве собственности. Ввиду того, что дом является ветхим, она во избежание разрушений дома своими силами и за счет собственных средств, произвела перестройку дома, без получения разрешительных документов. После завершения строительства в 2008 году, дом был зарегистрирован в БТИ .... и выдан технический паспорт, однако право собственности на указанное жилое имущество не было зарегистрировано. С тех пор она проживают там, ведут хозяйство, открыто и добросовестно владеет им, производит текущий и капитальный ремонт. Кроме того, оплачивают земельный и имущественный налог. В настоящее время она обратились в Управление по земельным ресурсам и землеустройству для оформления земельного участка в собственность, однако ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по ..... Истец Р.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснил, что в 2002 году ею по договору купли-продажи у Р.А.С. был приобретен жилой дом, расположенный по ..... поскольку дом находился в ветхом состоянии, она вынуждена была снести дом и на прежнем месте возвести новое строение. После завершения строительства в 2008 году дом по .... зарегистрирован в БТИ .... и выдан технический паспорт, однако право собственности на указанное жилое имущество не было зарегистрировано. С тех пор она с семьей проживает там, ведет хозяйство, открыто и добросовестно владеет им, производит текущий и капитальный ремонт. Кроме того, оплачивает земельный и имущественный налог. Поскольку в разделе 3 технического паспорта в графе «Сведения о правообладателях объекта» не заполнены, ввиду того, что объект является самовольной постройкой. В настоящее время она обратились в Управление по земельным ресурсам и землеустройству для оформления земельного участка в собственность, однако ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по .... Представитель ответчиков - Администрации .... и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .... – В.Л.Ю., действующая на основании доверенностей № от .. .. .... /л.д.61/и № от .. .. .... /л.д.59/ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзывы на исковое заявление /л.д.60, 62/, в которых не возражала против удовлетворения заявителя, просила рассмотреть дело без участия представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Представитель ответчика ГП .... «Центр технической инвентаризации ....» филиал № в .... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения по иску не представил. Представитель ответчика – Муниципальное предприятие .... «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения по иску не представил. Третье лицо – Г.В.О. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не возражал против рассмотрения дела без его участия. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы градостроительной регистрации, кадастра и картографии по .... Новокузнецкий отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Свидетели К.С.Н. и Д.О.В., допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что проживают в .... ........ соответственно по .... по соседству с домом Р.С.В.. С момента приобретения дома, она постоянно проживает в нем, ведет хозяйство, пользуется земельным участком под огородничество. Её земельный участок и постройки не соприкасается с другими строениями соседей, претензий к ней не имеют. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права /л.д.13/ Г.С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 23, 2 кв.м., в том числе жилой 13, 9 кв.м., расположенный по .... с кадастровым номером ........, на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ...., заключенного между Р.А.С. и Г.С.В. /л.д.14-15/, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Л.И.Н. Согласно копии технического паспорта по состоянию на .. .. .... /л.д.5-12/, по адресу: ...., инвентарный номер №, расположен брусчатый жилой дом, 2008 года постройки общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м.; сарай бревенчатый – 39,1 кв.м., тесовый сарай – 4,6 кв.м., шлаколитой сарай – 22,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость ........ рублей. Сведения о правообладателе отсутствуют. Из копии домовой книги /л.д.19-26/ видно, что в доме по .... значатся зарегистрированными: Р.С.В. с .. .. ...., Р.С.О. с .. .. ...., Г.В.О. с .. .. ..... Согласно копии договора аренды ........ от .. .. ..... /л.д.27-29/ Управление по земельным ресурсам и землеустройству предоставило Г.С.В. на праве аренды земельный участок 1203 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: .... границах, указанных на плане / л.д.31/ под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками с последующим переходом права собственности на объект недвижимости сроком на 5 лет, согласно копии выписки из постановления главы .... от .. .. .... №. Согласно копии свидетельства о заключении брака /л.д.34/ Г.С.В. и Р.О.В. зарегистрировали брак .. .. ..... После регистрации брака присвоены фамилии : «........)». Судом установлено, что Р.С.В. в 2002 году приобрела жилой дом, расположенный по .... по договору купли-продажи с Р.А.С. от .. .. ...., зарегистрировав свое право собственности на указанный дом в ЕГРП за № от .. .. ...., получив свидетельство о праве собственности. Ввиду того, что дом являлся ветхим, истец во избежание разрушений дома своими силами и за счет собственных средств, произвела перестройку дома, без получения разрешительных документов. После завершения строительства в 2008 году, дом был зарегистрирован в БТИ .... и выдан технический паспорт, однако в разделе 3 технического паспорта в графе «Сведения о правообладателях объекта» не заполнены, ввиду того, что объект является самовольной постройкой. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей и установленном законом порядке; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Так как в настоящее время по указанному адресу проводится комплекс землеустроительных работ: составлена топографическая съемка для межевания земельного участка, где участку истца присвоен №/л.д.18/, составлен ситуационный план размещения земельных участков и выкопировка прилегающей территории для оформления земельного участка по .... в установленном законом порядке. Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., может быть признано, если произведенное строительство выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, о чем свидетельствует заключение – Отчет ........ «Центр градостроительства и землеустройства» .... /л.д.35-57/, где указано, что конструктивная часть здания выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил с учетом требований пожарной безопасности и пригодное к эксплуатации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, что также подтверждается показаниями свидетелей К.С.Н. и Д.О.В., чьи дома находятся в непосредственной близости с домом истца, не имеющих претензий к ней. Учитывая, что условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены, суд считает заявленные требования Р.С.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по .... обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Р.С.В. удовлетворить. Признать за Р.С.В., .. .. .... года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., расположенный по адресу: ..... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения. Судья: ________________________ /Е.Н.Зайцева