Дело №............

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд, г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре судебного заседания Б. рассмотрев в г.Новокузнецке, 08.06.2011 года, в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. к Управлению опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка, к ОАО «........» о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Е. обратился в суд с иском к Управлению опеки и опечительства Администрации г. Новокузнецка, к ОАО «........ о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что Е., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в надлежащем порядке .. .. ... Согласно указанному договору, квартира, расположенная по адресу: г, Новокузнецк, ул. .., переходит в равную долевую собственность следующих лиц: Е., его жены, О., их сыновей, С. и Е.. Продавцом квартиры по договору выступал ОАО "........", в котором он работает с .. .. .. г. до настоящего времени. В данной организации он стоял в очереди на улучшение жилищных условий. Условием предоставления ему квартиры по договору купли-продажи являлась передача принадлежащей ему на тот период квартиры по ул. .. в собственность работника ........ Г Квартира была передана Г. в счет оплаты за квартиру по ул. .. в качестве первоначального взноса в размере 170 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 192 345 рублей в течение десяти лет ежемесячно равными долями удерживается из его заработной платы. В данный момент задолженность перед ОАО "........" погашена в полном объеме, На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .., он состоял в браке с О.., который расторгнут решением мирового судьи в .. .. .... Согласно п. 1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в долевую собственность покупателей квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Покупателями, согласно договора, выступают: Е., О., А., Е.. В соответствии с п. 10 договора право собственности в равных долях возникает у покупателей при регистрации указанного договора в установленном законом порядке. По сложившейся практике заключения договоров ОАО "........" со своими работниками, если работник в качестве первоначального взноса передавал свою квартиру, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние дети, то при оформлении договоров на вновь приобретаемое жилье дети также указывались в договоре. В случае, если бы дети не были включены в договор купли-продажи новой квартиры, органы опеки и попечительства не дали бы разрешения на продажу старой квартиры. В его случае, так и произошло: одним из условий при заключении договора купли-продажи на новую квартиру было включение детей в договор купли-продажи как собственников жилья. Однако в старой продаваемой квартире дети были зарегистрированы и имели только право пользования жилым помещением. Предварительно он отвозил договор купли-продажи новой квартиры в отдел органов опеки и попечительства для того, чтобы его проверили на наличие в нем детей как собственников жилого помещения. Он считает, что договор купли-продажи в части, устанавливающей, что А. и Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. .., и им принадлежит по 1А доли в праве собственности на указанное жилое помещение, является недействительным, как включенной под влиянием принуждения со стороны органов опеки и попечительства и ОАО "........", поэтому подлежат исключению из договора. Он считает, что заключение договора купли-продажи под не только невыгодным для него условием, но и под условием, не соответствующим закону, влечет недействительность отдельных его положений, а именно п. 1 и п. 10, согласно которым А. и Е. становятся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... Так, Семейный Кодекс гласит: " Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию". В данном случае, дети не должны были являться собственниками новой квартиры. В проданном им жилом помещении по ул. .., А. и Е. собственниками не были, а были лишь там зарегистрированы. На момент заключения договора, т. е в .. .. ..., ни Семейный Кодекс, ни Жилищный Кодекс, ни ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в РФ", ни ФЗ "О местном

самоуправлении в РФ" от .. .. .. г. не предусматривали обязанности вносить зарегистрированных в продаваемом жилом помещении детей собственников в качестве собственников в приобретаемое жилое помещение и не возлагали такой обязанности на органы опеки и попечительства. Однако в письме Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних" в случае, когда с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.) обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК), органы опеки и попечительства не вправе требовать обязательного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения (часть четвертая ст. 292 ГК Российской Федерации). Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением. Согласно судебному решению, вынесенному .. .. .. г., ни представитель ОАО "........", ни представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецк не отрицают того факта, что если бы дети не были включены в договор приобретаемой квартиры как собственники жилого помещения, то указанные органы не дали бы согласия на продажу принадлежащей Е.. квартиры по ул. .., и тогда новый договор не был бы заключен. Данные обстоятельства судом не исследовались, им не дана правовая оценка. Таким образом, он считает, что п. 1, 10 договора купли-продажи квартиры, дающие право собственности на V* доли в жилом помещении по ул. .. были включены в договор купли-продажи под принуждением органов опеки и попечительства, ОАО "........".Просит признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от .. .. .. г,в части, устанавливающей право собственности на квартиру по ул. .. А. и Е. в размере1/4 доли, недействительным, исключив из договора следующие слова "А., .. .. .. года рождения, Свидетельство о рождении серия ............ выдано ............ Орджоникидзевским отделом ЗАГСа г. Новокузнецка Кемеровской обл. и Е., .. .. .. года рождения, Свидетельство о рождении серия ............, выдано .. .. .. отделом ЗАГСа администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской обл.. Также просит обязать ОАО "........ внести изменения в договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..

В предварительном судебном заседании истец Е. свои исковые требования поддержал в полном объеме, его объяснения были аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «........» Ш.., действующая на основании доверенности от .. .. .. года, иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Свое ходатайство мотивировала тем, что .. .. ... между ОАО «........» и С.., О. А. Е. был заключен договор купли-продажи квартиры с. рассрочкой платежа, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец считает, что договор купли-продажи квартиры от .. .. ... в части, устанавливающей, что А. и Е. являются собственниками квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул..., и им принадлежит по ? доли в праве собственности, является недействительным, как включенной под влиянием принуждения со стороны органов опеки и попечительства и ОАО ........». В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Договор купли-продажи квартиры был собственноручно подписан истцом .. .. ..., соответственно он был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Просит суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям Е.. к ОАО ........ Управлению опеки попечительства Администрации г.Новокузнецка о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от .. .. ...

Представитель ответчика Управлению опеки и попечительства Администрации .., П.,, действующая на основании доверенности от .. .. .., иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец без уважительных причин пропустил срок исковой давности.

Третье лицо О. и ее представитель Ш. с иском не согласны, поддержали ходатайство представителей ответчиков о применении и срока исковой давности, суду объяснили, что согласно содержания искового заявления, договор купли - продажи, в который истец просит признать недействительным в части, был составлен .. .. .., зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующем регистрирующем государственном органе. Истец является стороной по договору, лично подписал его .. .. .., согласившись со всеми условиями данного договора. Согласно условиям договора, истец согласился принять 1\4 долю в квартире, стать собственником указанной доли после полной выплаты ее стоимости. Также он был согласен, что и другие члены его семьи -жена и двое его детей будут иметь в собственности по 1\4 доли в праве собственности. В настоящее время его права в отношении данной доли никто не нарушает. Истец считает, согласно его искового заявления, что он подписал договор в .. .. .. году под принуждением. Однако после подписания указанного договора прошло около 9 лет. Даже если допустить, что в .. .. .. году истец действовал под влиянием принуждения, то такое принуждение, считают, прошло у него или должно было пройти, после подписания и регистрации договора в .. .. .. году. Истец не указывает на какие-то причины которые в течении 9-ти лет действовали на него как принуждение. При таких обстоятельствах, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о признании договора купли-продажи в части недействительным.

Истец Е. и его представитель Г. возражали против применения срока исковой давности, свои возражения мотивировали тем, что судебным решением от .. .. .. установлено, что срок исковой давности по требованиям истца Е. к О. об изменении условий договора купли-продажи, не пропущен поскольку оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме в .. .. .. г. по инициативе О., до этого Е. не было известно об окончательном размере платежей, внесенных О. в счет оплаты квартиры, в связи с чем регистрация прав собственности не произведена. Доводы ответчика О. и его представителя о применении срока исковой давности суд признал необоснованными. В соответствии с договором переход права собственности будет зарегистрирован непосредственно после внесения последнего взноса на счет продавца и погашения задолженности по всем коммунальным платежам. Право собственности возникает с момента такой регистрации. Согласно Гражданскому кодексу, обстоятельства, установленные судебным решением, вступившим в законную силу, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кроме того, как следует из материалов дела, исполнение договора купли-продажи/ относится к длящимся правоотношениям, которые действовали до .. .. .. г., что исключает возможность применения к данным правоотношениям срока исковой давности. Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ. В этой связи удовлетворение требований ответчиков не поставлено в зависимость от срока исковой давности. Кроме того, заявление о применении сроков исковой давности было сделано третьим лицом, а не стороной по делу, в данном случае ответчиком. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от .. .. .. N 15, Пленума ВАС РФ от .. .. .. N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Просят в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказать.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что в удовлетворении иска истцу Е. следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГКРФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. .. между ОАО ........ с одной стороны и Е., О., действующей за себя и за несовершеннолетних А., Е., с другой стороны был заключен договор купли –продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу .., .. с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора, продавец обязуется передать в долевую собственность покупателям квартиру, находящуюся по адресу .., .., состоящую из 3 комнат, общей площадью 66.4 кв.м. в том числе жилой площадью 40.2. кв. м., расположенную на втором этаже жилого, девятиэтажного, крупнопанельного дома, а покупатель обязуется принять вышеуказанную квартиру и оплатить ее стоимость в установленном настоящем договором порядке.

Согласно п. 4 договора сторонами определен следующий порядок расчета: 170000 рублей уплачивается покупателем в срок до .. .. .., оставшаяся сумма в размере 192345 рублей в течение 10 лет ежемесячно равными частями путем удержания из заработной платы Е..

Согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С момента подписания настоящего договора у покупателя возникает право пользования и владения приобретаемой квартирой, а с момента оплаты полной стоимости квартиры у покупателя возникает право собственности в полном объеме.

Согласно п. 10 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую квартиру, подлежит государственной регистрации. Переход права собственности будет зарегистрирован непосредственно после внесения последнего взноса в счет Продавца и погашения задолженности по всем коммунальным платежам. Право собственности в равных долях на квартиру возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Данный договор сторонами подписан в .. .. .. года и прошел государственную регистрацию, т.е. является заключенным.

Истец считает, что он подписал договор в .. .. .. году под влиянием принуждения со стороны ответчиков, что является по его мнению, основанием для признания договора в требуемой истцом части недействительным.. Однако после заключения указанного договора прошло около 9 лет.

В соответствии со ст.181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец при подписании договора присутствовал, с условиями договора был ознакомлен, договор подписал лично сам, против оспариваемых условий договора не возражал.

Как указывает истец в своем иске, он изначально еще до подписания договора знал, что если бы его дети не были включены в договор, то орган опеки и попечительства не дал бы ему разрешение на продажу старой квартиры, в которой дети были прописаны, и что одним из условий заключения договора было включение детей в договор купли-продажи квартиры как собственников жилья, и что он сам лично отвозил договор –купли продажи квартиры в орган опеки попечительства для того, чтобы его проверили на наличие в нем детей.

Данные обстоятельства, по мнению истца, и свидетельствуют о том, что ответчики понудили его заключить данный договор, иначе бы с ним договор вообще заключен не был. В результате чего он был вынужден пойти на крайне невыгодные (кабальные) для него условия и подписать данный договор,

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец изначально, в момент подписания договора знал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. О такого рода обстоятельствах истец узнал в момент подписания договора, следовательно, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной истек .. .. .., а истец с иском обратился только .. .. ...

Истец не указывает на какие-то причины которые в течении 9-ти лет действовали на него как принуждение. Истец также не ссылается на уважительность причин пропуска срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что судебным решением от .. .. .. установлено, что срок исковой давности по требованиям истца Е. к О. об изменении условий договора купли-продажи, не пропущен, и что это имеет для суда при разрешении настоящего гражданского дела преюдициальное значение, суд считает несостоятельными.

Как видно из решения Орджоникидзевского районного суда от .. .. .. Е. обратился в суд с иском к О., А., Е., ОАВО ........ с требованием о внесении изменений в договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от .. .. .., и просил заменить в п.10. договора слова «в равных долях на квартиру» словами «Е.. в размере ? доли всей квартиры, О. в размере 1/6 доли всей квартиры, А. в размере 1/6 доли всей квартиры, Е. в размере 1/6 доли всей квартиры» и внести соответствующие изменения в регистрационную запись ЕГРПНИС.

Свои исковые требования он мотивировал тем, что договор в части распределения долей подлежит изменению в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно расторжение брака с О., повлекшее разделение семейного бюджета, односторонний отказ О. от частичного возмещения ему денежных средств удерживаемых из его заработной платы в счет оплаты квартиры, односторонний отказ О. от оплаты коммунальных платежей. Все эти обстоятельства, по его мнению, влияют на распределение долей в квартире.

Таким образом, основания и предмет иска, который ранее предъявлял Е. в суд к ответчикам были другими нежели основания и предмет рассматриваемого в настоящий момент иска. Е. заявлял требования о внесении изменений в договор, в связи существенным изменением обстоятельств, возникших после заключения договора, а не о признании п. 1.10. договора недействительными.

Срок исковой давности заявлялся представителем ответчика О. Ш. применительно иска Е. о внесении изменений в договор, в связи существенным изменением обстоятельств, возникших после заключения договора, а не о признании п. 1.10. договора недействительными.

Суд отказал ответчикам в применении срока исковой давности, поскольку оплата стоимости квартиры в полном объеме произведена лишь в .. .. .. года, до этого времени Е. не было известно об окончательном размере платежей, внесенных О. в счет оплаты квартиры, в связи с чем регистрация прав собственников не произведена, т.е. суд исходил из конкретных обстоятельств другого гражданского дела, возбужденного и рассматриваемого судом совершенно по другому иску Е. с другими основаниям, с другим предметом, и к другим ответчикам.

В данном случае суд считает, что обстоятельства, изложенные в решение Орджоникидзевского районного суда от .. .. .. относительно применения срока исковой давности к требованию Е. о о внесении изменений в договор, в связи существенным изменением обстоятельств, не имеет для суда преюдициального значения при решении в рамках настоящего гражданского дела вопроса о применении срока исковой давности к требованиям Истца Е. о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого помещения.

Доводы стороны истца относительно того, что в данном случае срок исковой давности применен быть не может в силу ст. 208 ГК РФ, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает несостоятельными.

Иск Е. направлен в данном случае не на устранение всяких нарушений его права как собственника (владельца) ? доли в квартире, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а на ущемление прав других собственников, на увеличение своей доли в праве собственности на квартиру за счет долей других собственников, на прекращение прав на доли в праве собственности на квартиру у других лиц, на смену собственников, при этом его права как собственника на /1/4 долю в квартире, кем -либо не оспариваются и не нарушаются.

Доводы стороны истца о том, что о применении срока исковой давности заявлено только одним ответчиком и третьем лицом, которое не имеет право заявлять такого рода ходатайства, суд считает несостоятельными, поскольку в ходе судебного заседания оба представителя ответчиков заявили такого рода ходатайства, мотивировали свои ходатайства о применении срока исковой давности, а представитель третьего лица, хотя в письменном виде и оформил свою позицию по поводу применения срока исковой давности в виде отдельного заявления, в процессе пояснил, что она и ее доверительница поддерживают ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, а затем пояснил позицию третьего лица по этому вопросу, что не противоречит закону.

Таким образом, суд установил, что истец Е. без уважительных причин пропустил срок исковой давности по требованию о признании недействительным в части договора купли-продажи жилого помещения от .. .. ..

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных, причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска Е. отказать без исследования фактических обстоятельств по делу, в связи с пропуском им без уважительных причин срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 152,191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Е. к Управлению опеки и попечительства Администрации .., к ОАО ........ о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от .. .. .. в части, устанавливающей право собственности на квартиру по ул. .. А. и Е. в размере ? доли, недействительным, с исключением из договора следующих слов «А.,.. .. .. года рождения, свидетельство о рождении серии 1-ЛО ............ выдано .. .. .. Орджоникидзевским отделом ЗАГСа .. и Е.,.. .. .. года рождения, свидетельство о рождении серии 1-ЛО ............, выдано .. .. .. отделом ЗАГСА администрации ..» и об обязании ОАО ........ внести изменения в договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк, ул. .. .. .., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено .. .. ...

Председательствующий _________________________ судья А.А. Шлыков