Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «07» июля 2011 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Е.

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело ........... по иску В., О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н., .. .. .... года рождения, Ш., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери А., .. .. .... года рождения к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по ..............., признании договора найма заключенным, заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивируют тем, что в ........... году их семье была предоставлена комната в 2-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ............... в порядке очередности. После рождения истца - Н. С. в ........... году, их семье предоставлена еще одна комната в этой квартире. Ордер на квартиру был выдан на имя С. /М.Т., которая приходится истцам матерью и бабушкой, она являлась нанимателем указанной квартиры. .. .. .... М.Т. умерла.

Истцы с момента вселения, ........... года постоянно проживают в ..............., значатся зарегистрированными по данному адресу, вносят квартирную плату и оплачивают коммунальные расходы. .. .. ...., В. обратилась в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............... с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако, в заключение договора жилищного найма с истцами отказано из-за отсутствия ордера на право занятия спорного жилого помещения. Представить ордер на жилое помещение они не имеют возможности, так как ордер утерян. В связи с этим просят признать за ними: В., О., Н., .. .. .... года рождения, Ш., А., .. .. .... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по ..............., признать заключенным договор найма жилого помещения по указанному адресу между ними и Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика», обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............... заключить договор найма жилого помещения в письменной форме.

В судебном заседании истец В. поддержала исковые требования.

Истец О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н., .. .. .... года рождения (л.д.15), поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Ш., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери А., .. .. .... (л.д.16), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд на заявление (л.д.20,42), из которого усматривается, что для заключения договора найма жилого помещения должен быть представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по ..............., то есть ордер. В связи с тем, что у истца отсутствует ордер на данное жилое помещение, нет правовых оснований для вселения и заключения с ними договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица – Администрации .................. района города Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд заявление (л.д.45) с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – Управления по учету и распределению жилых помещений Администрации города Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили (л.д.45).

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Учитывая, что рассматриваемые жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, принятого 22 декабря 2004 года, суд руководствуется Жилищным кодексом РСФСР,

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцами. Истцы живут в ................ Ранее с ними проживала М.Т., на которую был выдан ордер, в 1995 году она умерла. В настоящее время в квартире проживают В., О. с сыном и Ш. с дочерью.

Свидетель Г. суду пояснил, что истцы его соседи, они проживают в ................ В этой квартире они проживают с рождения по настоящее время.

Согласно свидетельства о рождении (л.д.13), С. родилась .. .. ...., в графе «мать» указана Т., согласно свидетельства о заключении брака (л.д.8), С. заключила брак с Ш.В., после чего ей присвоена фамилия – Н..

Согласно свидетельства о рождении (л.д.14) М.С. родилась .. .. ...., в графе «мать» указана – М..

Согласно свидетельства о рождении (л.д.12) В.А. родилась .. .. ...., в графе «мать» записана – В.. .. .. .... В.А. заключила брак с Ш.А., после чего ей присвоена фамилия – А. (л.д.7).

Согласно свидетельства о смерти (л.д.6), М.Т.М. умерла .. .. .....

Согласно поквартирной карточки (л.д.5), в ............... по состоянию на .. .. .... значатся зарегистрированными: О. с .. .. ...., Н. с .. .. ...., Ш. с .. .. ...., А. с .. .. ...., В. – с .. .. ..... Нанимателем квартиры указана С. /М.Т..

Из паспортов истцов (л.д.9-11) усматривается, что они значатся на регистрационном учете жилого помещения по адресу: ............... по настоящее время.

Согласно справкам ГП КО «ЦТИ» филиала ........... БТИ ............... (л.д.23,55-56), Ш., В., О. не значатся владельцами жилого дома.

Согласно договору ........... от .. .. .... (л.д.35-36), заключенному между Муниципальным предприятием «Жилфонд» и В., предметом договора является предоставление В. рассрочки платежей по образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, согласно прилагаемому графику до января ........... года (л.д.37).

Согласно чекам (л.д.33-34), В. производит оплату коммунальных платежей.

Судом установлено, что М.Т.М. /С./ которая приходится матерью истцам В. и О., и бабушкой Ш. предоставлена ................ В этой квартире истцы проживают с рождения. После смерти М.Т.М., они продолжают проживать постоянно, значатся зарегистрированными на указанной жилой площади, оплачивают коммунальные услуги. Также в этой квартире проживают несовершеннолетние Н., ........... года рождения и А., ........... года рождения.

Судом установлено, что истцы выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, кроме того, с истцом В. был заключен договор с муниципальным предприятием «Жилфонд» о предоставлении ей рассрочки оплаты коммунальных услуг до января ........... года. Таким образом, ответчик фактически признает за истцами право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что при отсутствии ордера на жилое помещение по ............... не представляется возможным заключение с истцами договора найма жилого помещения, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях. Из пояснений истцов следует, что ордер на квартиру выдавался на имя С. М.Т., которая значится в поквартирной карточке нанимателем жилого помещения. Данное обстоятельство, а именно, что ЖЭК-ом домоуправления № ............... произведена запись нанимателя квартиры, а также производимая в дальнейшем регистрация истцов на указанной жил.площади свидетельствует о том, что договор найма жилого помещения по ............... является фактически заключенным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, требования истцов о заключении с ними договора жилищного найма на жилое помещение: квартиру, расположенную по ............... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истцов в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за В., .. .. .... года рождения, О., .. .. .... года рождения, Н., .. .. .... года рождения, Ш., .. .. .... года рождения, А., .. .. .... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по ................

Признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ............... между В., О., Н., .. .. .... года рождения, Ш., А., .. .. .... года рождения и Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» ................

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............... заключить с В., О., Н., .. .. .... года рождения, в лице законного представителя – О., Ш., А., .. .. .... года рождения, в лице законного представителя – Ш. договор найма жилого помещения, расположенного по ............... в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: