Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «21» июня 2011 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре М.

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело № ........ по иску П.Л.А., П.В.С. к Администрации города Новокузнецка, ГПКО «ЦТИ Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к ответчикам с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. .... года и свидетельства о праве собственности, являются собственниками жилого помещения: квартиры, расположенной по ул. .............. города Новокузнецка. В процессе эксплуатации данного жилого помещения, ими была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, заделки дверного проема в туалет; демонтаже дверной коробки между кухней и жилой комнатой; уменьшении жилой площади комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом; присоединение площади лоджии к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока и утеплении лоджии; присоединение площади лоджии к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока и утепления лоджии. Перепланировка произведена без оформления разрешения компетентных органов. В настоящее время они обратились в Администрацию города Новокузнецка по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и перепланировки, однако, заместителем главы города по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Новокузнецка в согласовании перепланировки отказано.

Просят сохранить квартиру № ........ дома № ........, расположенную по ул. .............. города Новокузнецка в перепланированном состоянии.

Истец П.Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец П.В.С. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление (л.д.30), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – Администрации города Новокузнецка В. действующая на основании доверенности № ........ от .. .. .... года, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление (л.д.13), из которого усматривается, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии исключительно на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, если в результате самовольной перепланировки нарушена несущая способность конструкций дома, необходимо обязательное проведение строительной экспертизы.

Администрация города Новокузнецка считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. В случае, если истцом представлен проект произведенной ранее перепланировки необходимо представить заключение судебных экспертов, где будет подтверждено, что данная перепланировка: соответствует проекту; не нарушает интересы третьих лиц; не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – ГПКО «ЦТИ Кемеровской области, филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка» в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи квартиры (л.д.7-8), свидетельству о праве собственности (л.д.9), собственниками квартиры по ул. .............. г.Новокузнецка являются П.Л.А.., П.В.С.

Согласно плану квартиры, расположенной по ул. .............. города Новокузнецка (л.д.10), представленному из Бюро технической инвентаризации города Новокузнецка, перепланировка в квартире не согласована, разрешение на возведение или переоборудование квартиры не предъявлено.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке (л.д.5), составленному .. .. .... года № ........, условия проживания в квартире № ........ расположенном в доме № ........ по ул. .............. в .................. районе города Новокузнецка соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению специалиста № ........ от .. .. .... года (л.д.32-47), на основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что работы по перепланировке, произведенные в помещении квартиры № ........ дома № ........ по ул............... г.Новокузнецка, не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Выполненные мероприятия привели к повышению уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении квартиры, не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками и проживают в квартире, расположенной по ул. .............. города Новокузнецка. В процессе эксплуатации жилого помещения, ими была произведена перепланировка, заключающаяся в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, заделки дверного проема в туалет; демонтаже дверной коробки между кухней и жилой комнатой; уменьшении жилой площади комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом; присоединение площади лоджии к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока и утеплении лоджии; присоединение площади лоджии к площади жилой комнаты путем демонтажа оконно-дверного блока и утепления лоджии.

В настоящее время им необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, однако в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения, им было отказано.

Судом установлено, что истцами произведена перепланировка квартиры без получения разрешений на проведение мероприятий по возведению или переоборудованию квартиры. В настоящее время, ими получены необходимые согласования и заключения специалистов, свидетельствующие о том, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает, что сохранение квартиры, расположенной по ул............... города Новокузнецка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру № ........, дома № ........, расположенного по адресу: ул. .............. города Новокузнецка в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: