Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «22» июня 2011 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре М.

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело № ............ по иску Ш. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с иском к МУ «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по ............. города Новокузнецка, признании договора найма заключенным, заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. .... года ее матери – С. была выделена комната № ............ в общежитии по указанному адресу. Ее мать вселилась в комнату и постоянно там проживала, она сама родилась там и проживала по этому адресу. Затем она вышла замуж, и некоторое время проживала в город ............., а с ............ года вновь стала проживать по ............. в комнате ............ В ............ году ее мать – С. умерла. В ............ году, после смерти их соседа, с разрешения Администрации города, она заняла комнату № ............ по ............. г.Новокузнецка, и с этого времени стала проживать в двух комнатах. В настоящее время общежитие утратило свой статус и переведено в жилой дом.

Она постоянно проживает в комнатах № ............ по ............. г.Новокузнецка, значится зарегистрированной по данному адресу, регулярно вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные расходы. .. .. .... года, она обратилась в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, однако, в заключение договора жилищного найма ей отказано из-за отсутствия ордера на право занятия жилого помещения, площадью ............ кв.м, расположенного по ............. города Новокузнецка. Представить ордер на жилое помещение она не имеет возможности, поскольку при переводе общежития в жилой дом, ордер не выдавался. В связи с этим просит признать за ней – Ш. право пользования жилым помещением, площадью ............ кв.м., расположенными по ............. города Новокузнецка, признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ............. г.Новокузнецка между ней и Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика», обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка заключить с ней договор найма жилого помещения в письменной форме.

В судебном заседании истец Ш. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ответ на заявление Ш. (л.д.5), из которого усматривается, что для заключения договора найма жилого помещения должен быть представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по ............. города Новокузнецка, то есть ордер. В связи с тем, что у истца отсутствует ордер на данное жилое помещение, нет правовых оснований для заключения с ней договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица – Администрации .................. района города Новокузнецка – К.., действующая на основании доверенности № ............ от .. .. .... года, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что матери истца была предоставлена комната № ............ в общежитии по ............. г.Новокузнецка. Впоследствии, с разрешения Администрации .................. района г.Новокузнецка, истцу предоставлено жилое помещение в виде комнаты № ............ по ............. г.Новокузнецка. Ордер на жилое помещение не выдавался. Не возражают против заключения с истцом договора найма жилого помещения и признания права пользования жилым помещением, площадью ............ кв.м. по ............. г.Новокузнецка.

Представитель третьего лица – Управления по учету и распределению жилых помещений Администрации города Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Учитывая, что рассматриваемые жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, принятого 22 декабря 2004 года, суд руководствуется Жилищным кодексом РСФСР,

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Свидетели Н.Н.С.., Н.А.М. в судебном заседании пояснили, что проживают с истцом по-соседству около 10 лет. Сначала Ш. проживала в комнате № ............ по ............. г.Новокузнецка. В ............ году, после смерти соседа, ей разрешили занять еще одну комнату. Она последние 6 лет проживает в этих комнатах, сделала там ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справки отдела ЗАГС администрации г.Новокузнецка (л.д.16), С. родилась .. .. .... года, в графе мать произведена запись – С.А.Т..

Согласно поквартирной карточки (л.д.4,14) нанимателем квартиры № ............, расположенной по ............. города Новокузнецка указана С.А.Т.., на основании заявления Ш.., .. .. .... года, она вселена на указанную жилую площадь Администрацией г.Новокузнецка. Ш. с .. .. .... года значится зарегистрированной по данному адресу, является нанимателем.

Согласно справки ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» города Новокузнецка (л.д.6), кассовых чеков (л.д.15), по адресу: ............. города Новокузнецка задолженности нет.

Судом установлено, что в ............ году матери истца – С.А.Т. предоставлена комната № ............ в общежитии по ............. г.Новокузнецка. В этой комнате истец – Ш. проживала с рождения. После смерти матери, она продолжала проживать по указанному адресу. В ............ году, площадь жилого помещения была увеличена, в связи с тем, что истец с разрешения Администрации г.Новокузнецка заняла еще одну комнату № ............, общежитие было переведено в жилой дом. Ш. вселилась в данное жилое помещение, постоянно проживает там, значится зарегистрированной, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, истец выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, тем самым признает за истцом право пользования спорным жилым помещением. Суд считает договор найма жилого помещения фактически заключенным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, требования истца о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение: квартиру, расположенную по ............. площадью ............ кв.м. города Новокузнецка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истцов в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ш., .. .. .... года рождения право пользования жилым помещением, общей площадью ............ кв.м, расположенным по ............. города Новокузнецка.

Признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: ............. г.Новокузнецка между Ш. и Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» г.Новокузнецка.

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка заключить с Ш. договор найма жилого помещения, расположенного по ............. города Новокузнецка в письменной форме..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: