Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «18» августа 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.

при секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску К., к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество – здание, общей площадью 129, 2 кв.м, инвентарный №..., расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2005г. он является собственником насосной хлораторной (сооружение, состоящее из трех объектов), общей площадью 224,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, .... Распоряжением Главы города Новокузнецка от 01.10.2009 г. №... земельный участок с кадастровым №... общей площадью 1386 кв.м, на котором расположено указанное здание, ему предоставлен в аренду. В 2010 году в связи с необходимостью изменения функционального назначения насосной хлораторной, а также в целях изменения эксплуатационных качеств здания он перестроил указанный объект недвижимого имущества, в результате чего возник новый объект. Отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание по адресу: ... в целом отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам; не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; не нарушат права третьих лиц. Однако, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, так как при строительстве объекта разрешение на его возведение в установленном законом порядке получено не было и фактически здание является самовольной постройкой, в связи с чем, он лишен права распоряжаться вновь выстроенным зданием, ограничен в реализации своих прав как собственника объекта недвижимого имущества. Он предпринимал попытки к легализации возведенного объекта, в частности обратился в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ему было отказано. 29.04.2011 г. истец вновь обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации с заявлением о выдаче разрешения и ввод в эксплуатацию одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ..., однако так же получил отказ.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 129,2 кв.м, инвентарный №..., расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ....

Истец К. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель П., действующая на основании доверенности (л.д.71) поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать за К. право собственности на нежилое здание, общей площадью 129,2 кв.м, инвентарный №..., расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ....

Представитель ответчика - Администрации г.Новокузнецка и третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. С., действующая на основании доверенностей №... от ... и №... от ... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные отзывы, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствии, пояснила, что считает возможным удовлетворение требований заявителя, поскольку им представлены доказательства того, что объект выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, также не известны факты нарушения данным строительством прав и законных интересов третьих лиц, выстроенный объект не выходит за границы ранее отведенного земельного участка, не изменяет его разрешенного использования.

Представитель третьего лица - Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Свидетели К. и С. суду пояснили, что знакомы с К. длительное время, знают, что истец имеет в собственности нежилое здание – насосную хлораторную, которую он впоследствии своими силами и за собственные средства перестроил, изменил его функциональное назначение и стал использовать, как автомойку. Никаких жалоб со стороны третьих лиц по поводу перестроенного истцом нежилого помещения в адрес К. не поступало.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.56), К. принадлежит право собственности на насосную хлораторную, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ... на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 02.06.2005 года.

Согласно договору аренды №... от ... (л.д.7), соглашению №... к договору аренды земельного участка от 03.03.2011 года (л.д.9), на основании выписки из распоряжения главы города Новокузнецка от ... №... (л.д.6), К. предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:05 02006:0009 площадью 1386 кв.м под нежилое здание и сооружение бывшей насосной хлораторной по ....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.12.2010 года Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (л.д.10-18), общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ... составляет 129,2 кв.м, инвентарный №.... Документов, устанавливающих право собственности на указанный объект нет.

Из экспертного заключения №..., составленного ... ООО «...» (л.д.21-51), отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание по адресу: ... в целом отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам; не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; не нарушат права третьих лиц.

Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ... (л.д.52-55), земельному участку присвоен кадастровый №..., разрешенное использование: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, фактическое использование: под сооружения бывшей насосной хлораторной АООТ «№...».

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит насосная хлораторная, общей площадью 224,8 кв.м., расположенная по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, шоссе ... В 2010 году в связи с необходимостью изменения функционального назначения насосной хлораторной, а также в целях изменения эксплуатационных качеств здания К. перестроил указанный объект недвижимого имущества, в результате чего возник новый объект.

Нежилое здание истец перестроил собственными силами и за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями, товарными накладными (л.д.75а-78), а также показаниями свидетелей К. и С. не доверять которым у суда оснований не имеется.

С момента постройки и до настоящего времени К. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением. Однако, поскольку строительство дома истцом было осуществлено без получения на то необходимых разрешений, в настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Из представленных документов видно, что строительство здания было произведено на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке под нежилое здание. Вновь выстроенный объект не выходит за границы ранее отведенного земельного участка, не изменяет его разрешенного использования.

Кроме того, судом установлено, что самовольно построенное нежилое здание, расположенное по ш.... Орджоникидзевского района города Новокузнецка соответствует строительным нормам и правилам, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за К. права собственности на нежилое здание по ш.... города Новокузнецка обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за К., ... года рождения право собственности на нежилое здание, общей площадью 129,2 кв.м, инвентарный №..., расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Новокузнецк, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: