Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

в составе судьи Мартынова А.А.,

при секретаре В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Помогаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 24 октября 2011 года

гражданское дело № ............. по иску И. к С. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратилась в суд с иском к ответчику С. о признании прекращенным права пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, и выселении из указанного жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что согласно договору купли-продажи от .. .. .... года и свидетельству о государственной регистрации права собственности от .. .. .... года, она является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете и проживает ответчик С., который добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из данной квартиры не желает.

Ответчик С. не является членом ее семьи, не оплачивает коммунальные платежи, продолжая пользоваться коммунальными услугами, никаких договоренностей по поводу проживания его в указанной квартире с ним не было.

Согласно п.6 Договора купли-продажи указанной квартиры от .. .. .... года, ответчик С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней после подписания данного договора.

Факт регистрации ответчика С. в указанной квартире нарушает ее право собственности, которое она не может реализовать в полном объеме. Кроме того, она вынуждена оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в квартире.

Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, в отношении С., и выселить его из указанного жилого помещения.

Истец И. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее интересы в суде представляет М., действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. .... года (л.д.5).

Представитель истца М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что у ответчика С. в собственности имеется комната в двухкомнатной квартире по ул............... г.Новокузнецка, однако, добровольно он не желает переезжать в указанное жилое помещение.

Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, в отношении С., и выселить его из указанного жилого помещения.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя А., .. .. .... года рождения, уроженца ................. (л.д.26), действующего в судебном заседании на основании устного ходатайства, в соответствии со ст.53 п.6 ГПК РФ.

Ранее ответчик С. в судебных заседаниях .. .. .... года и .. .. .... года исковые требования не признавал, пояснял, что он зарегистрирован и проживает в квартире по ул. .............. г.Новокузнецка, которую не продавал и доверенность не оформлял. Деньги за продажу указанной квартиры он не получал. Все документы на квартиру находятся у его племянника А. Он из своей квартиры не выходит уже в течение года, так как у него после травмы плохо передвигаются ноги, и без посторонней помощи он не ходит.

После того как ему пришла судебная повестка на судебное заседание вместе и исковым заявлением, он обратился в ОБЭП по факту мошенничества, поскольку понял, что его квартиру кто-то продал без его ведома.

Представитель ответчика А.. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик С. после смерти своей жены, начал злоупотреблять спиртным, и иногда не помнит, что с ним происходило вчера.

Когда С. на почтовый адрес пришло письмо с исковым заявлением о его выселении из квартиры по ул............... г.Новокузнецка, он не смог вспомнить, что давал кому-либо доверенность или подписывал какой-либо договор купли-продажи, поэтому .. .. .... года им вместе с ответчиком С. было подано заявление в ОБЭП по факту мошенничества, так как исковые требования С. не признавал.

ОБЭПом была произведена проверка договора купли-продажи от .. .. .... года. Была проведена дактилоскопическая экспертиза на предмет проверки почерка С., в результате которой стало известно, что на доверенности и на расписке в получении денег подпись принадлежит С.

Впоследствии было выяснено, что расписку в получении денежных средств за продажу своей квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, С. написал, однако он утверждает, что денежные средства ему переданы не были.

После прошлого судебного заседания, которое было .. .. .... года, представитель истца передал ему ключи и документы на комнату в квартире, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, собственником которой в настоящее время является С., однако выселяться из квартиры по ул............... г.Новокузнецка С. не собирается пока не будет вступившего в законную силу решения суда.

О том, что сегодня назначено судебное заседание С. знает, так как он принес ему судебную повестку и сказал об этом устно, но идти в суд С. отказался.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы РФ по Кемеровской области, отдел города Новокузнецка в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав мнение участников процесса, помощника прокурора Помогаевой Т.А. полагавшей удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от .. .. .... года (л.д.7-8), И. приобрела в личную собственность у С. жилое помещение в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, право собственности на которую согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. .... года (л.д.6), зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п.6 Договора купли-продажи указанной квартиры от .. .. .... года, ответчик С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней после подписания данного договора.

Согласно поквартирной карточки жилого помещения в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка (л.д.9), паспорту (л.д.17), в указанной квартире на регистрационном учете значится С., .. .. .... года рождения, уроженец ..................

Согласно сообщению ОРЧ ЭБ и ПК управления МВД России по г.Новокузнецку от .. .. .... года (л.д.37), проведена проверка по заявлению С. о незаконной купле-продажи его квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, без его ведома. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.38-41). В ходе проверки были проведены почерковедческие исследования в экспертно-криминалистическом отделе УМВД России по г.Новокузнецку, и согласно справке об исследовании №............ от .. .. .... года, на доверенности и на расписке в получении денег подпись принадлежит С.

Согласно договору купли-продажи от .. .. .... года (л.д.47), С. приобрел в личную собственность у Б. (ранее Ю.) жилое помещение в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, право собственности на которую зарегистрировано на ним .. .. .... года.

Судом установлено, что И. на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по ул............... гор.Новокузнецка, на основании договора купли-продажи от .. .. .... года, заключенному между ней и С.

Согласно п.6 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры, ответчик С. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней после подписания данного договора. Однако до настоящего времени С. состоит на регистрационном учете указанной квартиры, проживает в ней.

Ответчик С., воспользовался своим правом собственника, распорядился принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по ул............... г.Новокузнецка, продав его, то есть распорядившись своим имуществом, он утратил права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

ОРЧ ЭБ и ПК управления МВД России по г.Новокузнецку была проведена проверка по заявлению С. о незаконной купле-продажи его квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, без его ведома, по результатам которой в возбуждении уголовного дела отказано. В ходе проверки были проведены почерковедческие исследования в экспертно-криминалистическом отделе УМВД России по г.Новокузнецку, и согласно справке об исследовании №............ от .. .. .... года, на доверенности и на расписке в получении денег за продажу указанной квартиры подпись принадлежит С.

Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по ул............... г.Новокузнецка, принадлежат на праве собственности И.

С. на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по ул............... г.Новокузнецка.

С., проживая в квартире по ул............... г.Новокузнецка, не являясь ее собственником, без согласия настоящих собственников указанной квартиры, нарушают их права как собственников указанного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что факт регистрации ответчика С. в указанной квартире нарушает право собственности истца, препятствует реализовать им свое право собственности в полном объеме, следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме, признать прекращенным право пользования С. жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, и выселить его из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка, в отношении С., .. .. .... года рождения.

Выселить С., .. .. .... года рождения, из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по ул............... г.Новокузнецка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня вынесения.

Судья: ________________________ /А.А.Мартынов/