Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «20» октября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Зайцевой Е.Н.

при секретаре ....

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х.А.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.В.А. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ... о признании права пользования жилым помещением, заключении договора жилищного найма,

У С Т А Н О В И Л:

Х.А.О., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.В.А. обратилась в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ... /далее МУ «ДЕЗ» .../ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивирует тем, что с 2005 года она, а ее дочь Х.В.А. с рождения, то есть с .. .. ...., постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по ............. .... Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от .. .. .... Б.В.П. – деду супруга Х.А.О. и отца Х.В.А. – Х.А.Ю.. .. .. .... Б.В.П. умер. Решением Орджоникидзевского районного суда ... от .. .. ...., Х.А.Ю. признан членом семьи нанимателя Б.В.П., МУ «ДЕЗ» ... обязан заключить с Х.А.Ю. договор найма жилого помещения по ...45 .... Однако, в связи со смертью Х.А.Ю., наступившей .. .. ...., договор найма спорного жилого помещения с ним не заключался. После смерти Х.А.Ю. они с дочерью продолжают проживать в квартире по ............. ..., пользуются данным жилым помещением по назначению, она несет бремя его содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, другого места жительства не имеют. В феврале 2011 года она обратилась в МУ «ДЕЗ» ... с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения, расположенного по ............. ..., однако, в удовлетворении заявления ей было отказано из-за отсутствия правовых оснований для заключения с ней договора жилищного найма. Просит признать за ней и Х.В.А. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ............. ..., обязать МУ «ДЕЗ» ... заключить с ней договор найма указанного жилого помещения в письменной форме.

В судебном заседании истица Х.А.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х.В.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что квартира по ............. ... в 1974 году была предоставлена семье Б.В.П., состоящей из 4-х человек на основании ордера. Нанимателем жилого помещения значится дед ее супруга Х.А.Ю. - Б.В.П.. В 2005 году она, с согласия Б.В.П. вселилась в квартиру по ............. ... для постоянного проживания с супругом, .. .. .... у них родилась дочь Х.В.А., которая с рождения проживает в указанной квартире. После смерти .. .. .... Б.В.П., решением Орджоникидзевского районного суда ... от .. .. ...., Х.А.Ю. был признан членом семьи нанимателя Б.В.П., МУ «ДЕЗ» ... обязан заключить с Х.А.Ю. договор найма жилого помещения по ............. .... Однако, в связи со смертью Х.А.Ю., наступившей .. .. ...., договор найма спорного жилого помещения с ним не заключался. Она с дочерью до настоящего времени постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире по ............. ..., пользуются квартирой по назначению, она производит ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, и имеет намерение приватизировать квартиру, однако в связи с тем, что согласно действующему законодательству она не является членом семьи нанимателя, в связи с отсутствием правовых оснований в заключение договора найма, который является основанием для их проживания в жилом помещении, и его приватизации ей было отказано.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление (л.д.18), в котором поясняют, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения и, одновременно заключения договора найма. Истцы не относятся к категории членов семьи нанимателя спорного жилого помещения в силу норм Жилищного кодекса РФ, факт регистрации по месту жительства не является безусловным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя жилого помещения и сам по себе не порождает у гражданина каких-либо прав на жилище. В связи с чем, МУ «ДЕЗ» ... не имеет правовых оснований для заключения с Х.А.О. договора найма жилого помещения по ул. .......... .... Просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление (л.д.27), в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не представили.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Факт проживания и пользования истцами квартирой, расположенной по ............. ... подтверждается показаниями свидетелей А.П.О., К.Е.А., Ч.Е.О., которые в судебном заседании пояснили, что по соседству с ними в квартире по ............. ... с 2005 года постоянно проживает Х.А.О., которая несет все расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Дочь истицы Х.В.А. с рождения, то есть сентября 2006 года проживает по указанному адресу. Ранее семья Х.А.Ю. проживала по указанному адресу совместно с дедом супруга истицы Б.В.П., который в 2009 году умер. Муж истицы Х.А.Ю. умер в 2010 году. В настоящее время в квартире по .............. .......... проживает Х.А.О. и ее несовершеннолетняя дочь Х.В.А.

Как видно из представленных суду материалов: копии поквартирной карточки (л.д.16) нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ............. ... значится Б.В.П.; зарегистрированными на указанной жилой площади в настоящее время значатся: с .. .. .... –.......... с .. .. .... – Х.В.А.; Б.В.П. был снят с регистрационного учета .. .. ...., Х.Н.В. - .. .. ...., Х.А.Ю. – .. .. .....

Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.14), Х.А.Ю. и В.А.О. заключили брак .. .. ....; после заключения брака жене присвоена фамилия «..........».

Согласно свидетельству о рождении (л.д.13), Х.В.А. родилась .. .. ...., в графе «отец» записан Х.А.Ю., в графе «мать» - Х.А.О..

Судом установлено, что на основании ордера № выданного .. .. .... на право занятия жилого помещения (л.д.11), Б.В.П. – деду супруга Х.А.О. и отца Х.В.А. – Х.А.Ю. была предоставлена ... по составу семьи, состоящей из 4-х человек, в том числе: жена – Б.Т.А., дочь – Б.Л.В. и дочь – Б.Н.В.

Согласно справке МП ... «Центр градостроительства и землеустройства» (л.д.9), улица .......... была переименована на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от .. .. ..... Жилой дом (ранее строительный №, ...), расположенный по ..., имеет адрес: ..., №.

Супруг истицы Х.А.Ю. с 2004 года проживал совместно с дедом Б.В.П. в квартире по ............. ..., .. .. .... был зарегистрирован по месту жительства. В 2005 году для совместного проживания с супругом в квартиру по ............. ... вселилась и .. .. .... была зарегистрирована по месту жительства истица Х.А.О. .. .. .... у Х.А.Ю. родилась дочь Х.В.А., которая с рождения проживает в квартире по ............. ..., с .. .. .... значится зарегистрированной по месту жительства. После смерти Б.В.П., которая наступила .. .. ...., семья Х.А.Ю. продолжала проживать в квартире по ............. .... Решением Орджоникидзевского районного суда ... от .. .. .... (л.д.5-7), Х.А.Ю. признан членом семьи нанимателя Б.В.П., МУ «ДЕЗ» ... обязан заключить с Х.А.Ю. договор найма жилого помещения по ............. .... Однако, в связи со смертью Х.А.Ю., наступившей .. .. ...., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15), договор найма указанного жилого помещения с ним не заключался.

В квартире по ............. ... до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства истица Х.А.О. и ее несовершеннолетняя дочь Х.В.А., которые пользуются квартирой по назначению, истица производит ремонт, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, и имеет намерение осуществить свое право на приватизацию квартиры по адресу: ............. ..., в которой постоянно проживает. Однако, в МУ «ДЕЗ» ..., куда истица обратилась с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения по ...45 ..., в удовлетворении ее заявления было отказано в связи с отсутствием правовых оснований. Отказ мотивирован тем, что Х.А.О. в силу норм Жилищного кодекса РФ не относится к категории членов семьи нанимателя спорного жилого помещения, факт регистрации по месту жительства не является безусловным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя жилого помещения и сам по себе не порождает у гражданина каких-либо прав на жилище (л.д.8).

Вместе с тем, судом установлено, что Х.А.О. с 2005 года, а ее дочь Х.В.А. с рождения, то есть с .. .. ...., постоянно проживают в квартире по ............. ..., пользуются данным жилым помещением по назначению, истица несет бремя его содержания, регулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ..., принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за Х.А.О. и Х.В.А. право пользования спорным жилым помещением. Суд считает договор найма жилого помещения фактически заключенным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, требования истицы о заключении с ней договора жилищного найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ............. ... и включении в данный договор ее дочь Х.В.А. в качестве лица, имеющего право проживания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Х.А.О. и Х.В.А. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Х.А.О., .. .. .... года рождения и Х.В.А., .. .. .... года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ............. ....

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ... заключить с Х.А.О. договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ............. ... в письменной форме, включить в данный договор в качестве лица, имеющего право проживания члена семьи Х.А.О. - Х.В.А..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: Е.Н. Зайцева