Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

............ «24» октября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд ............ в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Г.

рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело ..... по иску Ф.С.М. к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ............ о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения в письменной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ............ о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по ................. ............, заключении договора найма жилого помещения в письменной форме. Свои требования мотивирует тем, что его матери – Ф.Н.И. была предоставлена квартира по адресу: ................. ............ на основании ордера ..... от .. .. ...., она являлась нанимателем указанной квартиры.

Он с момента вселения, с .. .. .... постоянно проживал с матерью и отцом в указанной квартире, значился зарегистрированным по данному адресу. Его отец – Ф.М.И. умер в .. .. .... году, .. .. .... умерла мать – Ф.Н.И. После смерти матери, он продолжает проживать в квартире, вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные расходы. На его обращение в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, последовал отказ из-за отсутствия ордера на право занятия спорного жилого помещения. Представить ордер на жилое помещение он не имеет возможности, так как ордер утерян еще при жизни матери. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по ................. ............, обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............ заключить договор найма жилого помещения в письменной форме.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что с .. .. .... он проживал и значился зарегистрированным в квартире по ................. ............, которая была предоставлена его матери – Ф.Н.И. на основании ордера. Мать являлась нанимателем данного жилого помещения. В сентябре .. .. .... года мать умерла, после ее смерти, он продолжает проживать в квартире, считает себя нанимателем данного жилого помещения, выполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Он обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует основание для заключения договора найма, то есть ордер. Ордер был утрачен его матерью.

Представитель истца – Т., действующая на основании доверенности от .. .. .... в судебном заседании просила исковые требования Ф.С.М. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» ............ в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд на заявление (л.д.17,26), из которого усматривается, что для заключения договора найма жилого помещения Ф.С.М. должен представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по ................. ............, то есть ордер. В связи с тем, что у истца отсутствует ордер на данное жилое помещение, нет правовых оснований для вселения и заключения с ними договора найма жилого помещения. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Учитывая, что рассматриваемые жилищные отношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, принятого .. .. ...., суд руководствуется Жилищным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Согласно п. 51 постановления Совмина РСФСР от .. .. .... N 335 (ред. от .. .. ...., с изм. от .. .. ....) "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР", при вселении в предоставленное жилое помещение ордер должен быть сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, где он хранится как документ строгой отчетности.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что проживает совместно с истцом в квартире по ................. ............. В этой квартире они проживают постоянно, Ф.С.М. регулярно оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Свидетель К. пояснила, что проживает по соседству с истцом, он живет в ............ с детства. Ранее проживал с родителями, которые в настоящее время умерли, сейчас живет с женой.

Согласно поквартирной карточки (л.д.5), в ............ в настоящее время значится зарегистрированным Ф.С.М. с .. .. ..... Кроме того, он являлся зарегистрированным в период с .. .. .... по .. .. .....

Из паспорта истца (л.д.6) также усматривается, что он значится на регистрационном учете жилого помещения по адресу: ................. ............ по настоящее время.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.7), Ф.Н.И. умерла .. .. .....

Согласно письму № ..... ОТ .. .. .... (л.д.9), МУ «Дирекция единого заказчика» для заключения с Ф.С.М. договора найма жилого помещения требует представления ордера на квартиру по ................. .............

Согласно сообщению Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации ............ (л.д.23), корешок ордера, выданный на жилое помещение по ................. ............ отсутствует, так как срок его хранения составляет 10 лет, после чего документ подлежит уничтожению.

Согласно выписке из Книги выдачи ордеров (л.д.24), Ф.Н.И. выдавался ордер ..... на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения по ................. .............

Согласно чекам (л.д.27), Ф.С.М. производит оплату коммунальных платежей.

Судом установлено, что Ф.Н.И., которая приходится матерью истцу предоставлена ............. В этой квартире истец проживает с рождения. После смерти матери, он продолжает проживать там постоянно, значится зарегистрированным на указанной жилой площади, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель – Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............, принимает исполнение указанных обязанностей, тем самым, ответчик фактически признает за истцом право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что при отсутствии ордера на жилое помещение по ................. ............ не представляется возможным заключение с истцом договора найма жилого помещения, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях. Из пояснений истца, письменных доказательств следует, что ордер на квартиру выдавался на имя Ф.Н.И., то есть она являлась нанимателем данного жилого помещения. Ф.С.М., являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, проживает и значится зарегистрированным в квартире с момента вселения и по настоящее время, приобрел право после смерти матери требовать признания его нанимателем жилого помещения.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, требования истца о заключении с ним договора жилищного найма на жилое помещение: квартиру, расположенную по ................. ............ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ф.С.М. право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по ................. .............

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ............ заключить с Ф.С.М. договор найма жилого помещения, расположенного по ................. ............ в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: