РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

..... «13» октября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Зайцевой Е.Н.,

при секретаре ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «..............» к И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.К.О. .............. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «..............» /далее ТСЖ ..............» / в лице представителя ООО «.............. Г.М.М., действующего по доверенности №б/н от .. .. .... обратилось в суд с иском к ответчикам И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.К.О. .............. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивируют тем, что И.А.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью .............. кв.м., расположенной по адресу: ..................., в которой проживает вместе с членами своей семьи: женой И.С.Н., дочерьми: И.А.А., М.К.О. .............., и внучкой М.К.О., что подтверждается поквартирной карточкой. Ответчики, проживая в указанной квартире, пользуются всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме и надлежащем качестве, однако надлежащим образом не исполняют, принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем по состоянию с июня .............. года по июнь .............. года образовалась задолженность в размере .............. рублей .............. копейки, которая включает в себя плату за содержание жилья – .............. рублей, за ремонт жилья -.............. рубля; холодное водоснабжение – .............. рублей; водоотведение – .............. рублей; вывоз мусора- .............. рубля; капитальный ремонт дома – .............. рублей; обслуживание лифтов – .............. рублей; отопление – .............. рублей; горячее водоснабжение – .............. рублей. Просят взыскать солидарно с И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.К.О. .............. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере .............. рублей .............. копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере .............. рублей .............. копеек.

Представитель истца - Товарищество собственников жилья «..............» в лице представителя ООО «.............. Г.М.М., действующего по доверенности №б/н от .. .. .... (л.д.16), в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, просил взыскать солидарно с И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.К.О. .............. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере .............. рублей .............. копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере .............. рублей .............. копеек, поскольку собственники помещения – ..... не оплачивают жилищные услуги, предоставляемые ТСЖ «..............», тем самым, нарушают условия договора.

Ответчики И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., ............... в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно данным адресно-справочной информации по ................... ....., в соответствии со ст.117 ГПК РФ, причины неявки не сообщили, возражений по иску не представили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав мнение истца, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного производства, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011)), Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним/л.д.38/ квартира по ................... ..... принадлежит с И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.М.А. по ? доли на праве собственности.

Согласно поквартирной карточке/л.д.6-10/ в квартире по ................... ..... значатся зарегистрированными: И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.М.А. с .. .. ...., а также несовершеннолетняя М.К.О. с .. .. .....

Согласно справке МАУ «..............» /л.д.13/, и выписке по лицевому счету № по поставке услуг ТСЖ «..............»»/л.д.11-12/ по состоянию на июнь .............. года с июня .............. года у И.А.Н. образовалась задолженность: содержание жилья – .............. рублей, ремонт жилья -.............. рубля; холодное водоснабжение – .............. рублей; водоотведение – .............. рублей; вывоз мусора- .............. рубля; капитальный ремонт дома – .............. рублей; обслуживание лифтов – .............. рублей; отопление – .............. рублей; горячее водоснабжение – .............. рублей. Итого: .............. рублей .............. копейки.

Согласно уставу ТСЖ «..............» /л.д.19-28/ предметом деятельности товарищества является предоставление различных видов услуг. На основании акта приема-передачи от .. .. .... /л.д.11-12/ многоквартирный дом по адресу: ..... передан с учета МУ «..............» г. Новокузнецка в управление ТСЖ «..............» с .. .. .... в целях организации обслуживания в соответствии с распоряжением Главы горорда Новокузнецка № от .. .. .... /л.д.35/ в том числе и право требования задолженности с населения за жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора, обслуживание лифтов, уборка мусоропровода, водоотведение, холодное водоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, капитальный ремонт общего имущества общая задолженность которого составляет: .............. рублей.

Судом также установлено, что собственники ..... доме по адресу: ..... как сторона по договору, нарушили его условия, так как платежи за содержание, ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт и вывоз мусора, отопление, лифт в установленных размерах и сроки на счет ТСЖ «..............»» не вносят, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика, справкой МАУ «..............» о начислении и оплате жилищных услуг населением (л.д.11-13), в добровольном порядке образовавшуюся перед ТСЖ «..............» задолженность по оплате жилищных услуг ответчики до настоящего времени не оплатили, которая по состоянию на июнь .............. г. без учета выплаты суммы переплаты в размере .............. рубля в пользу Кузбассэнерго, которую истец списывает самостоятельно в счет погашения задолженности за отопление и горячее водоснабжение в безакцептном порядке, составляет .............. рублей .............. копейки, согласно расчету:

Итого, задолженность в период с июня .............. года по июнь .............. года составляет: .............. рублей .............. копейки, без учета безакцептного списания в счет переплаты за услуги Кузбассэнерго в размере .............. рубля, согласно справке о задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за содержание, ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся в период с июня .............. года по июнь .............. года законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с ответчиков собственников квартиры по .....64 ..... И.А.Н., И.А.А., И.С.Н., М.М.А. солидарно в соответствии со ст. 31 п.3 ЖК РФ в размере .............. рублей .............. копейки

Кроме того, согласно ст. 98, 100ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом на основании платежных поручений №, 122 (л.д.3-4) уплачена государственная пошлина в сумме .............. рублей .............. копеек, понесены расходы за подготовку искового заявления и представительство в суде, в сумме .............. рублей .............. копеек, согласно платежному поручению № от .. .. ..../л.д.5/.

Поскольку исковые требования ТСЖ «..............» удовлетворены в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании судебных расходов законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению с ответчиков солидарно в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья « ..............» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с И.А.Н., .. .. .... года рождения, И.А.А., .. .. .... года рождения, И.С.Н., .. .. .... года рождения, М.К.О. .............., .. .. .... года рождения в пользу Товарищества собственников жилья « ..............» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере .............. рублей .............. копейки / ............../; расходы по оплате госпошлины в размере .............. рублей .............. / ............../; расходы за составление искового заявление и представительство в суде в размере .............. рублей .............. копеек / ............../.

Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: __________________________________ /Е.Н. Зайцева/