Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... «18» ноября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд ... в составе судьи Зайцевой Е.Н.,

при секретаре ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №г. по иску А.О.Ю., действующая в интересах А.Д.В. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

А.О.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего А.Д.В., .............. года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ................. в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что с .............. года ее сын А.Д.В. является собственником .............. доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по ................. ..., в которой он зарегистрирован и проживает совместно с ней. Вторым собственником квартиры по ................. ... является А.Т.М., которая зарегистрирована и проживает по другому адресу и свою долю в указанной квартире продала ей по договору купли-продажи от .. .. ..... В настоящее время в процессе эксплуатации данного жилого помещения, ими была произведена перепланировка, в виде работ по совмещению санитарного узла, путем демонтажа перегородок между ванной и туалетом, закладкой дверного проема в туалете, произведен демонтаж встроенного шкафа. В результате произведенной переустановки, жилые комнаты и места общего пользования сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались. В октябре .............. года она обратилась в Администрацию ... по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и перепланировки, однако, заместителем главы города по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации ... в согласовании перепланировки отказано.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ................. ... в перепланированном состоянии, в соответствии с новым планом квартиры.

Истец А.О.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего собственника А.Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в результате произведенной перепланировки квартиры, расположенной по ................. ..., за счет демонтажа перегородки по совмещению санузла, демонтажа встроенного шкафа путем демонтажа и монтажа перегородок. Жилые помещения и места общего пользования сохранили функциональное назначение. В настоящий момент перепланировка согласована с Главным управлением архитектуры и градостроительства ..., с обслуживающей компанией УК «..............», с ГП КО «Облстройпроект», получено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в городе Новокузнецке». Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, для дальнейшей реализации своего права как собственника указанного жилого помещения.

Ответчик – представитель Администрации ... В.О.В., действующая на основании доверенности № от .. .. .... (л.д.19), в судебное заседание не явилась, в суд направила письменный отзыв на исковое заявление А.О.Ю. (л.д.18), из которого усматривается, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии исключительно на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Администрация ... считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Доказательством того, нарушены или нет права и интересы граждан при самовольной перепланировке, должны служить: выкопировка из плана БТИ жилого помещения до и после перепланировки с согласованием соответствующих служб (Роспотребнадзор, Главное управление архитектуры и градостроительства, жилищная инспекция, обслуживающая организация), а также заключение ГП КО «Облстройпроект» на предмет того, не нарушается ли самовольной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома. В случае наличия положительных заключений всех перечисленных органов, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с .. .. ...., переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленных суду материалов: свидетельства о праве собственности (л.д.4-5), договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан /л.д.6/, поквартирной карточки, квартира, расположенная по ................. ..., принадлежит на праве общей долевой собственности по .............. доли в праве А.Т.М., А.Д.В..

Согласно копии свидетельства о рождении /л.д.16/, А.Д.В., .. .. .... года рождения. В графе «отец» указан А.В.А., в графе «мать» указана А.О.Ю..

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в городе Новокузнецке и ... №-КГ от .. .. .... (л.д.11), жилая ..., расположенная в ..., после произведенной перепланировки соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно плану квартиры, расположенной по ................. ... (л.д.21), представленному из Бюро технической инвентаризации ..., перепланировка в квартире согласована: с ГП КО «Облстройпроект» - .. .. ...., с ООО УК «..............» - .. .. .....

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по ................. ... является несовершеннолетний А.Д.В., в интересах которого выступает его мать А.О.Ю. В процессе эксплуатации жилого помещения ими была произведена перепланировка, в виде устройства совмещенного санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтажа встроенного шкафа. В настоящее время ей, как добросовестному приобретателю второй доли указанной квартиры по договору купли-продажи /л.д.22/, где она вместе с сыном зарегистрирована и проживает, необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения, для реализации своего права собственности, однако в связи с тем, что данное жилое помещение было перепланировано без соответствующего разрешения, ей было отказано.

Судом установлено, что истицей произведена перепланировка квартиры без получения соответствующих разрешений. В настоящее время А.О.Ю. получены необходимые согласования и заключения специалистов, свидетельствующие о том, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, соответствует санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью других лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает, что сохранение квартиры, расположенной по ................. ..., в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.О.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего А.Д.В., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.

Судья: _________________________ /Е.Н.Зайцева/