Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 ноября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,

при секретаре М.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.М. к Адм. о признании права собственности, включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

М.М.М. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, включении в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что его брат М.А.М. .. .. ..... года заключил с Адм. в лице Упр. договор о передаче жилого помещения в собственность М.А.М. квартиры по .... Однако М.А.М. не успел зарегистрировать свое право собственности в регистрационном органе, так как .. .. ..... умер. Являясь наследником своего брата, они вместе с сестрой - П.Е.М. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для принятия наследства ему необходимо решение о регистрации перехода права собственности за М.А.М. на указанную квартиру и включении имущества в наследственную массу, о чем просит вынести решение.

М.М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки не известны.

Представитель истца - Т.С.В. в судебном заседании изменил исковые требования, просил признать право собственности за М.А.М., умершим .. .. ....., на квартиру по ..., включить данную квартиру в наследственную массу, суду дополнительно пояснил, что брат истца - М.А.М., умерший .. .. ....., не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру по ..., в связи с чем, истцу необходимо признать за М.А.М. право собственности на указанную квартиру и включить ее в наследственную массу. Просил измененные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Адм. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54).

Представитель третьего лица – УФРС в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

Представитель третьего лица - УУПЖ, третье лицо, привлеченное судом - П.Е.М. на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причины неявки не известны.

Свидетель Н.Е.М. суду пояснила, что М.А.М. – ее дядя, проживал со своей матерью по ..., после смерти которой она стали больше общаться с М.А.М., она навещала, ухаживала за дядей. М.А.М. был зарегистрирован в данной квартире один, детей не имел. Он желал приватизировать указанное жилое помещение, по его просьбе она нашла фирму недвижимости. Обратившись в фирму, М.А.М. добровольно написал заявление на приватизацию имеющейся у него квартиры. Нотариусом была оформлена доверенность на сотрудника фирмы для оформления документов, М.А.М. самостоятельно ходил к нотариусу. Ей неизвестно зарегистрировал ли право собственности М.А.М. на данную квартиру в регистрационной службе.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является объектом муниципальной собственности ... (л.д.44), которое по договору найма жилого помещения №... от .. .. ..... года было передано нанимателю – М.А.М. в пользование для проживания в нем сроком на 5 лет. На момент заключения договора М.А.М. был единственным зарегистрированным и проживающим в данной квартире (л.д.45-48,49).

Согласно техническому паспорту от .. .. ..... года (л.д.18-21) квартира по ... является объектом жилищного строительства, изолированным жилым помещением, принадлежащим М.А.М. по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан. Указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер ......... (л.д.22,23).

.. .. ..... года М.А.М. обратился в УУПЖ с заявление о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по ... (л.д.43).

По договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от .. .. ..... Администрация ... в лице Управления по учету жилых помещений передала из муниципальной собственности в собственность М.А.М. квартиру, расположенную по ... (л.д.17). Договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, подписан обеими сторонами и .. .. ..... выдан на руки. Жилое помещение передано приобретателю до подписания договора (л.д.54).

Таким образом, сделка фактически совершена, переход права собственности от Администрации ... к М.А.М. состоялся. После передачи жилого помещения в собственность М.А.М. продолжал проживать в указанной квартире, владел, пользовался ею как своей собственной, нес бремя ее содержания.

По данным Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрированы (л.д.51).

В свидетельствах о рождении М.М.М. и М.А.М. отцом указан М.М.Е., матерью - М.К.Н. (л.д.28,29).

Исследовав представленные доказательства, суд определил, что при заключении договора сторонами соблюдены все необходимые условия, а именно М.А.М. подал заявление и необходимые документы на приватизацию жилого помещения по ..., договор оформлен и подписан сторонами, предмет договора - квартира по ... передан приобретателю. Однако государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости к М.А.М. не произведена в связи с его смертью .. .. ..... года (л.д.16), что является препятствием для регистрации его права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., за М.А.М., .. .. ..... года рождения, уроженцем ..., умершим .. .. ..... года.

Включить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 года.

Судья: И.Г. Семерикова