Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

,,,,,, .. .. ....

Орджоникидзевский районный суд ,,,,,, в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Г.

рассмотрев дело .... по иску Г.А.А. к К.С.А., Ф.М.Р. о вселении и по встречному иску К.С.А., К., Ф.М.Р. к Ф., Г.А.А. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности, переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л :

Г.А.А. обратился в суд с иском к К., Ф.М.Р. о вселении. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи от .. .. .... Ф. продал ему ? долю квартиры по ,,,,,, ,,,,,,, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировано его право собственности на ? долю квартиры по ,,,,,, ,,,,,,. Однако ответчики препятствуют его вселению и проживанию в квартире, в связи с чем, он просит устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении его собственностью, вселить его, Г.А.А. в квартиру по ,,,,,, ,,,,,,.

В судебном заседании представитель истца Г.А.А. – М., действующий на основании доверенности от .. .. .... настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики К., К., Ф. иск не признали, предъявили встречный иск о признании за ними право преимущественной покупки ? доли квартиры, переводе прав покупателя ? доли квартиры на К.С.А., признании прекращенным право собственности Г.А.А. на ? долю квартиры.

В судебном заседании К. суду пояснила, что она, ее дочь Ф.М.Р., сын Ф. и муж К. являлись собственниками квартиры по ,,,,,, ,,,,,, по ? доли в праве собственности каждый. .. .. .... ее сын Ф. продал свою долю в праве собственности на квартиру постороннему человеку Г.А.А. за .... руб. К. утверждает, что ее право преимущественной покупки нарушено, поскольку их никто не извещал о продаже доли квартиры. Она желает сама приобрести ? долю квартиры за .... руб., в связи с чем перечислила данные денежные средства на расчетный счет Управления Судебного департамента ,,,,,,.

Просит признать ее право преимущественной покупки ? доли квартиры по ,,,,,, ,,,,,, и перевести на нее права покупателя, признать недействительным свидетельство о праве собственности Г.А.А., а также произведенные записи о регистрации сделки и права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признать прекращенным право собственности Г.А.А. на ? долю в праве собственности на квартиру по ,,,,,,.

Ответчики К. и Ф.М.Р. в судебном заседании настаивали на своем встречном иске, суду пояснили, что их право преимущественной покупки было нарушено, поскольку их никто не известил о продаже доли квартиры по ,,,,,,, которое является их единственным местом жительства. Они согласны, чтобы права покупателя ? доли квартиры были переведены на К.

Ответчик Ф. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, иск не оспорил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ,,,,,, в суд не явился, о времени и месту судебного заседания извещен, направил в суд отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 250 ГК РФ, 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что собственниками квартиры по ,,,,,, ,,,,,, на основании договора купли- продажи от .. .. .... (л.д.30) являлись К., Ф., К., Ф.М.Р., их право собственности по ? доли в праве на квартиру по ,,,,,, зарегистрировано .. .. .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28-29, 31-32).

.. .. .... г. Ф.Р.А. продал ? долю в праве собственности квартиры по ,,,,,, Г.А.А. за .... руб. на основании договора купли - продажи (л.д.7). Г.А.А. не является членом семьи остальных участников долевой собственности.

Согласно заявления (л.д.14), Ф. в лице П. .. .. .... направил сообщение Ф.М.Р., К., К. о том, что он продает ? долю в праве собственности на квартиру по ,,,,,, ,,,,,, за .... руб. В соответствии со ст. 42 ч.6 Жилищного кодекса РФ разъясняет право преимущественной покупки, предлагает не позднее одного месяца сообщить о своем желании или отказе приобрести указанную долю за .... руб. В случае неполучения ответа по истечении указанного срока означенная доля будет продана другому лицу.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанное извещение Ф.М.Р., К., К. не получали. Истцом Г.А.А. и его представителем не представлено каких- либо письменных документов о том, что Ф.М.Р., К., К. получили данное уведомление, в материалах дела отсутствуют какие- либо данные о том, что К., К. и Ф.М.Р. были под роспись извещены о том, что ? доля квартиры продается Ф. Таким образом, суд с читает, что их право преимущественной покупки нарушено.

К. желает приобрести ? долю квартиры в собственность, просит суд перевести права и обязанности покупателя доли квартиры на нее. Для этих целей, она перечислила на счет Управления Судебного департамента .... руб., чтобы эти денежные средства были перечислены в последующем Г.А.А. Наличие денежных средств на расчетном счете Управления Судебного департамента подтверждается квитанцией Сбербанка (л.д.55). Остальные участники долевой собственности - Ф.М.Р. и К. согласны с тем, что права покупателя ? доли квартиры были переведены только на К.

Таким образом, суд считает, что исковые требования К., К., Ф.М.Р. подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением встречного иска, суд считает, что в иске Г.А.А. о вселении в квартиру по ,,,,,, ,,,,,, должно быть отказано.

В соответствии с квитанцией (л.д.27), К. уплатил .... руб. госпошлину и согласно квитанции (л.д.26), уплатил .... руб. за составление искового заявления.

Требования К. о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ и взысканию с Ф. и Г.А.А. в пользу К. расходы по госпошлине в сумме .... руб. с каждого и расходы за составление искового заявление по .... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за К.С.А., К., Ф.М.Р. преимущественное право покупки ? доли в праве собственности, принадлежащей Ф. в общей долевой собственности квартиры по ,,,,,,.

Перевести на К.С.А. права и обязанности покупателя указанной доли квартиры по договору купли- продажи ? доли в праве собственности на квартиру от .. .. ...., расположенной по ,,,,,,, заключенному между Ф. и Г.А.А..

Признать недействительным свидетельство о праве собственности ,,,,,,, выданное .. .. .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ,,,,,, (Отделом по ,,,,,,) на имя Г.А.А. на ? долю в праве собственности квартиры по ,,,,,,.

Признать прекращенным право собственности Г.А.А. на ? долю квартиры по ,,,,,, ,,,,,,.

Признать право собственности К.С.А. .. .. .... года рождения на ? долю в праве собственности квартиры по ,,,,,, ,,,,,,.

Признать право Г.А.А. .. .. .... года рождения уроженца совхоз ,,,,,,а ,,,,,, на получение .... руб. (............... руб. с расчетного счета Управления судебного департамента по ,,,,,,:

............... Банка России по ,,,,,,,

номер счета ..............., которые были перечислены .. .. .... К.С.А. в качестве обеспечения иска.

Взыскать с Ф., Г.А.А. в пользу К. расходы по госпошлине в сумме по .... руб. с каждого, расходы по составлению искового заявления в сумме по .... руб. с каждого.

Отказать Г.А.А. в иске к К.С.А., Ф.М.Р., К. о вселении в квартиру по ,,,,,, ,,,,,,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 дней со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....