Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 02 ноября 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №»-........... по иску Р. к З. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Р. обратилась в суд с иском к З. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ..... по .. .. ..... по инициативе З., собственника квартиры № ........... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по пр. ............. Решения указанного общего собрания были оформлены Протоколом № ........... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .. .. ..... Указанное решение принято с существенным нарушением положений Жилищною кодекса РФ и нарушает ее права и законные интересы. Участия в общем собрании, принявшем указанное решение, Р. не принимала, с повесткой дня ознакомлена не была. Инициатор собрания ее не уведомлял ни под роспись, ни заказным письмом, в помещениях дома, доступных для всех собственников уведомления также не размещались. О том, что с .. .. ....т. по .. .. .... будет проводиться голосование и по каким вопросам ей не было известно, в связи с чем, истец не смогла реализовать свое право на участие в голосовании на общем собрании собственников и участие в управлении многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ - «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общею числа голосов». В соответствии с информацией, изложенной в документах, представленных нами, можно сделать вывод, что при проведении общего собрания, проводимого в заочной форме с .. .. .... по .. .. ...., кворум отсутствовал.

Так, из документов следует, что два раза указаны квартиры № ............ Причем указаны разные собственники и разные документы на право собственности.

Собственник кв. № ........... не ставил подпись в решении, следовательно, не принимал участие в голосовании. Из документов следует, что квартиры №№ ........... являются муниципальными.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решению собственника. Следовательно, при отсутствии сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, голоса лица, принявшего участие в голосовании, невозможно считывать при определении наличия кворума.

В решении отсутствуют сведения о документах подтверждающих право собственности на квартиры №№ ............ Всего общей площадью 369,52 кв.м. Следовательно, при определении наличия кворума подведении итогов голосования счетная комиссия не должна была учитывать укачанные голоса.

Также голос собственника кв. №........... нельзя учитывать при подсчете кворума, поскольку в решении в графе «сведения о документе..» указан договор № ..........., а действительно правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 48 ЖК РФ - «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

«Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменном форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданскою кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.»

За собственника кв. № ........... И. проголосовало ненадлежащее лицо -М., который не является ни собственником квартиры, ни ее представителем. Собственником кв. № ........... является С., однако в голосовании участвовала В., не обладающая соответствующими полномочиями. Кроме того в представленном решении один собственник поставил свою подпись за других собственников в квартирах №№ ............ Два раза указаны квартиры №№ ............ Нет подписи собственника квартиры № ............ Завышено количество голосов собственников квартир №............

Из чего следует, что на собрании принимало участие 28,30 % площади помещении, что является прямым нарушением требовании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Считает, что общее собрание собственников помещений дома № ........... по пр............. не было правомочно принимать каких-либо решений, а любые решения, принятые на таком собрании являются недействительными.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем доме.

Однако в представленном решении отсутствует указание на наименование документа и дату выдачи документа, что является существенным нарушением.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников в заочной форме может быть проведено только в случае, если ранее проводилось общее собрание с такой же повесткой в очной форме путем совместною присутствия собственников и такое собрание не имело кворума. Исходя из смысла ст. 45, 47 ЖК РФ собственники должны быть уведомлены о проведении общего собрания и очной форме не позднее чем за 10 дней до его проведения, а в случае, если назначено общее собрание путем заочною голосования, то о проведении общего собрания в заочной форме собственники также должны уведомляться не позднее, чем за 10 дней.

Однако о том, что до .. .. .... проводилось общее собрание собственников в очной форме, и по какой повестке, собственников не уведомляли, об итогах собрания также не сообщалось. Исходя из чего, можно сделать обоснованный вывод о том, что до .. .. .... общее собрание собственников в очной форме не проводилось, что является существенным нарушением требований к процедуре подготовки и проведения общего собрания собственником, и означает неправомерность проведения общего собрания с .. .. .... по .. .. .... в заочной форме и недействительность решений принятых на таком собрании. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр............. проводимого в форме заочного голосования с .. .. .... I 11. по .. .. ....

Истец Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании .. .. .... года Р. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца Х., действующая на основании доверенности №........... от .. .. ....., в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила об их удовлетворении.

Ответчик З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика З. Г., действующий на основании доверенности №........... от .. .. .... года, исковые требования не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников было созвано на законных основаниях, и нарушений со стороны инициативной группы не было. Также имеются доверенности, на основании которых собственники имели право голосовать за другого члена семьи. Также на основании уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, видно, что граждане были уведомлены о дате проведения собрания, о чем имеются их подписи. Исходя из представленного технического паспорта видно, что общая площадь составляет 19174,6 кв.м. Следовательно, в общую площадь данного многоквартирного дома входит и площадь магазина, то есть нежилого помещения, и кворум на голосовании присутствовал. Из представленных суду одобрений усматривается, что собственники квартир, которые не приняли участие в голосовании, они доверяют действиям по проведенному голосованию другим собственником, и, следовательно, передают право голосовать их долей, что не противоречит норме ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Следовательно, представленные одобрения собственников не противоречат закону, и собственник имел право проголосовать, даже, если квартира находилась в долевой собственности.

Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» Г., действующий на основании доверенности от .. .. .... не признал исковые требования, суду пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по пр............., было проведено в соответствии с законом, нарушений процедуры голосования допущено не было, в связи с чем, считает, что в иске следует отказать.

Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «...........» А. – генеральный директор общества, действующий на основании Устава ООО «...........» (л.д.39) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 14.10 2011 года исковые требования поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика З. Г., представителя третьего лица, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что Р. является собственником квартиры, площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, пр............. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. .. .... (л.д.11).

Инициатором З. – собственником квартиры № ........... по пр. ............ было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. ............ в форме заочного голосования с повесткой собрания: 1) о выборе членов счетной комиссии и определении порядка голосования. Наделение их правом подписания протокола (решения), правом подсчета голосов и подведения результатов голосования 2) об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний 3) о выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений, его решениях и итогах голосования 4) о расторжении договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и (или) управления общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............ с иными организациями 5) о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............ – непосредственное управление собственниками помещений 6) о заключении агентского договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» на условиях, оговоренных в проекте договора. О выборе лица, имеющего право от имени собственников помещений подписывать (заключать) договоры с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» 7) о выборе в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............, с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» и определение его полномочий в объеме, указанном в доверенности 8) о подтверждении факта обслуживания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............ в период с .. .. .... по .. .. .... Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» 9) об определении количества членов Совета многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............ 10) об установлении размера обязательных платежей на содержание общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............ 11) об установлении размера обязательных платежей на ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............, в сумме 5,10 руб. с одного кв.м. 12) об установлении размера платежей по статье «Резервный фонд» в многоквартирном доме по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............, в сумме 2,0 руб. с одного кв.м. 13) об определении места хранения оригиналов Протоколов и Решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр. ............. Начало приема решений было определено с .. .. ...., окончание - .. .. ...., о чем собственники помещений многоквартирного дома по пр. ............ г.Новокузнецка уведомлялись под роспись, о чем свидетельствует реестр уведомлений (л.д.69-84).

По итогам голосования по дому №........... по пр. ............ был составлен протокол №2 от .. .. .... года (л.д.6), согласно которого общая площадь жилых помещений в доме по пр. ............, составляет 19174,6 кв.м., данная площадь подтверждается копией технического паспорта на вышеуказанный жилой дом (л.д.160-161), в голосовании приняло участие 195 собственников (общая площадь 9761,8 кв.м) что составило 51% от общего числа голосов собственников помещений.

Так как процедура уведомления собственников началась .. .. ...., то есть до внесения Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ изменений в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу с 18.06.2011 года, суд руководствуется при разрешении данного спора нормами Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ.

Суд принимает доводы истца и его представителя о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по пр. ............ было проведено в отсутствие кворума. Из решения (л.д.85-128) усматривается, что голоса собственников квартир №№ ..........., общая площадь которых составляет 165,68 кв.м., были учтены два раза, согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Новокузнецка собственником квартиры №........... площадь которой составляет 78,6 кв.м., является «...........», тогда как в решении стоит подпись К

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что из подсчета голосов проголосовавших собственников квартир должны быть исключены вышеуказанные голоса, которым принадлежит площадь помещений: 28,99 кв.м (кв.№...........) + 30,00 кв.м (кв.№...........) + 53,00 кв.м. (кв.№...........) + 53,69 кв.м. (кв.№...........) + 78,6 кв.м. (кв.№...........) = 244,28 кв.м.

Таким образом, площадь помещений, принадлежащих проголосовавшим собственника составляет не 9761,8 кв.м., а 9517,52 кв. м. (9761,8-244,28=9517,52).

Следовательно, учитывая общую площадь многоквартирного дома, которая составляет 19174,6 кв. м. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет: 9517,52/19174,6*100=49,6 %

Суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений по пр............. в форме заочного голосования было проведено в отсутствие кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ и является существенным нарушением, в связи с чем, такое собрание не может является правомочным. Решения, принятые неправомочным собранием, являются недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, пр............., проводимого в форме заочного голосования с .. .. .... по .. .. .....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года.

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.