Дело .............

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 22 декабря 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Р., Т.Л.З. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка (далее Администрация) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительством и признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что .. .. .... года ими приобретен по договору купли-продажи незавершенный строительством объект со степенью готовности 54 %, расположенный по ул. ............... г. Новокузнецка в общую долевую собственность, .. .. .... года ими приобретен земельный участок по указанному адресу. В ............. году дом был достроен, общая площадь дома составила 163,4 кв.м., в том числе жилая - 106,8 кв.м. Они открыто владеют и пользуются домом и земельным участком, проживают в доме, несут расходы по его содержанию. Споров о порядке пользовании домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений не имеют. Отсутствие правоустанавливающих документов на выстроенный дом делает невозможным распоряжение указанным жилым домом. Просят прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 159,5 кв.м. со степенью готовности 54 %, расположенный по ул. ............... г. Новокузнецка. Кроме того, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,4 кв.м., в том числе жилой - 106,8 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании Т.А.Р., Т.Л.З. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Т.А.Р. суду дополнительно пояснил, что в ............. году совместно с Т.Л.З. приобрели недостроенный жилой дом по ул. ............... г. Новокузнецка, в ............. году дом достроили своими силами на свои средства. Выстроенный дом соответствует техническим и санитарным требованиям, не нарушает законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Претензий по поводу строения никем не предъявлялось. В связи со строительством дома в период брака на совместные средства, считает, что имеет право на 1/2 долю данного дома.

Т.Л.З. поддержала данные Т.А.Р. показания, также считает, что имеет право на 1/2 долю данного дома.

Представители ответчиков – Администрации, представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Свидетели У., Ч. суду пояснили, что Т.А.Р. и Т.Л.З. проживают по соседству в доме по ул. ............... г. Новокузнецка, они являются смежными землепользователями истцов. Указанный жилой дом истицы достроили своими силами на свои средства. Выстроенный дом не нарушает их законные интересы, претензий к истцам не имеют.

Ч. дополнил, что истцы открыто владеют и пользуются домом, проживают в нем постоянно, используют дом и земельный участок по назначению. Претензий и требований по поводу достроенного дома истцам никто не предъявлял.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. .... года по договору купли-продажи Т.А.Р. и Т.Л.З. приобрели в равных долях объект незавершенного строительством общей площадью 159,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..............., предоставленном продавцу на праве аренды согласно выписке из распоряжения главы г. Новокузнецка (л.д.6-7). По договору купли-продажи от .. .. .... года Т.А.Р. и Т.Л.З. приобрели в общую долевую собственность земельный участок по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..............., общей площадью 649 кв.м. (л.д.5). Условия договоров сторонами исполнены, договоры подписаны, предметы договоров продавцами переданы, а покупателями приняты и оплачены.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав за Т.А.Р. и Т.Л.З. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на объект нежилой, незавершенный строительством, общей площадью 159,5 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, ул. ............... и на земельный участок общей площадью 649 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, ул. ............... (л.д.8,9,10).

Из отчета технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..............., следует, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Здание находится в работоспособном состоянии, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует действующим техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, рекомендовано оформить право собственности на жилой дом (л.д.17-24).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..............., ............. года постройки, общей площадью 163,4 кв.м., в том числе жилой – 106,8 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства (ранее был объект незавершенный строительством), нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.45-52).

Таким образом, в ............. году истцы приобрели объект незавершенного строительством, расположенный по ул. ............... г. Новокузнецка, в ............. году своими силами на свои средства завершили строительство жилого дома по указанному адресу общей площадью 163,4 кв.м., в том числе жилой - 106,8 кв.м., в котором постоянно проживают, используют дом по назначению, открыто владеют и пользуются достроенным жилым домом как своим собственным, следят за его техническим состоянием, несут расходы по его содержанию. Дом возведен на земельном участке, приобретенном истцами в собственность, право собственности зарегистрировано. Достроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт. Споров о порядке пользования домом с собственниками прилегающих домовладений не возникает. Требований о сносе спорный дома истцам никто не заявлял. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в суде.

Строительство данного дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Однако сдать в эксплуатацию не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.16) и несоответствия технического паспорта установленной форме (л.д.75,76).

При указанных обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Т.А.Р. и Т.Л.З. на объект незавершенный строительством общей площадью 159,5 кв.м. со степенью готовности 54 %, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ............... и признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Поскольку дом выстроен в период брака истцов (л.д.11) на их совместные средства, суд признает за каждым из них право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Т.А.Р., .. .. .... года рождения, уроженца ..............., Т.Л.З., .. .. .... года рождения, уроженки ..............., на объект незавершенный строительством общей площадью 159,5 кв.м. со степенью готовности 54 %, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ................

Признать за Т.А.Р., .. .. .... года рождения, уроженцем ..............., за Т.Л.З., .. .. .... года рождения, уроженкой ..............., право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ............... за каждым по 1/2 доли в праве собственности.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2011 года.

Судья: И.Г. Семерикова