Дело № ....... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Новокузнецк «16» ноября 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Зайцевой Е.Н., при секретаре В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Х.З.Ш. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Н. обратился в суд с иском к Х.З.Ш. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от .. .. .... года, заключенного между Х.Ф.Ф. и Н. на приобретение 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. .... года Х.Ф.Ф. приобрел право собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка общей площадью 48,8 кв.м. На сновании заочного решения мирового судьи судебного участка №1 ....... района г. Новокузнецка от .. .. .... дом по ул. ....... г. Новокузнецка был признан общим имуществом Х.Ф.Ф. и Х.З.Ш. и определены их доли по 1/2 каждому. .. .. .... года Х.Ф.Ф. было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве. На основании договора купли-продажи, Х.Ф.Ф. распорядился своей долей и продал ее Н., т.е. ему. .. .. .... года на основании заочного решения ....... районного суда г. Новокузнецка суд признал нарушенным право Х.З.Ш. преимущественной покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка. Согласно решению суда права и обязанности покупателя были переведены на Х.З.Ш. Право собственности Н. судом прекращено.Х.З.Ш. обращалась в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО предоставив решение суда от .. .. .... года, на основании чего ей было выдано свидетельство о праве собственности на весь дом, расположенный по ул. ........ Новокузнецка. .. .. .... года Х.З.Ш. по договору дарения передала в дар П. жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка. .. .. .... года П. было получено свидетельство о праве собственности на данный жилой дом. Таким образом, за Х.З.Ш. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка общей площадью 48,4 кв.м. В данном случае в решении суда, на основании которого были переданы права собственника Х.З.Ш. не указано, что произошла замена лиц в обязательстве. Покупатель Н. должен быть заменен в договоре купли-продажи между Х.З.Ш. и Н. на Х.З.Ш. Также в решении суда должно быть указано о взыскании денежных средств с Х.З.Ш. в пользу лица, ранее выступавшим покупателем, т.е. Н., оплаченных им за долю в недвижимости. Судом должно быть признано право собственности за Х.З.Ш. на долю в недвижимости с момента выплаты покупной цены. Таким образом, Х.З.Ш. приобрела право собственности на недвижимое имущество без передачи денежных средств по договору купли-продажи от .. .. .... года в размере 520000 рублей, которые просит взыскать с Х.З.Ш., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей. Истец Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, доверил представлять его интересы в суде С., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № ....... от .. .. .... /л.д.14/. Представитель истца С. в судебном заседании доводы своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, требования, заявленные ранее уточнила, просила взыскать с Х.З.Ш. в пользу Н. денежные средства в размере 520000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4200 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15000 рублей. Ответчик Х.З.Ш. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ее представитель Т., действующий на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № ....... от .. .. .... года /л.д.28/, в судебном заседании исковые требования не признал, суду указал, что основанием для регистрации перехода права собственности было решение ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. .... года, в резолютивной части которого не указана обязанность Х.З.Ш. выплатить Н. 520000 рублей. Деньги по договору между Х.Ф.Ф. и Н. ответчица не получала. Ее никто не спрашивал о стоимости проданной им доли. В удовлетворении требований просит отказать в полном объеме. Третье лицо – Х.Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования Н. поддержал в полном объеме, суду пояснил, что свою 1/2 долю жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка он продал Н. за 520000 рублей. Изначально он полагал, что является собственником всего дома по ......., позднее узнал, что 1/2 доля дома принадлежит его супруге Х.З.Ш. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – К., действующая на основании доверенности, привлеченные к участию в деле по определению суда от .. .. .... /.д.33-34/, в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление /л.д.41-43/, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав: 1. .. .. .... за № ....... на основании Договора купли-продажи дома ( части дома), удостоверенного старшим гос.нотариусом Второй Новокузнецкой ГНК Г. .. .. ...., и заочного решения мирового судьи судебного участка №1 ....... района г. Новокузнецка от .. .. ...., вступившего в законную силу .. .. .... года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Х.З.Ш. ( 1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....... 2. .. .. .... за № ....... на основании дубликата договора купли-продажи дома ( части дома), выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Х. .. .. ...., реестровый ....... и заочного решения мирового судьи судебного участка №1 ....... района г. Новокузнецка от .. .. ...., вступившего в законную силу .. .. .... года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Х.Ф.Ф. ( 1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ........ 3. .. .. .... за №....... на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, составленного .. .. .... между Х.Ф.Ф. и Н., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Н. (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....... 4. .. .. .... за № ....... на основании решения ....... районного суда г. Новокузнецка т .. .. .... по делу № ......., вступившее в законную силу .. .. .... ( о переводе прав и обязанностей покупателя) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Х.З.Ш. ( 1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....... В результате государственной регистрации права общей долевой собственности Х.З.Ш. .. .. .... и .. .. ...., у Х.З.Ш. возникло право собственности на весь жилой дом на основании трех правоустанавливающих документов. 5... .. .... за № ....... на основании договора дарения, составленного .. .. ...., между Х.З.Ш. и П., дата регистрации .. .. ...., № ....... произведена государственная регистрация права собственности П. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....... Просит рассмотреть дело без участия представителя. Суд, выслушав мнение участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно ст. 454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.4 ст. 484 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно копии заочного решения ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. ..../л.д.5-9/, исковые требования Х.З.Ш. к Н., Х.Ф.Ф. о признании нарушенным ее права преимущественной покупки по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул. ....... г. Новокузнецка и вытекающими последствиями признания права, были удовлетворены. Суд решил: признать нарушенным право Х.З.Ш. преимущественной покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка, общей площадью 48, 4 кв.м. перевести права и обязанности покупателя Н. по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка на Х.З.Ш.. Признать свидетельство о государственной регистрации права на имя Н. на 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка недействительным. Прекратить право собственности Н. на 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка. Согласно Выписки их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества/л.д.27/ право собственности Х.З.Ш. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка прекращено .. .. .... года. Право собственности Х.Ф.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка от .. .. .... года прекращено .. .. .... года. Право собственности Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка от .. .. .... года прекращено .. .. .... года. Право собственности Х.З.Ш. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка от .. .. .... года прекращено .. .. .... года. Право собственности на жилой дом по ул. ....... г. Новокузнецка зарегистрировано за П. .. .. .... года свидетельство № ....... /л.д.11/. Согласно копии договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от .. .. .... и земельного участка /л.д.29/ Х.Ф.Ф. продал Н. 1/2 долю жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка, принадлежащую ему на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №1 ....... района г. Новокузнецка от .. .. .... года, вступившее в законную силу .. .. .... года за 520000 рублей, переданные продавцу до подписания настоящего договора. Согласно копии расписки /л.д.30/ Х.Ф.Ф. получил от Н. 520000 рублей за продажу 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка .. .. .... года. Претензий не имеют. Как установлено судом и сторонами не оспаривается, что по договору купли-продажи 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк ул. ......., принадлежащая Х.Ф.Ф. на праве общей долевой собственности с супругой Х.З.Ш. по решению мирового судьи судебного участка №1 ....... района г. Новокузнецка от .. .. .... года, .. .. .... года была продана Х.Ф.Ф. Н. за 520000 рублей. Однако решением ....... районного суда г. Новокузнецка .. .. .... года право преимущественной покупки указанной доли признано за бывшей супругой Х.З.Ш. и право собственности Н. на приобретенное им имущество по договору купли-продажи было прекращено с переводом всех прав и обязанностей покупателя Н. по договору на Х.З.М. Как видно из документов: договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от .. .. .... года и земельного участка /л.д.29/, расписки /л.д.30/, выписки из единого государственного реестра прав /л.д.27/ Н. являясь добросовестным приобретателем имущества, свои обязательства покупателя перед продавцом Х.Ф.Ф. по выплате денежных средств за стоимость доли дома по ул. ....... г. Новокузнецка в размере 520000 рублей выполнил в полном объеме, что сторонами не спаривается, и подтверждается показаниями Х.Ф.Ф., допрошенного в судебном заседании. В момент заключения договора право Х.Ф.Ф. на указанную долю никем не оспаривалось, Н. на момент приобретения не знал и не мог знать, что продавец не имел права отчуждать данное имущество. Однако, в последующем, решением ....... районного суда г. Новокузнецка право собственности Н. на 1/2 долю жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка признано прекращенным. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ" положения, содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ. Поскольку 1/2 доля в праве собственности на дом по ул. ....... г. Новокузнецка выбыла у собственника Н., при этом право собственности Н. на указанное имущество прекращено и признано за Х.З.Ш., которая приобрела право собственности на недвижимое имущество без передаче денежных средств по договору купли-продажи от .. .. .... года, и распорядилась указанным имуществом по своему усмотрению. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. В судебном заседании представитель ответчика Х.З.Ш. отказался внести на банковский счет Судебного департамента в Кемеровской области уплаченную Н. сумму 520000 рублей за покупку 1/2 доли дома у Х.Ф.Ф., мотивируя тем, что в решение ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. .... года данное обязательство по выплате указанной денежной сумме бывшему покупателю – Н., отсутствует. Однако, поскольку на основании указанного решения ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. .... года на Х.З.Ш. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи дома, соответственно к ней переходит и обязанность оплатить покупателю товар. Поскольку товар –доля в доме по ул. ....... г. Новокузнецка, оплачен Н., Х.Ф.Ф. получил денежные средства, соответственно истец вправе требовать возмещение убытков с Х.З.Ш. При указанных обстоятельствах суд считает, требования Н. - как добросовестного приобретателя 1/2 доли жилого дома по ул. ....... г. Новокузнецка по договору купли-продажи от .. .. .... года, о взыскании с Х.З.Ш. покупной цены за долю в доме в размере 520000 рублей, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом, согласно квитанции (л.д.4) была уплачена госпошлина в размер 4200 рублей, т.к. на основании определения ....... районного суда от .. .. .... истицу Н. была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, которая фактически должна составлять 8 400 рублей, суд, руководствуясь ст. 98, 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика Х.З.Ш. в пользу истца 4200 рублей в счет оплаты госпошлины и 4 200 рублей в доход государства. Требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 15 000 рублей, суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, признает законными, обоснованными, подтвержденными имеющейся в материалах дела распиской об оплате услуг адвокат /л.л.44/, договором возмездного поручения /л.д.45/, и подлежащими удовлетворению с учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела и затраченного времени, с ответчика Х.З.Ш. в полном объеме, поскольку указанные расходы истец вынужден нести для защиты своих прав и законных интересов в суде. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Н. удовлетворить. Взыскать с Х.З.Ш., .. .. .... года рождения, в пользу Н. 520 000 /пятьсот двадцать тысяч / рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000/ пятнадцать тысяч/ рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размер 4200 / четыре тысячи двести/ рублей. Взыскать с Х.З.Ш., .. .. .... года рождения государственную пошлину в размере 4 200 / четыре тысячи двести/ рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня оглашения. Судья: _______________________ /Е.Н.Зайцева Мотивированное решение подготовлено: «21» ноября 2011 года Судья: _______________________ /Е.Н.Зайцева