Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 января 2012 г.

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Г.

рассмотрев дело № ........ по иску П.М.А. к К.И.В., Г.Е.А., П.Н.Я., И.Н.Н., С.Т.И., С.Л.Н., Товариществу собственников жилья «.......» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

П.М.А. обратилась в суд с иском к К.И.В., Г.Е.А., П.Н.Я., И.Н.Н., С.Т.И., С.Л.Н., Товариществу собственников жилья «.......», после уточнений (л.д. 49-54) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. ....... г. Новокузнецка. Требования мотивируют тем, что с .. .. .... г. по .. .. .... г. по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по пр. ....... г. Новокузнецка. П.М.А. является собственником жилого помещения дома по пр. ....... она не согласна с указанным решением, поскольку оно принято с существенными нарушениями ЖК РФ и нарушает ее права и законные интересы. Участия в общем собрании она не приняла, с повесткой дня ознакомлена не была.

Считает, что в общем собрании не было кворума, поскольку общее собрание было проведено среди собственников помещений трех домов, итоги общего собрания и наличие кворума определялись в отношении указанных домов в совокупности. Сведения о наличии кворума в отношении собственников помещений дома по пр. ....... отсутствуют. ЖК РФ не предусмотрена возможность создания такого органа управления многоквартирными домами, как единое общее собрание собственников помещений нескольких домов, ст. 44 ЖК РФ предусмотрено только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное решение собственников помещений домов по пр. ....... г. Новокузнецка нарушает ее права, поскольку посредством указанного решения собственники домов по пр. ....... и пр. ....... распоряжаются общим имуществом собственников дома по пр. ......., так как была выбрана форма управления домом, расторгнут договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома.

Кроме того, оспариваемое решение нарушает ее права, поскольку решением запрещено ей действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по пр. ......., что противоречит ст. 48 ЖК РФ, устанавливающей право собственников голосовать на общем собрании, нарушает их права на участие в управлении многоквартирным домом.

В судебном заседании истица П.М.А. и ее представитель Х.О.А. действующая по доверенности от 16.09.2011 г. (л.д.29) настаивали на исковых требованиях.

Ответчики К.И.В.., Г.Е.А.., П.Н.Я. И.Н.Н.., С.Т.И.., С.Л.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд представителя – адвоката К.О.А.

Представитель ответчиков К.И.В.., Г.Е.А.., П.Н.Я.., И.Н.Н.., С.Т.И.., С.Л.Н.. - К.О.А.., действующая на основании ордера (л.д.54 а) иск не признала, суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов по пр. ....... г. Новокузнецка с .. .. .... г. по .. .. .... г. были соблюдены все требования ЖК РФ. На доске объявлений за две недели до собрания было размещено объявление о проведении общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосование в период с 25 по 30 марта ........ г., была указана повестка дня данного собрания, все собственники многоквартирных домов были уведомлены. Решения собственников были оформлены в виде протокола общего собрания и были собраны подписи – «За ТСЖ «.......», собственники расписались по данному вопросу. Собрание было проведено с участием трех домов по пр. ........ Кворум был, собрание было правомочным. Все принятые решения в последующем были доведены до собственников помещений многоквартирных домов.

Ответчик И.Н.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ранее в судебном заседании .. .. .... г. иск не признал, суду пояснил, что является членом инициативной группы, он ходил по квартирам, собирал подписи, выяснял у собственников, кто голосует за ТСЖ «.......», а кто за «.......». Те, кто голосовали за ТСЖ «.......», расписывались в протоколе.

Представитель ответчика ТСЖ «.......» С.Г.И. иск не признала, суду пояснила, что является председателем ТСЖ «.......», при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов по пр. ....... г. Новокузнецка с .. .. .... г. по .. .. .... г. были соблюдены все требования ЖК РФ. Инициаторы собрания ходили и собирали подписи - «За ТСЖ «.......», собственники расписались по данному вопросу. Собрание было проведено с участием трех домов по пр. ........ Кворум был, собрание было правомочным.

Представитель 3-его лица ООО «.......» Х.О.А.., действующая по доверенности от 13.01.2011 г. (л.д.89), согласна с исковыми требованиями.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 ч.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ч.1 ЖК РФ в редакции от 29.12.2004 г., решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующем в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Свидетель Д.Е.Ф.. суду пояснила, что она является собственником квартиры в доме по пр. ....... О собрании, проводимом в доме, она не знала, в собрании не участвовала, за ТСЖ «.......» не голосовала.

Свидетель Г.В.А. и К.О.И.. суду пояснили, что являются собственниками квартир в доме по пр. ......., о собрании собственников они не знали, объявление они не видели.

Свидетель К.О.А. суду пояснила, что является собственником квартиры в доме по пр. ....... г. Новокузнецка. О собрании она узнала из объявления .. .. .... г. на доске, участвовала в собрании, она состоит в ТСЖ «.......», голосовала за ТСЖ «.......».

Свидетель Г.Л.В.. суду пояснила, что является собственником квартиры в доме по пр. ......., она входила в инициативную группу. Уведомление о собрании было надлежащим, висело на доске объявлений. Она ходила и собирала подписи в доме по пр. ......., голосовали за ТСЖ «.......».

Судом установлено, что в период с .. .. .... г. по .. .. .... г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по пр. ....... г. Новокузнецка в форме заочного голосования.

Согласно протокола проведения общего собрания от .. .. .... г. (л.д. 145-156), заочное голосование начато .. .. .... г., окончено .. .. .... г. Общая площадь домов 17437,4 м.2. Приняли участие в заочном голосовании 11863,9 м.2 – 68%.

Повестка дня: 2.1. Избрание членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протокола. С.Л.Н.., Ф.В.И.., Ш.Н.С.

2.2.Изменение способа управления многоквартирными домами по адресу: пр. ....... с непосредственное управление на ТСЖ;

2.3. утвердить отчет о проделанной работе ТСЖ «.......» за 2010 г.

2.4. Расторжение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «.......» с .. .. .... г.

2.5. Установить размер платы (обязательных платежей) по содержанию, текущему ремонту общего имущества домовладений 24,93 руб./м2.(ОДН оплачивается со статьи содержание).

2.6. Признать действия инициативной группы: Г.В.А.., Л.М.П.., П.М.А.., М.К.Е.., Г.Э.А.., К.О.И.., Д.Е.Ф.., В.Л.И.., недействительными. Запретить действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по пр. ....... с .. .. .... г.

2.7. Отозвать доверенность, выданную собственниками помещений по пр. ....... ООО «.......» действовать от имени собственников помещений вышеуказанных домов с .. .. .... г.

В протоколе указаны результаты голосования и приложены подписи собственников помещений многоквартирных домов по пр. ....... г. Новокузнецка.

Собственник жилого помещения по пр. ......., кв. ........ П.М.А. обратилась в суд с иском об оспаривании данных решений.

Суд считает, что требования истца о признании недействительным, не имеющими юридических последствий, принятым в порядке, противоречащем действующему законодательству РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. ....... г. Новокузнецка, проведенного с .. .. .... г. по .. .. .... г. по всем вопросам, вынесенным на голосование, подлежат удовлетворению.

При принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирных домов были допущены нарушения требований ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность создания такого органа управления многоквартирными домами как единое общее собрание собственников помещений нескольких домов.

Судом установлено, что в протоколе от .. .. .... г. указано, что проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, хотя фактически проведено собрание с участием трех домов по пр. ....... г. Новокузнецка и кворум определялся исходя из площади трех домов – 11863,9 м.2

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений домов по пр. ....... нарушает права и законные интересы истца – собственника помещения в доме по пр. ......., поскольку посредством указанного решения собственники домов по пр. ....... и ........ распоряжаются общим имуществом собственников дома по пр. ........

Сведения о наличии кворума в отношении собственников помещений дома по пр. ....... отсутствуют. Наличие кворума определялось в отношении трех домов в совокупности, что также является нарушением требований ЖК РФ.

Суд также считает, что принятое решение: «Признать действия инициативной группы: Г.В.А.., Л.М.П.., П.М.А.., М.К.Е.., Г.Э.А.., К.О.И.., Д.Е.Ф.., В.Л.И.., недействительными. Запретить действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по пр. ....... с .. .. .... г.», нарушает права П.М.А.., поскольку противоречит ст. 48 ЖК РФ, устанавливающей право собственника голосовать на общем собрании как лично, так и через представителя, нарушает права указанного собственника на участие в управлении многоквартирным домом.

Кроме того ответчиками представлен только протокол проведения общего собрания от .. .. .... г. (л.д.145-146) и список собственников жилья, принявших участие в заочном голосовании в многоквартирных домах по пр. ....... (л.д.147-156).

В данных списках имеются сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о площади жилого помещения и имеются подписи, а также указано, что голосование проводится «За ТСЖ».

Таким образом, при проведении собрания в форме заочного голосования была нарушена процедура оформления решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В повестке дня собрания от .. .. .... г. по .. .. .... г. было поставлено семь вопросов на голосование. Однако решение собственников было дано только по одному вопросу - «За ТСЖ» (л.д. 147-156). Сведения о решениях собственников по иным вопросам отсутствуют, хотя в протоколе общего собрания от .. .. .... г. указаны результаты голосования по всем вопросам. Указано процентное соотношение голосов – «За», «Против», «Воздержался». Каким образом был произведен подсчет данных голосов по семи вопросам повестки дня, из документов, представленных суду, определить невозможно.

Кроме того, в списках отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Суд учитывает, что допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников в период с .. .. .... г. по .. .. .... г. по инициативе ответчиков, являются существенными нарушениями ЖК РФ, и вышеуказанное решение общего собрания должно быть признано недействительным по всем вопросам, вынесенным на голосование.

Обстоятельство того, что истцу данным решением не были причинены убытки, не является основанием к отказу в иске, поскольку нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными.

Согласно решения ....... районного суда г. Новокузнецка от .. .. .... г. (л.д. 158-168), признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. ......., проведенное с .. .. .... г. по .. .. .... г. по всем вопросам, вынесенным на голосование.

Суд учитывает, что было проведено одно общее собрание собственников домов по пр. ....... г. Новокузнецка. Однако, спор по решениям общего собрания в отношении дома по пр. ....... г. Новокузнецка решением суда от .. .. .... г. не был разрешен, поскольку решением суда от .. .. .... г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по пр. ....... г. Новокузнецка.

Таким образом, доводы представителя ответчиков о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, суд считает необоснованными.

Представителем П.М.А.. - Х.О.А. заявлены требования (л.д.127) о взыскании с ответчиков расходов за услуги представителя в сумме 20000 руб., уплаченных П.М.А. Х.О.А.., согласно расписки и договора (л.д.128-129).

В судебном заседании представитель истца Х.О.А. уточнила свои требования и просила взыскать судебные расходы только с ответчика ТСЖ «.......», взыскивать судебные расходы с ответчиков К.И.В.., Г.Е.А.., П.Н.Я.., И.Н.Н.., С.Т.И.., С.Л.Н. не желает.

Суд считает, что в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика ТСЖ «.......» в пользу П.М.А. подлежит взысканию судебные расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб. Данную сумму суд считает разумной, исходя из времени участия представителя в судебных заседаниях и исходя из уточнения истцом требований о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным, не имеющим юридических последствий, принятым в порядке, противоречащем действующему законодательству РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. ......., проведенного с .. .. .... г. по .. .. .... г. по всем вопросам, вынесенным на голосование.

Взыскать с ТСЖ «.......» в пользу П.М.А. расходы за услуги представителя в сумме 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2012 г.