Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ....... «26» января 2012 года Орджоникидзевский районный суд ....... в составе Роговой И.В. при секретаре Г. рассмотрев гражданское дело ... по иску Н.А.В. к И., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., отдел ....... о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Н.А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по ........ Свои требования мотивирует тем, что .. .. .... он приобрел у И. жилой дом по ....... на основании договора купли-продажи. Указанный договор был оформлен в письменной форме, денежные средства переданы продавцу полностью, договор удостоверен нотариусом. В этом доме он проживает, пользуется домом и огородом, производит там ремонт. Однако до настоящего времени им не зарегистрирован переход права собственности и право собственности на данное недвижимое имущество в установленном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по ........ В судебном заседании Н.А.В. поддержал исковые требования, суду пояснил, что он приобрел жилой дом, расположенный по ....... в .. .. .... году по договору купли-продажи у И., деньги за дом он передал в тот же день. Государственная регистрация приобретенного права собственности не была им оформлена надлежащим образом, так как продавец дома – И. выехала за пределы ........ Этим домом он владеет и пользуется с момента покупки, считая его своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на указанный дом. Ответчица И. в суд не явилась. В связи с тем, что проживает за пределами ....... в ......., ....... районным судом ....... в порядке судебного поручения принимались меры для ее допроса в качестве ответчицы по настоящему делу, однако в суд И. не являлась, определение суда было возвращено как неисполненное (л.д. 28-40). Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... отдел по ....... в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили. Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы ... по ....... в суд не явились, о дне и времени рассмотрения, иск не оспорили. Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....... в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили. Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из ч. 3 данной статьи, следует, что, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В судебном заседании допрошена свидетель Н., которая в судебном заседании пояснила, что Н.А.В. ее супруг, в .. .. .... году он приобрел жилой дом по ....... у И., которая там проживала. С момента покупки, они живут в доме, пользуется домом и огородом, споров относительно земельного участка между ними и соседями нет. Согласно договору купли-продажи от .. .. .... (л.д.5), И. продала Н.А.В. деревянный жилой дом по ....... за 20000 руб., договор удостоверен нотариусом ....... Г.Н.П. Согласно плану границ земельного участка по ....... (л.д.5), владельцем указана И. Решением территориального отдела ... ......., во внесении и в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений о жилом доме по ....... отказано, по причине отсутствия в техническом паспорте обязательных сведений (л.д.7) на основании протокола проверки документов (л.д.8), из выводов которого следует, что в техническом учете отказано, т.к. отсутствует правоустанавливающий документ и информация о регистрации документа. Судом установлено, что Н.А.В. .. .. .... приобрел у И. жилой дом, расположенный по ....... на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. С момента покупки, Н.А.В. пользуется домом, вносит необходимые платежи по налогам, а также плату за земельный участок, считая себя собственником указанного недвижимого имущества. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости И. к нему своевременно не была произведена, в связи с тем, что ответчица И. уклоняется от регистрации, не проживает в городе ......., что создает препятствие для регистрации права собственности истца в соответствующем регистрирующем органе, так как регистрация права собственности предусматривает присутствие как покупателя недвижимого имущества, так и продавца. Суд считает, что фактически переход права собственности от ответчика к истцу состоялся, так как были соблюдены все необходимые условия: при заключении договора от .. .. .... соблюдена установленная законом письменная форма сделки, отражены все существенные условия договора. Предмет договора, а именно жилой дом по ....... фактически передан истцу. После продажи дома, И. не предпринимала попыток вселиться в жилое помещение, либо распорядится данным имуществом в пользу иных лиц, что свидетельствует о надлежащем исполнении ей договора купли-продажи и подтверждает факт правомерности владения и пользования дома истцом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Н.А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке суд в течение месяца со дня вынесения. Судья: