Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «08» февраля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рогова И.В.

при секретаре Голоколенцева О.Ю.

рассмотрев гражданское дело по иску Горбаль Юлии Викторовны к Симонову Константину Борисовичу, Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Горбаль Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание торгового павильона, расположенное по адресу: г.Новокузнецк Орджоникидзевский район ул. ,,, у дома .,.,.. Согласно уточненным исковым требованиям просит признать право собственности на вышеуказанный объект, площадью 24,1 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ею был установлен торговый павильон на земельном участке, общей площадью 136 кв.м. На этом же земельном участке, в непосредственной близости друг к другу расположен торговый павильон ответчика Симонов К.Б., общая площадь которого 34 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности. Земельный участок, где установлен торговый павильон используется на основании договора аренды

Просит признать за ней право собственности на нежилое отдельно стоящее здание торгового павильона общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк Орджоникидзевский район ул. ,,,, у дома № .,.,..

В судебном заседании Горбаль Ю.В. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2000 году она своими силами и на собственные средства установила торговый павильон по ул. ,,,, у дома № .,.,. с согласия органа местного самоуправления. Под строительство павильона был выделен земельный участок, используемый ею на основании договора краткосрочной аренды. Также в непосредственной близости от установленного ею торгового павильона, был установлен еще одни павильон, общей площадью 34 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику Симонов К.Б. Между ответчиком и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 136 кв.м., на котором и находятся их торговые павильоны. При формировании земельного участка она дала согласие, чтобы в его границы вошла часть земельного участка, которая использовалась ею на основании договора аренды.

В настоящее время у нее возникла необходимость в разделе земельных участков на два самостоятельных, для чего она обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка. Однако, в разделе земельных участков, ей было отказано по причине отсутствия у нее права собственности на возведенный ею торговый павильон.

Ответчик Симонов К.Б. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд представителя.

Представитель ответчика – К.А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, направили отзыв на исковое заявление (л.д.54), из которого следует, что объект, на который Горбаль просит признать право собственности был установлен как павильон общепита на основании заключенного с ней договора аренды земельного участка, который ежегодно продлялся. На момент установления Горбаль павильона нормативными актами в области проектирования и строительства предусматривался упрощенный порядок предоставления земельного участка с целью размещения торговых павильонов.

Считают возможным удовлетворить исковые требования Горбаль, если будет установлено, что спорный объект безопасен для эксплуатации, обладает признаками объекта недвижимости, не нарушает границы соседних землепользователей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, а также целесообразно ли его размещение в данном микрорайоне. Из дополнительного отзыва (л.д.75) следует, что в случае признания права собственности на объект недвижимости за Горбаль, земельный участок будет предоставлен собственникам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора либо собственники смогут выкупить спорный земельный участок в общую долевую собственность, кроме того, собственники имеют право разделить спорный земельный участок и оформить каждый свое право на соответствующую часть. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, направили в суд отзыв на исковое заявление (л.д.62), из которого следует, что поскольку объект недвижимости, возведен Горбаль Ю.В. на земельном участке, не принадлежащем ей на вещном праве, исковые требования удовлетворению не подлежат. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании допрошен свидетель З.А.А., который пояснил, что он продал Симонову К.Б. торговый павильон, расположенный по адресу ул. ,,, № .,.,. г.Новокузнецка. Этот павильон находится в непосредственной близости от торгового павильона Горбаль Ю.В. Они находятся на одном земельном участке, который используется на основании договора аренды.

Судом установлено, что Горбаль Ю.В. на земельном участке, расположенном в Орджоникидзевском районе по ул. ,,,, № .,.,. г.Новокузнецка, предоставленном ей на основании договора краткосрочной аренды с разрешенным использованием участка – киоск общепита (л.д.21-22) возвела своими силами и на собственные средства торговый павильон, который использовался ею в соответствии с назначением.

Торговый павильон, возведенный Горбаль Ю.В., находится в непосредственной близости с торговым павильоном, общей площадью 34 кв.м., расположенным по этому же адресу, принадлежащим на праве собственности Симонов К.Б. (л.д.24). Симонов К.Б. приобрел указанный торговый павильон ... года на основании договора купли-продажи у З.А.А., право собственности которого установлено решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от ... года (л.д.49-53).

Ответчик Симонов К.Б. после оформления права собственности на свой торговый павильон, ... года заключил с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка договор аренды земельного участка, площадью 136 кв.м. При формировании данного земельного участка в его границы, с согласия Горбаль Ю.В. вошла часть земельного участка, которая использовалась ею. Сформированному земельному участку площадью 136+/-4 кв.м., расположенном по ул. ,,,, .,.,. г.Новокузнецка был присвоен кадастровый номер .,.,., составлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано разрешенное использование: для размещения объектов торговли (л.д.16-18).

На вышеуказанном земельном участке по сведениям ООО «Геодезический центр» расположены объекты недвижимости: отдельно стоящее здание – торговый павильон, расположенный по ул. ... г.Новокузнецка и отдельно стоящее нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: г.Новокузнецк ул.,,, (л.д.25), которое согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... года имеет общую площадь 24,1 кв.м (л.д.89-95). Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект», было проведено обследование технического состояния указанного объекта, согласно выводам которого, состояние несущих конструкций и узлов удовлетворительное, видимых деформаций не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с учетом требований строительных норм и правил, требований градостроительных, экологических и противопожарных норм. Отдельно стоящее нежилое здание по адресу: г.Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.,,,, Кемеровской области отвечает требованиям по надежности, устойчивости, долговечности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации.

Суд считает, что исковые требования о признании за Горбаль Ю.В. права собственности на нежилое отдельно стоящее здание торгового павильона общей площадью 24,1 кв.м., по адресу ул.,,, у дома № .,.,., подлежат удовлетворению. Данный торговый павильон был возведен истицей в 2000 году без получения соответствующих разрешений на его строительство. Однако, как было установлено в судебном заседании, и подтверждается пояснениями, изложенными представителем ответчика - Администрации г.Новокузнецка в отзыве, на момент возведения Горбаль Ю.В. торгового павильона существовал упрощенный порядок установления «торговых точек». Установлен торговый павильон был силами и на собственные средства Горбаль Ю.В. на земельном участке, предоставленном на основании договора краткосрочной аренды с разрешенным использованием – киоск общепита. Собственник другого торгового павильона, расположенного в непосредственной близости по ул. ,,,, № .,.,. не возражает против признания права собственности на торговый павильон, площадью 24,1 кв.м. за Горбаль Ю.В.

Кроме того, судом установлено, что торговый павильон не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Горбаль Ю.В., ... года рождения, уроженкой ...... право собственности на нежилое отдельно стоящее здание торгового павильона общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк Орджоникидзевский район ул. ,,,, у дома № .,.,.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: