Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе : председательствующего судьи Жарковой А.И. при секретаре Чмыликове А.Е. с участием представителя истца Шевяховой Ю.А. ответчицы Киневой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 14 февраля 2012 г. гражданское дело № по иску Шилова Артема Владимировича к Киневой Ларисе Геннадьевне о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец Шилов А.В. обратился в суд с иском к Киневой Л.Г. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои исковые требования Шилов А.В. мотивирует тем, что (дата) между ним и Янковским Николаем Николаевичем был заключен договор купли- продажи жилого дома по ..... (дата) им получено свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. На момент заключения договора купли -продажи по данному адресу числилась зарегистрированной родственница бывшего собственника Кинева Л.Г., которая фактически в доме не проживает. Регистрация ответчицы в принадлежащем ему на праве собственности доме нарушает права собственника. Считает, что Кинева Лариса Геннадьевна утратила право пользования данным жилым помещением в связи с переходом прав собственника, в связи с чем просит признать прекращенным право пользования Киневой Л.Г. жилым домом по ...., снять Киневу Л.Г. с регистрационного учета. В судебное заседание истец Шилов А.В. не явился, свои интересы на основании доверенности уполномочил представлять Шевяхову Ю.А. Будучи допрошенным в судебном заседании 26 января 2012 года Шилов А.В. пояснял, что исковые требования о признании прекращенным права пользования Киневой Л.Г. жилым помещением по .... .... с последующим снятием ее с регистрационного учета полностью поддерживает, т.к. на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома по ..... Кинева Л.Г. является родственницей бывшего собственница Н.Н.., фактически на протяжении длительного периода времени не проживает в указанном доме, сохраняя лишь регистрацию. Данная регистрация ответчицы в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника. В связи с переходом прав собственника просил удовлетворить заявленные исковые требования, признать прекращенным право пользования Киневой Л.Г. жилым помещением - домом по .... и обязать УФМС снять ее с регистрационного учета по данному адресу, рассмотрение дела закончить в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца Шевяхова Ю.А., действующая на основании доверенности от 8 февраля 2012 г.\ л.д.77\, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования Шилова А.В., просит удовлетворить их, т.к. истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи жилого дома по .... ...., наличии у него прав собственника. В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ при переходе прав собственника прекращается право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника в силу закона. Учитывая, что Кинева Л.Г. является родственницей бывшего собственника, фактически не проживает в указанном доме длительный период времени, нет никаких правовых оснований для сохранения за ней права пользования указанным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством. Также нет оснований для применения ст. 31 ч.4 ЖК РФ, т.к. имеет другое постоянное место жительства в квартире мужа, с которым состоит в зарегистрированном браке. С учетом представленных доказательств просит удовлетворить исковые требования Шилова А.В. и признать прекращенным право пользования жилым помещением по .... Киневой Л.Г., обязать УФМС снять ее с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать расходы по госпошлине. Ответчик Кинева Л.Г. исковые требования Шилова А.В. не признала, суду пояснила, что зарегистрирована в доме по .... .... с (дата), фактически не проживает в указанном доме на протяжении 5 лет, состоит в зарегистрированном браке с К.И. с (дата). и постоянно проживает в квартире по адресу : .... ...., которая на праве собственности принадлежит ее мужу К.И.. Данная квартира была им приватизирована в период их брака в (дата). Она в приватизации не участвовала, т.к. числилась зарегистрированной в доме по ...., право пользования данным домом признано за ней решением Орджоникидзевского суда г. Новокузнецка от (дата) Фактическое проживание в квартире по .... объясняет тем, что в доме по .... невозможно было проживать в связи с поведением бывшего собственника-Н.Н. и ее брата У.Г., который позднее умер. Указанный дом ими приведен в непригодное для проживания состояние. Несмотря на это, регистрацию по адресу .... желает сохранить, т.к. полагает, что на случай сноса жилого дома по .... ей обязаны будут выделить другое жилое помещение в связи со сносом. Также сомневается относительно добровольности заключения Н.Н. договора купли-продажи указанного дома Шилову А.В., поскольку в момент заключения договора он находился под стражей. Считает, что нет оснований для удовлетворения данного иска, т.к. она намерена взять у Н.Н. доверенность и оспаривать договор купли-продажи спорного дома Шилову А.В. С ее слов, уведомленный о необходимости явки в судебное заседание К.И. категорически отказался явиться в судебное заседание. Представители третьего лица Администрации г.Новокузнецка, ГУ Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, УФМС, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по исковым требованиям не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования Шилова А.В. к Киневой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям : В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Из заявления Шилова А.В. усматривается, что его требования о признании прекращенным права пользования Киневой Л.Г. жилым помещением по .... и снятии ее с регистрационного учета основаны на применении положений ст. 292 ч.2 ГК РФ. Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ 30.12.2004 № 213-ФЗ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно справки УФМС Кинева Л.Г. зарегистрирована по адресу .... с (дата) по настоящее время \л.д.114-115\. Согласно решению Орджоникидзевского суда г. Новокузнецка от (дата) за Киневой Л.Г. признано право пользования жилым помещением по ...., собственником которого на тот момент являлся ее брат по матери - Н.Н. При удовлетворении исковых требований Киневой Л.Г. о признании за ней права пользования жилым домом по .... судом были учтены ее доводы о фактическом проживании на съемной квартире \л.д. 103-108\, а также то обстоятельство, что бывший собственник Н.Н. не оспаривал ее право пользования указанным жилым помещением. Согласно определению Кемеровского областного суда от (дата) решение Орджоникидзевского суда г. Новокузнецка от (дата) оставлено без изменения \л.д. 84-88\. Согласно договору купли-продажи от (дата) Н.Н. продал Шилову Артему Владимировичу принадлежавший ему на праве собственности жилой дом по .... .... за 280000 рублей \ л.д.4\, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата) В п. 5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете числятся Кинева Л.Г., У.Г., Н.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) собственником жилого дома по .... .... является Шилов А.В.\л.д. 5\, что также подтверждено выданной на его имя домовой книгой, справкой БТИ \ л.д. 6-7\, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество \ л.д. 28, 30\. Согласно актовой записи № от (дата) У.Г. умер (дата)\ л.д. 68\. Судом установлено, что Кинева Л.Г., имея регистрацию в спорном жилом помещении по ...., на праве собственности никакого жилья не имеет, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области \ л.д. 29\. Свое фактическое проживание в квартире мужа по .... Кинева Л.Г. не оспаривала в судебном заседании. Согласно свидетельства о заключении брака П1-ЛО № брак К.И. и Киневой\ ранее У.Л.\ Ларисы Геннадьевны заключен (дата) \ л.д. 93\. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что собственником жилого помещения по .... ...., в котором постоянно проживает ответчица, является К.И. \ л.д. 81\, что подтверждено письмом Муниципального жилищного центра № от (дата) \ л.д. 79\, копией заявления К.И..В. на приватизацию \ л.д. 80\, копией поквартирной карточки \ л.д. 82\, копией ордера. Согласно представленных документов о приватизации указанного жилого помещения установлено, что договор приватизации квартиры по .... заключен К.И. в период его зарегистрированного брака с ответчицей. На момент приватизации Кинева Л.Г. фактически постоянно проживала в данной квартире, являясь членом семьи К.И., однако не участвовала в приватизации квартиры по ...., согласно ее пояснениям в суде, по той причине, что имела регистрацию в доме по .... ...., полагая, что в случае сноса указанного дома ей будет выделено другое жилое помещение. При таких обстоятельствах доводы ответчицы об отсутствии у нее жилого помещения для постоянного проживания суд признает неубедительными, т.к. являясь членом семьи К.И.\женой\ и постоянно проживая с ним в квартире по ...., она фактически приобрела право пользования данным жилым помещением в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ. Доказательств о наличии иного соглашения при вселении в указанную квартиру, которым ограничивалось бы ее право пользования данным жилым помещение, ею не представлено. Свидетель Э.Э. суду пояснила, что по доверенности представляла интересы продавца Н.Н. в момент оформления сделки купли-продажи дома по ...., т.к. договор купли-продажи дома был заключен в период предварительного следствия по уголовному делу в отношении Н.Н., который содержался под стражей. У нее была доверенность Н.Н. на совершение указанной сделки. Данный договор купли - продажи подписывал лично Н.Н. в СИЗО-№ в присутствии своего адвоката П.А.. Регистрация договора производилась ею на основании доверенности Н.Н. Никаких нарушений при оформлении договора купли-продажи при регистрации не было допущено. Н.Н. не оспаривается договор купли-продажи дома, оплату стоимости отчуждаемого объекта недвижимости по договору он получил в полном объеме. Показания данного свидетеля объективно подтверждаются постановлением Куйбышевского суда г. Новокузнецка от (дата), согласно которому Н.Н. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу \ л.д.32-34\ на момент заключения договора купли-продажи и регистрации сделки, а также приговором Куйбышевского суда г. Новокузнецка от (дата)\л.д. 35-37\ о назначении Н.Н. наказания в виде лишения свободы. Доводы Киневой Л.Г. о наличии оснований для признания договора купли-продажи дома по .... от (дата) недействительным суд признает несостоятельными, т.к. ею не представлены доказательства, свидетельствующие об оспаривании данного договора Н.Н., либо иные доказательства, подтверждающие наличие у нее полномочий для предъявления иска в интересах Н.Н. Изложенные Киневой Л.Г. пояснения о ее стремлении сохранить регистрацию в доме по .... в целях возможного получения жилья при сносе указанного дома, суд учитывает, однако данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорный жилой дом другому лицу. В соответствии со ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из положений ст. 292 ч.2 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом, суд признает требования истца основанными на законе. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» ст. 292 ч.2 ГК РФ не применяется при переходе прав собственника к бывшим членам семьи собственника, участвовавшим в приватизации жилого помещения \ ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Из содержания решения Орджоникидзевского суда г. Новокузнецка от (дата) \л.д.97-102\ усматривается, что право собственности на жилое помещение по .... у Н.Н. возникло не в силу приватизации, а по праву принятия наследства после смерти отца, который являлся отчимом ответчицы, в связи с чем не имеется оснований для сохранения за Киневой Л.Г. права пользования жилым помещением по .... при переходе права собственности на указанный дом Шилову А.В. Принимая во внимание, что ответчица Кинева Л.Г. постоянно проживает в квартире мужа по ...., приватизированном им в период их зарегистрированного брака, в силу закона являясь членом его семьи ; в жилом помещении по .... .... на протяжении пяти лет не проживает и не намерена проживать, ссылаясь лишь на необходимость сохранения ее регистрации в данном доме на случай его сноса, поэтому вопрос о ее выселении из указанного жилого помещения истцом не ставится. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для применения ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ при рассмотрении иска Шилова А.В. Доводы Киневой Л.Г. относительно сомнений в законности заключенного Н.Н. и Шиловым А.В. договора купли – продажи и намерении оспаривать данный договор в интересах Н.Н., не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Шилова А.В., т.к. на момент рассмотрения данного гражданского дела договор купли –продажи жилого дома по .... в установленном законом порядке не признан недействительным, право собственности Шилова А.В. никем не оспаривается и он, как собственник жилого помещения, на законных основаниях предъявил иск, реализуя свое право на защиту своей собственности в соответствии со ст. 304 ГК РФ. С учетом вышеизложенных доказательств суд удовлетворяет исковые требования Шилова А.В. о признании прекращенным права пользования Киневой Л.Г. жилым домом по .... и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение другому лицу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение расходов по данному гражданскому делу, в связи с чем взыскивает в пользу Шилова А.В. расходы по оплате госпошлины согласно квитанции в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Шилова Артема Владимировича, признать прекращенным право пользования Киневой Ларисой Геннадьевной жилым домом по ..... Обязать УФМС по ... г. Новокузнецка снять с регистрационного учета по адресу .... .... Киневу Ларису Геннадьевну, (дата) рождения, уроженку ..... Взыскать с Киневой Ларисы Геннадьевны в пользу Шилова Артема Владимировича расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня подготовки решения в окончательной форме. Судья: Жаркова А.И. Мотивированное решение подготовлено 19 февраля 2012 г. Судья Жаркова А.И.