Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 февраля 2012 г.

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.,

при секретаре Завертайло И.А.,

рассмотрев гражданское дело № ..... по иску Любишиной Марины Петровны, Герасимовой Эльмиры Амировны к Глушкову Владимиру Ильичу, Грибановой Любови Викторовне, Домбаеву Хабибжан Набиевиевичу, Товариществу собственников жилья «Удача» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Любишина М.П., Герасимова Э.А. обратились в суд с иском к Глушкову Владимиру Ильичу, Грибановой Любови Викторовне, Домбаеву Хабибжан Набиевиевичу, Товариществу собственников жилья «Удача», после уточнений (л.д. 29-34) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивируют тем, что с .. .. .... по .. .. .... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., ......., ....., по вопросам выбора непосредственной формы управления многоквартирным домом, а также заключения договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «Астея», а кроме того, по вопросу расторжения договоров с ТСЖ «Удача».

По итогам голосования, проведенного в заочной форме, собственники, обладающие в совокупности 2570,54 кв.м., что составляет 57,8% от общей площади многоквартирного дома по адресу: ......., ......., ....., выбрали способ управления домом – непосредственное управления собственниками помещений, а также проголосовали за заключение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «Астея» и за расторжение договоров с ТСЖ «Удача».

До начала голосования на общем собрании собственники дома написали заявления о выходе из ТСЖ «Удача». Данные заявления и уведомления собственников о принятых решениях с приложением копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ......., п......., ..... от .. .. .... были направлены в ТСЖ «Удача» ценным письмом с описью вложения.

С .. .. .... ООО «Астея» приступило к обслуживанию указанного дома на основании решения собственников и договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......., п............. От .. .. ....

.. .. .... ООО «Астея» получило письмо от председателя правления ТСЖ «Удача» С.Г.И., в котором сообщалось, о том, что Председатель ТСЖ «Удача» отказывается передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ......., п......., ..... и иные документы, связанные с правлением указанным домом, поскольку .. .. .... проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по п......., ..... решением которого изменен способ управления указанными многоквартирными домами с непосредственного управления на ТСЖ, а также расторгнуты договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества указанных домов с ООО «Астея», отозвана доверенность, выданная собственниками ООО «Астея» действовать от имени собственников помещений по ........ Был приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......., п......., ....... от .. .. ....

Они не согласны с указанным решением, поскольку оно принято с существенными нарушениями ЖК РФ и нарушает их права и законные интересы. Участия в общем собрании они не приняли, с повесткой дня ознакомлены не были, о принятом ТСЖ «Удача» узнали от представителей ООО «Астея».

Считают, что в общем собрании не было кворума, поскольку общее собрание было проведено среди собственников помещений трех домов, итоги общего собрания и наличие кворума определялись в отношении указанных домов в совокупности. Сведения о наличии кворума в отношении собственников помещений дома по п......., ..... отсутствуют. ЖК РФ не предусмотрена возможность создания такого органа управления многоквартирными домами, как единое общее собрание собственников помещений нескольких домов, ст. 44 ЖК РФ предусмотрено только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное решение собственников помещений домов по п......., ..... ....... нарушает их права, поскольку посредством указанного решения собственники домов по п......., ..... п......., ..... распоряжаются общим имуществом собственников дома по п......., ..... так как была выбрана форма управления домом, расторгнут договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома.

Кроме того, оспариваемое решение нарушает их права, поскольку решением запрещено им действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по п......., ..... что противоречит ст. 48 ЖК РФ, устанавливающей право собственников голосовать на общем собрании, нарушает их права на участие в управлении многоквартирным домом.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., п......., ..... проведенного с .. .. .... по .. .. ...., по всем вопросам вынесенным на голосование.

В судебном заседании истцы Любишина М.П., Герасимова Э.А. и представитель истца Любишиной М.П. – Х.О.А., действующая на основании доверенности от .. .. .... № ..... (л.д. 40), настаивали на уточненных исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик Глушков В.И. не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя П.Н.С.

В судебном заседании представитель ответчика Глушкова В.И. – П.Н.С., действующий на основании доверенности от .. .. .... № ..... (л.д. 81), с уточненными исковыми требованиями не согласился.

В судебном заседании ответчики Грибанова Л.В., Домбаев Х.Н., представитель ответчиков Глушкова В.И., Грибоновой Л.В., Домбаева Х.Н. – адвокат НО «Коллегии адвокатов ....... .....» - К.Ю.А., действующая на основании ордера № ..... от .. .. .... (л.д. 63), представитель ответчика ТСЖ «Удача» - адвокат НО «Коллегии адвокатов ....... .....» - К.Ю.А., действующая на основании ордера № ..... от .. .. .... года (л.д. 80), с уточненными исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов по п......., ..... Новокузнецка с .. .. .... по .. .. .... были соблюдены все требования ЖК РФ. На доске объявлений до собрания было размещено объявление о проведении общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосование в период с ..... по .. .. ...., была указана повестка дня данного собрания, все собственники многоквартирных домов были уведомлены. Решения собственников были оформлены в виде протокола общего собрания и были собраны подписи – «За ТСЖ «Удача», собственники расписались по данному вопросу. Собрание было проведено с участием трех домов по п......., ..... Кворум был, собрание было правомочным. Все принятые решения в последующем были доведены до собственников помещений многоквартирных домов.

Считают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., п......., ..... проведенное ООО «.......» с .. .. .... г. по .. .. .... в заочной форме, незаконным. По правилам проведения заочного голосования в соответствии с нормами ЖК РФ собственники квартир должны быть уведомлены о дате собрания надлежащим образом за 10 дней.

Представитель ответчика ТСЖ «Удача» С.Г.И., действующая на основании доверенности от .. .. .... № ..... (л.д. 100), уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что является председателем ТСЖ «Удача», при проведении общего собрания собственников многоквартирных домов по п......., ..... ....... с .. .. .... по .. .. .... были соблюдены все требования ЖК РФ. Инициаторы собрания ходили и собирали подписи - «За ТСЖ «Удача», собственники расписались по данному вопросу. Собрание было проведено с участием трех домов по п......., ...... Кворум был, собрание было правомочным.

Представитель третьего лица ООО «Астея» - Харламова О.А., действующая на основании доверенности от .. .. .... (л.д. 39), поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что с .. .. .... по .. .. .... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., п......., ....., по вопросам выбора непосредственной формы управления многоквартирным домом, а также заключения договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «Астея», а кроме того, по вопросу расторжения договоров с ТСЖ «Удача». По итогам голосования, проведенного в заочной форме, собственники, выбрали способ управления домом – непосредственное управления собственниками помещений, а также проголосовали за заключение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «Астея» и за расторжение договоров с ТСЖ «Удача». До начала голосования на общем собрании собственники дома написали заявления о выходе из ТСЖ «Удача». Данные заявления и уведомления собственников о принятых решениях с приложением копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ......., пр. ..... от .. .. .... были направлены в ТСЖ «Удача» ценным письмом с описью вложения. С .. .. .... ООО «Астея» приступило к обслуживанию указанного дома на основании решения собственников и договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......., пр. ..... от .. .. .... .. .. .... ООО «Астея» получило письмо от председателя правления ТСЖ «Удача» С.Г.И., в котором сообщалось, о том, что Председатель ТСЖ «Удача» отказывается передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ......., п......., ..... и иные документы, связанные с правлением указанным домом, поскольку .. .. .... проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по п......., ..... решением которого изменен способ управления указанными многоквартирными домами с непосредственного управления на ТСЖ, а также расторгнуты договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества указанных домов с ООО «Астея», отозвана доверенность, выданная собственниками ООО «Астея» действовать от имени собственников помещений по п......., ..... Был приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......., п......., ..... от .. .. .... Они не согласны с указанным решением, поскольку оно принято с существенными нарушениями ЖК РФ и нарушает их права и законные интересы. Участия в общем собрании собственники многоквартирного дома по п......., ..... не приняли, с повесткой дня ознакомлены не были, о принятом ТСЖ «Удача» узнали от представителей ООО «Астея». Считают, что в общем собрании не было кворума, поскольку общее собрание было проведено среди собственников помещений трех домов, итоги общего собрания и наличие кворума определялись в отношении указанных домов в совокупности. Сведения о наличии кворума в отношении собственников помещений дома по п............ отсутствуют. ЖК РФ не предусмотрена возможность создания такого органа управления многоквартирными домами, как единое общее собрание собственников помещений нескольких домов, ст. 44 ЖК РФ предусмотрено только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вышеуказанное решение собственников помещений домов по п......., ..... ....... нарушает права истцов, поскольку посредством указанного решения собственники домов по пр. ..... и п......., ..... распоряжаются общим имуществом собственников дома по п......., ....., так как была выбрана форма управления домом, расторгнут договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома. Кроме того, оспариваемое решение нарушает права истцов, поскольку решением запрещено им действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по п......., ....., что противоречит ст. 48 ЖК РФ, устанавливающей право собственников голосовать на общем собрании, нарушает их права на участие в управлении многоквартирным домом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 44 ч.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ч.1 ЖК РФ в редакции от 29.12.2004 г., решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующем в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Свидетель Т.Н.С., суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., п......., ..... В собрании, которое проводило ТСЖ «Удача» в период с .. .. .... по .. .. ...., она не участвовала. Объявлений о проведении собрания она не видела, на собрание ее никто не приглашал.

Свидетель П.А.М., суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., п......., ...... В собрании, которое проводило ТСЖ «Удача» в период с .. .. .... по .. .. ...., он не участвовал. Объявлений о проведении собрания он не видела, на собрание его никто не приглашал.

Свидетель Р.Л.Н., суду пояснила, что ее муж является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., п......., ..... В собрании, которое проводило ТСЖ «Удача» в период с .. .. .... по .. .. ...., они не участвовали. Объявлений о проведении собрания они не видели, на собрание их никто не приглашал.

Свидетель Е.С.А., суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., п......., ..... В собрании, которое проводило ТСЖ «Удача» в период с .. .. .... по .. .. ...., он не участвовал. Объявлений о проведении собрания он не видел, на собрание его никто не приглашал.

Судом установлено, что в период с .. .. .... по .. .. .... по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по п......., ..... ....... в форме заочного голосования.

Согласно протокола проведения общего собрания от ..... г. (л.д. 12-14), заочное голосование начато .. .. ...., окончено .. .. .... ....... домов 17437,4 м.2. Приняли участие в заочном голосовании 11863,9 м.2 – 68%.

Повестка дня: 2.1. Избрание членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протокола. С.Л.Н., Ф.В.И., Ш.Н.С.

2.2.Изменение способа управления многоквартирными домами по адресу: п......., ..... с непосредственное управление на ТСЖ;

2.3. утвердить отчет о проделанной работе ТСЖ «Удача» за ..... г.

2.4. Расторжение договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества с ООО «Астея» с .. .. ....

2.5. Установить размер платы (обязательных платежей) по содержанию, текущему ремонту общего имущества домовладений 24,93 руб./м2.(ОДН оплачивается со статьи содержание).

2.6. Признать действия инициативной группы: Г.В.А., Любишиной М.П., П.М.А., М.К.Е., Герасимовой Э.А., К.О.И., Д.Е.Ф., В.Л.И., недействительными. Запретить действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по п......., ..... с .. .. ....

2.7. Отозвать доверенность, выданную собственниками помещений по п......., ..... ООО «Астея» действовать от имени собственников помещений вышеуказанных домов с .. .. ....

В протоколе указаны результаты голосования и приложены подписи собственников помещений многоквартирных домов по п......., ..... ....... (л.д. 35-36).

Собственники жилых помещений по п......., ..... Любишина М.П. и по п......., ..... Герасимова А.Э. обратились в суд с иском об оспаривании данных решений.

Суд считает, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по п......., ..... ......., проведенного с .. .. .... по .. .. .... по всем вопросам, вынесенным на голосование, подлежат удовлетворению.

При принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирных домов были допущены нарушения требований ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность создания такого органа управления многоквартирными домами как единое общее собрание собственников помещений нескольких домов.

Судом установлено, что в протоколе от .. .. .... указано, что проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, хотя фактически проведено собрание с участием трех домов по п......., ..... ....... и кворум определялся исходя из площади трех домов – 11863,9 м.2

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений домов по п......., ..... нарушает права и законные интересы истцов – собственников помещений в доме по п............, поскольку посредством указанного решения собственники домов по п......., ..... распоряжаются общим имуществом собственников дома по п......., .....

Сведения о наличии кворума в отношении собственников помещений дома по п......., ..... отсутствуют. Наличие кворума определялось в отношении трех домов в совокупности, что также является нарушением требований ЖК РФ.

Суд также считает, что принятое решение: «Признать действия инициативной группы: Г.В.А., Любишиной М.П., П.М.А., М.К.Е., Герасимовой Э.А., К.О.И., Д.Е.Ф., В.Л.И., недействительными. Запретить действовать от имени собственников по рассмотрению вопросов и принятию решений по содержанию, ремонту, обслуживанию и управлению многоквартирными домами по п......., ..... с .. .. ....», нарушает права Любишиной М.П. и Герасимовой Э.А., поскольку противоречит ст. 48 ЖК РФ, устанавливающей право собственника голосовать на общем собрании как лично, так и через представителя, нарушает права указанных собственников на участие в управлении многоквартирным домом.

Кроме того ответчиками представлен только протокол проведения общего собрания от .. .. .... (л.д. 12-13) и список собственников жилья, принявших участие в заочном голосовании в многоквартирных домах по п......., ..... (л.д.35-36).

В данных списках имеются сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о площади жилого помещения и имеются подписи, а также указано, что голосование проводится «За ТСЖ».

Таким образом, при проведении собрания в форме заочного голосования была нарушена процедура оформления решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В повестке дня собрания от .. .. .... по .. .. .... было поставлено семь вопросов на голосование. Однако решение собственников было дано только по одному вопросу - «За ТСЖ» (л.д. 35-36). Сведения о решениях собственников по иным вопросам отсутствуют, хотя в протоколе общего собрания от .. .. .... указаны результаты голосования по всем вопросам. Указано процентное соотношение голосов – «За», «Против», «Воздержался». Каким образом был произведен подсчет данных голосов по семи вопросам повестки дня, из документов, представленных суду, определить невозможно.

На основании приложения ..... к протоколу решения Общего собрания собственников принявших участие в заочном голосовании в многоквартирном доме по п......., ..... от .. .. .... (л.д. 35-36), представителем ответчиков Х.О.А. был произведен расчет (л.д. 37-38), согласно которого число голосов составляет 33,47%, это менее 50% от всех голосов, из этого следует, что кворум отсутствует.

Кроме того, в списках отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Суд учитывает, что допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников в период с .. .. .... по .. .. .... по инициативе ответчиков, являются существенными нарушениями ЖК РФ, и вышеуказанное решение общего собрания должно быть признано недействительным по всем вопросам, вынесенным на голосование.

Обстоятельство того, что истцам данным решением не были причинены убытки, не является основанием к отказу в иске, поскольку нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., п......., ..... проведенного с .. .. .... по .. .. .... по всем вопросам, вынесенным на голосование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья: О.А.Теленина

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....