Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 28 февраля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.,

при секретаре Завертайло И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (далее Банк) к Волковой Елене Викторовне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Банк обратился в суд с иском к Волковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ...г. с Волковой Е.В. был заключен кредитный договор №... на сумму 984 000 рублей на 360 месяцев. Согласно договору за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99 % годовых, начисляющиеся на остаток суммы кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры по ул. ,,, г. Новокузнецка. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека приобретаемой квартиры. Согласно договору Волкова Е.В. обязана ежемесячно вносить по графику аннуитетные платежи. Ответчицей систематически нарушались сроки внесения данных платежей. В адрес Волковой Е.В. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность не устранена. За нарушение сроков внесения платежей установлена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На ...г. сумма задолженности составляет 1236720, 71 рублей. Просит взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 1236720, 71 рублей: основной долг – 976370,65 рублей, долг по просроченным процентам – 130868, 90 рублей, пени за просроченный платеж по уплате процентов – 52100, 19 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита – 77380, 97 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 18383, 6 рублей. Кроме того, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по ,,,, определив начальную продажную цену в размере 851 3000 рублей.

Представитель истца – Банка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6,10).

Ответчик Волкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 НК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 НК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты банковских процентов.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что Банк заключил ...г. с Волковой Е.В. кредитный договор №... (л.д.18-33) на сумму 984 000 рублей сроком на 360 месяцев под 13,99 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение квартиры по ул. ,,, г. Новокузнецка по договору купли-продажи (л.д. 35-40), переданной по акту приема-передачи (л.д. 41), право собственности на которую принадлежит Волковой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.55).

Согласно п.1.3. кредитному договору квартира по ,,, приобретена и оформлена в собственность Волковой Е.В., вместе с тем является предметом ипотеки, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору (п.1.4.).

Из п.1.5. договора следует, что право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной.

Заключенный кредитный договор подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, она обязательна для исполнения ее сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Согласно п.4.1.2. договора Волкова Е.В. обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячного платежа.

Согласно выписки по лицевому счету (14-17) Волкова Е.В. не исполняет своевременно свои обязанности по кредитному договору, не вносит ежемесячные платежи, имеются случаи не однократного нарушения сроков погашения платежей, задолженность не погашена до настоящего времени.

Сумма просроченного основного долга по кредиту на ...г., подлежащая взысканию с ответчицы составляет 976370, 65 рублей, сумма долга просроченных процентов составляет 130868, 90 рублей.

Пунктом 4.4.1. того же договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку или сумме.

Волковой Е.В. ...г. направлялось требование о полном досрочном возврате кредита Банку (л.д. 58, 61), согласно которому ответчица уведомлена о просрочке платежа по состоянию на ...г. в сумме 65573,80 рублей, в связи с чем, ей выставлено требование о досрочном возврате остатка ссудной задолженности в размере 974585,94 рублей, уплате начисленных процентов за пользование кредитом в размере 1120,64 рублей. Кроме того Банк известил, что по истечении 45 календарных дней с момента предъявления требования о полном досрочном возврате кредита, при неисполнении заемщиком указанного требования, весь остаток ссудной задолженности и начисленные проценты за пользование кредитом будут отнесены на счет по учету просроченной задолженности, и на весь остаток ссудной задолженности и начисленные проценты за пользование кредитом будут начисляться пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, последний имеет право обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки.

На основании закладной (л.д.43-54) залогодатель-должник Волкова Е.В. передает залогодержателю Банку в залог предмет ипотеки – квартиру по ул. ,,, г. Новокузнецка, оцененную ООО «,,,» (л.д.69-111) в сумме 851300 рублей. Пунктом 4.4.3. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, взыскание обращается на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки.

Из пункта 5 указанного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки.

В результате систематического нарушения и неисполнения до настоящего времени заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный договором срок, Волковой Е.В. начислена неустойка в виде пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки по возврату кредита и уплате процентов (л.д.11-13).

На ...г. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита составила 77380, 97 рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 52100, 19 рублей.

Расчет суммы пеней, представленный истцом, судом проверялся, суд считает данный расчет верным.

Суд взыскивает общую сумму задолженности по кредитному договору, подлежащую взысканию с ответчицы: 52100, 19 руб. + 77380, 97 руб. + 976370, 65 руб. + 130868, 90 руб. = 1236720, 71 рублей.

Ответчица в судебное заседание не явилась, не представила доказательств в возражение расчетов, представленных истцом.

Судом установлено, что предмет ипотеки по закладной обеспечивает исполнение Волковой Е.В. обязательств, предусмотренных кредитным договором по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в виде ежемесячных аннуитетных платежей. Ответчица систематически нарушала сроки внесения ежемесячных платежей, более трех раз в течение 12 месяцев.

Суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по ул. ,,, г. Новокузнецка, принадлежащую Волковой Е.В. на праве собственности, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 851 300 рублей, так как обеспеченное предметом ипотеки обязательство должником не исполняется.

Требования о взыскании с ответчика уплаты истцом госпошлины (л.д.9) суд находит обоснованным и удовлетворяет в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Волковой Елены Викторовны в пользу ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк сумму задолженности по кредитному договору №... от ...г. в размере 1236720 (один миллион двести тридцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 71 копейку, из них: сумма основного долга – 976370 (девятьсот семьдесят шесть тысяч триста семьдесят) рублей 65 копеек, сумма просроченных процентов по кредиту – 130868 (сто тридцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 90 копеек, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 77380 (семьдесят семь тысячь триста восемьдесят) рублей 97 копеек, сумма пеней за просрочку платежа по уплате процентов – 52 100 (пятьдесят две тысячи сто) рублей 19 копеек, а также государственную пошлину в сумме 18383 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ,,, (кадастровый №...).

Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ,,,, (кадастровый №...) в размере 851 300 (восемьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А.Теленина