Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 февраля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

при секретаре Зыряновой Я.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Виноградова Павла Геннадьевича к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Виноградов П.Г. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что им в ....... году осуществлено строительство жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул....г...., стоимость жилого дома согласно техническому паспорту составляет 187187 руб. В настоящее время истец решил оформить построенный им жилой дом в установленном законом порядке. В связи с тем, что истцом не оформлялся и не подписывался договор аренды земельного участка, он не может представить необходимый комплект документов для государственной регистрации жилого дома. Истец не имеет возможности в настоящее время признать право собственности на выстроенный дом, кроме как в судебном порядке. В случае признания права собственности в судебном порядке земельный участок будет предоставлен ему в установленном законом порядке. Действующее законодательство РФ предъявляет требования для создания объектов недвижимого имущества в виде получения на это необходимых разрешений (разрешительной документации) и выполнение градостроительных и строительных норм и правил при возведении и реконструкции. Принимая во внимание, что требуемой документации при строительстве указанного объекта недвижимости им не оформлялось, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним, Виноградовым Павлом Геннадьевичем, право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул....г....

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ..г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Новокузнецка.

Истец Виноградов П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление (л.д. 79) в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд своего представителя Сорокину М.И.

В судебном заседании представитель истца Сорокина М.И., действующая на основании доверенности от .. .. ..г. №... (л.д. 53) поддержала исковые требования своего доверителя. Суду дополнительно пояснила, что Виноградов П.Г. в жилом доме по адресу: ул....г...., проживает один. Сергеева Е.Е. снялась с регистрационного учета .. .. ..г.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка Люина О.Ю., действующая на основании доверенности от .. .. ..г. №... (л.д. 86) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление (л.д. 85), в котором указала, что в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении права собственности на земельный участок под жилой дом по адресу: ул....г.... Согласно предоставленной топографической съемки нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - Администрации города Новокузнецка Люина О.Ю., действующая на основании доверенности от .. .. ..г. №... (л.д. 84) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв (л.д. 83), в котором указала, что в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении права собственности на земельный участок под жилой дом по адресу: ул....г.... Согласно предоставленной топографической съемки нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Новокузнецка. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ..г. №... (л.д. 74) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв (л.д. 73), в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул....г.... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. Просила суд рассмотреть вопрос о том, на каком праве принадлежит Виноградову П.Г. земельный участок, на котором возведен жилой дом. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Сергеева Е.Е. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Виноградова П.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции не регистрируется.

Указанной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сноса, переноса.

Свидетель Ч.Г.В. в судебном заседании .. .. ..г. показала, что она знакома с истцом Виноградовым П.Г., он проживает ул....г...., она сама с .. .. ..г. по .. .. ..г. проживала по ул....г...., который принадлежит ее мужу, в настоящее время пользуются данным домом как дачей. Виноградов П.Г. проживает в доме по ул....г.... на протяжении длительного времени. Вместе с ним в данном жилом доме ранее проживали его жена В.Л. и их дети Н. и Д. В.Л. и В.Д. умерли. Новый жилой дом был построен истцом Виноградовым П.Г. на месте старого дома, который был снесен.

Свидетель И.Е.П. в судебном заседании .. .. ..г. показала, что она знакома с истцом Виноградовым П.Г., они проживают по-соседству, она сама проживает в жилом доме по ул....г...., собственником которого является по договору дарения, имеется технический паспорт, домовая книга. В ....... году истцом Виноградовым П.Г. был снесен жилой дом по ул....г..... Новый жилой дом семья Виноградовых строила своими силами. В жилом доме проживали истец Виноградов П.Г., его жена В.Л., их дети Н. и В.Д.. В настоящее время в доме проживает истец Виноградов П.Г. Истец Виноградов П.Г. проживает в жилом доме по ул....г.... с момента его постройки.

Свидетель Щ.Н.П. в судебном заседании .. .. ..г. показала, что истец Виноградов П.Г. ее отец. Жилой дом по ул....г.... В.В.П. начал строить в ....... году, закончил строительство в ....... году. Жилой дом был построен на месте старого жилого дома, который был снесен. Истец Виноградов П.Г. и ее мать В.Л. строили данный жилой дом собственными силами. В жилом доме по ул....г.... проживал ее отец В.П.Г. ее мать В.Л., умершая .. .. ..г., ее брат В.Д., умерший .. .. ..г.. В настоящее время она в жилом доме по ул....г.... не проживает, в нем проживает истец Виноградов П.Г., на данный жилой дом она не претендует.

Согласно Техническому паспорту на домовладение, выданному БТИ Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета по состоянию на .. .. ..г. (л.д. 54-55), пользователем дома по адресу: ул....г.... указан Виноградов Павел Геннадьевич. Домовладение состоит из основного строения, ....... года постройки, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., сеней, углярки, дровенника, уборной.

Согласно справке №... от .. .. ..г. (л.д. 30), Виноградов Павел Геннадьевич зарегистрирован по адресу: ул....г.... По данному адресу также зарегистрирована Сергеева Елена Евгеньевна.

Согласно Домовой книге (л.д. 31-40, 56-62), в жилом доме по адресу: ул....г.... зарегистрирован Виноградов Павел Геннадьевич с .. .. ..г.. Сергеева Елена Евгеньевна, была зарегистрирована с .. .. ..г. по .. .. ..г.. Ранее были зарегистрированы: В.Л. с .. .. ..г., умерла, актовая запись о смерти №... от .. .. ..г., В.Д. с .. .. ..г. по .. .. ..г. (переезд ул....г.....) зарегистрирован вновь .. .. ..г. (умер, актовая запись о смерти от .. .. ..г. №...), В.Н.П. с .. .. ..г. по .. .. ..г. (переезд на ул....г...., смена фамилии по браку на .......), Л.Е.Д., снят с регистрационного учета .. .. ..г. (умер, актовая запись о смерти №...), М.В.И. с .. .. ..г. по .. .. ..г..

Из справки БТИ Управления коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета от .. .. ..г. №... следует, что указанное домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за Виноградовым П.Г. (л.д. 56).

Согласно Техническому паспорту ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ул....г...., по состоянию на .. .. ..г. (л.д. 7-14), инвентаризационный номер ......., в состав жилого объекта входит жилой дом, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., две холодных пристройки, три сарая, летняя кухня, уборная, гараж.

В материалах дела имеется топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул....г.... (л.д. 94). На топографической съемке имеется отметка представителя Администрации г.Новокузнецка об отсутствии нарушений.

Согласно заключению специалиста ООО ....... №... от .. .. ..г. по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ул....г...., (л.д.99-108) независимая экспертиза пришла к следующим выводам: 1.Конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций дома, его инженерных коммуникаций. Здание находится в работоспособном состоянии. Выполненные работы по строительству жилого дома по ул....г.... соответствуют строительным нормам и правилам 2. Выполненные работы по строительству жилого дома по ул....г.... не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». 3. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект может эксплуатироваться. Рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.

Судом установлено, что Виноградов П.Г. и его жена В.Л. в ....... году своими силами и за свой счет построили жилой дом по ул....г..... На жилой дом Бюро Технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета .. .. ..г. был выдан Технический паспорт, в котором определена застроенная площадь земельного участка, перечислены все строения. Дому присвоен адрес, на дом заведена домовая книга, в которой имеется справка Бюро Технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Новокузнецкого городского исполнительного комитета от .. .. ..г. №... о регистрации домовладения по праву личной собственности за Виноградовым П.Г. Сведений о выдвижении требований о сносе дома суду не представлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании законности строения со стороны государства.

В.Л. и ее сын В.Д. умерли. Наследник дочь Щ.Н.П., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, на жилой дом по ул....г.... не претендует, проживает в ином месте жительства. Возражений против признания права собственности на жилой дом за Виноградовым П.Г. не имеет. В настоящее время Виноградов П.Г. постоянно проживает в указанном жилом доме.

В своих отзывах на иск представитель ответчиков Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка и Администрации города Новокузнецка не возражал против признания права собственности на жилой дом по ул....г.... за Виноградовым П.Г.

Согласно заключению специалистов указанный жилой дом может эксплуатироваться, соответствует строительным нормам и правилам, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан, поэтому суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по ул....г.... за Виноградовым П.Г.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Виноградова П.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Виноградовым Павлом Геннадьевичем право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /Зиновьева К.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2012 года.

Судья: /Зиновьева К.В.