Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Новокузнецк «07» марта 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело ......... по иску ООО «Управляющая компания Веста» к Спивак Ольге Анатольевне, Спивак Александру Ивановичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Веста» /далее ООО «УК Веста»/ обратились в суд с иском к ответчикам Спивак О.А., Спивак А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивируют тем, что Спивак О.А. является собственником жилого помещения: квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... Кроме нее, в квартире проживает и значится зарегистрированным в качестве члена семьи собственника супруг – Спивак А.И.

Ответчики проживают в жилом помещении, пользуются предоставляемыми жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, однако обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги должным образом не исполняют, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. у них образовалась задолженность в размере 67557 руб.67 коп. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности своевременно производить текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

Просят взыскать солидарно с ответчиков Спивак О.А., Спивак А.И. в пользу ООО «УК Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67557 руб.67 коп., кроме того просят взыскать с ответчиков в их пользу государственную пошлину в сумме 2226 руб.73 коп.

Представитель истца ООО «УК Веста» - Горбатова М.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что собственниками помещений по ул.....г..... был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК Веста». Собственником квартиры по ул.....г..... является Спивак О.А., в качестве члена ее семьи в квартире значится зарегистрированным ее супруг – Спивак А.И. и ......... сын – С.Д.А. Ответчики проживают в данном жилом помещении, значатся в нем зарегистрированными, Спивак О.А. – с .. .. ....г., Спивак А.И. – с .. .. ....г.. Однако с .. .. ....г. ответчики не исполняют обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению указанных платежей, у них образовалась задолженность в размере 67557 руб. 67 коп., которая подлежит взысканию в пользу управляющей компании, так как собственники помещений многоквартирного дома, управление которого осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Просит взыскать солидарно с ответчиков Спивак О.А., Спивак А.И. задолженность за жилищно–коммунальные услуги в сумме 67557 руб.67 коп., кроме того, взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме 2226 руб.73 коп.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ч. 2 ст.154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…

Согласно п.14, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что Спивак О.А. являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по ул.....г..... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.3), обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги управляющей компании ООО «УК Веста», так как собственниками помещений многоквартирного дома по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией.

Право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги у ООО «УК Веста» возникло на основании договора № ......... от .. .. ....г. уступки права требования от ООО «Веста» (л.д.28).

Ответчик Спивак А.И., являясь членом семьи собственника квартиры по ул.....г..... – Спивак О.А., значится зарегистрированным в данном жилом помещении с .. .. ....г. (л.д.3), осуществляет право пользования жилым помещением, в связи с чем, он несет солидарную ответственность за надлежащее исполнение обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Судом также установлено, что ответчиками Спивак О.А., Спивак А.И. с .. .. ....г. не регулярно и не в полном объеме вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д.6-8), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 67557 руб.67 коп.

Суд считает, что о наличии задолженности ответчикам было известно, так как истцом ежемесячно направлялись в адрес ответчиков счет за услуги, предоставляемые управляющей компанией. Ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности, сумма задолженности не оспорена.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 67557 руб. 67 коп. в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Суд считает требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 2 226 руб.73 коп., обоснованными, оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № ......... от .. .. ....г. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Спивак Ольги Анатольевны, .. .. ....г. года рождения, Спивак Александра Ивановича, .. .. ....г. года рождения в пользу ООО «Управляющая компания Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67557 руб.67 коп. (шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 67 коп.).

Взыскать солидарно с ответчиков Спивак Ольги Анатольевны, Спивак Александра Ивановича в пользу ООО «Управляющая компания Веста» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2226 руб.73 коп. (две тысячи двести двадцать шесть рублей 73 коп.).

Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: