Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 12 марта 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Дегтяревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области в интересах собственников помещений многоквартирного ул.....г..... г.Новокузнецка к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области обратился в суд с иском в интересах собственников помещений многоквартирного ул.....г..... г.Новокузнецка к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что прокуратурой Орджоникидзевского района г. Новокузнецка была проведена проверка по обращению Дрога B.C., в ходе которой установлены нарушения действующего жилищного законодательства ООО «УК ЖКХ». В ходе проверки установлено, что .. .. ....г. между жителями жилого многоквартирного ул.....г..... г. Новокузнецка и ООО «УК ЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям данного договора, размер платы устанавливается на уровне тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов, если на общем собрании собственников не будут приняты другие решения (об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ул.....г..... г. Новокузнецка, проводимого в форме заочного голосования, оформленным протоколом общего собрания собственников указанного дома от .. .. ....г., установлен размер обязательных платежей на содержание общего имущества указанного дома, размер обязательных платежей на ремонт общего имущества. Кроме того, заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от .. .. ....г., где статья «капитальный ремонт» переименована в статью «резервный фонд», установлен размер платежей по указанной статье, выбран старший дома, определен размер заработной платы услуг старшего дома. В ходе проверки были опрошены собственники квартир ул.....г..... г. Новокузнецка Дрога B.C., Т.Л.Г., К.М.Т., К.И.П., Тельнова Г.А., Л.Н.В., Щ.А.Н., Е.Н.К., С.А.А., Ш.К.А., Б.Л.В., П.А.Ф., К.В.Н., Б.А.Е., М.Е.В., Л.Н.А., Гусева З.А., Макарова В.Д., которые пояснили, что подписи в таблицах голосования по решению собственников помещений многоквартирного ул.....г..... г. Новокузнецка, оформленного протоколом общего собрания собственников указанного дома от .. .. ....г. поставлены не ими. Из объяснения старшей ул.....г..... г. Новокузнецка Зверевой Н.В. следует, что в январе 2011 Зверева Н.В. приехала в ООО «УК ЖКХ», представитель которого пояснил, что для того чтобы произвести ремонт дома необходимо повысить тарифы на 2011 год. При этом представитель ООО «УК ЖКХ» дал Зверевой Н.В. бланк протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений вместе с таблицами голосования по вопросам, поставленным на повестку дня. В январе 2011 Зверева Н.В. в бланке решения собственников помещений заполнила следующие данные: адрес дома, где проходило общее собрание собственников и фамилии членов счетной комиссии. После этого в таблицах голосования вписала личные данные собственников помещений, сведения о документах на право собственности и паспортные данные собственников. Данные сведения у Зверевой Н.В., как у старшей дома, были с 2008 года. После этого Зверева Н.В. пошла по квартирам ул.....г..... г. Новокузнецка для сбора подписей по вопросам голосования. Всего Зверева Н.В. собрала около 30-35 подписей собственников. Таблицы с подписями собственников Зверева Н.В. отнесла в ООО «УК ЖКХ», однако представитель последнего пояснил, что подписей мало, необходимо чтобы все собственники помещений поставили подпись, иначе ремонт проводиться не будет. Зверева Н.В. решила сама поставить подписи за собственников помещений ул.....г..... г. Новокузнецка. В таблице голосования она поставила около 5-6 подписей за собственников помещений, каких квартир не помнит. Муж Зверевой Н.В. - З.Н.Б. также поставил около 2-3 подписей за собственников, каких квартир Зверева Н.В. также не помнит. После этого все документы она отнесла в ООО «УК ЖКХ». Учитывая, что в голосовании в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. указанные выше собственники не принимали участие, результаты проведенного голосования должны быть признаны недействительными. Просит признать недействительными результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... г. Новокузнецка, проведенного в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., согласно которому был установлен размер обязательных платежей на содержание общего имущества указанного дома, размер обязательных платежей на ремонт общего имущества, заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от .. .. ....г., где статья «капитальный ремонт» переименована в статью «резервный фонд», установлен размер платежей по указанной статье, выбран старший дома, определен размер заработной платы услуг старшего дома, обязать ООО «Управляющая Компания Жилищно - Коммунальное Хозяйство» произвести перерасчет по оплате собственниками помещений многоквартирного ул.....г..... г. Новокузнецка жилищно - коммунальных услуг.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области Третьяков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истцы – собственники жилых помещений Дрога В.С., Тельнова Г.А., Кечайкина А.И., Макарова В.Д. в судебном заседании пояснили, что о принятом решении общего собрания собственников помещений от .. .. ....г. они узнали в июне 2011 года, когда пришла квитанция на оплату коммунальных услуг за май месяц. В квитанции был произведен перерасчет услуг с января по май 2011г. уже по новым тарифам, в результате чего они автоматически перешли в статус должников. О том, что с .. .. ....г. по .. .. ....г. проводилось собрание собственников помещений, им не было известно. Подписи, поставленные в решении собственников им не принадлежат.

Макарова В.Д. пояснила, что в решении общего собрания ее муж не мог поставить подпись, так как он умер.

Истец – Гусева З.А. также суду пояснила, что ничего не знала о проведении общего собрания до октября 2011 года, что подпись в решении стоит не ее.

Представитель ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» (далее ООО «УК ЖКХ») - Белов Д.М., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. исковые требования в части обязания произвести перерасчет по оплате собственниками помещений многоквартирного ул.....г..... г. Новокузнецка жилищно - коммунальных услуг не признал, суду пояснил, что между собственниками помещений по ул.....г..... г.Новокузнецка и ООО «УК ЖКХ» заключен агентский договор, где ООО «УК ЖКХ» является контрагентами, по которому оно исполняет принятое на общем собрании собственниками помещений решение. В настоящее время данный договор действует и другого решения собственники данного дома не принимали. Все полученные денежные средства по оплате за коммунальные услуги, в том числе и по перерасчету по новым принятым тарифам, были распределены и использованы на нужды жильцов, которые являются собственниками дома по ул.....г...... Считает нецелесообразным производить перерасчет по оплате собственниками дома жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования прокурора в части признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений по ул.....г....., проведенного с .. .. ....г. по .. .. ....г. просит рассмотреть и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики Олейник Е.С., Баянова О.А., привлеченные к участию в деле по определению суда, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зверева Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда (л.д.79).

Суд, выслушав помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области Третьякова И.В., истцов, представителя ответчика Белова Д.М., изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от .. .. ....г. N 328-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2-5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от .. .. ....г. N 328-ФЗ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что инициаторами Зверевой И.В., Олейник Е.Ю., Баяновой О.А. – собственниками квартир №..., соответственно, по ул.....г..... было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования с повесткой собрания: 1),2) установление размера обязательных платежей на содержание общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... г.Новокузнецка 3) установление размера обязательных платежей на ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... г.Новокузнецка 4) заключение дополнительного соглашения №... от .. .. ....г.к Агентскому договору от .. .. ....г. на условиях, оговоренных в указанном соглашении 5) переименование статьи «капитальный ремонт» в статью «резервный фонд» платежей от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... г.Новокузнецка 6) установление размера платежей по статье «резервный фонд» для собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... г.Новокузнецка 7) выбор старшего дома и инициативной группы, наделении указанных лиц полномочиями представлять интересы собственников помещений, принявших настоящее решение 8) утверждение оплаты услуг старшего дома №...) избрание членов счетной комиссии, наделении их правом подписания протокола, правом подсчета голосов, подведения результатов голосования.

По итогам голосования по дому №... по ул.....г....., был составлен протокол №... от .. .. ....г. (л.д.7), согласно которого общая площадь жилых помещений в доме по ул.....г....., составляет 3467,4 кв.м., данная площадь подтверждается копией технического паспорта на вышеуказанный жилой дом (л.д.144-145), в голосовании приняло участие 55 собственников (общая площадь 2358,9 кв.м) что составило 68% от общего числа голосов собственников помещений.

Так как решение собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... состоялось до внесения Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ изменений в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу с 18.06.2011 года, суд руководствуется при разрешении данного спора нормами Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ.

Суд принимает доводы прокурора о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... было проведено в отсутствие кворума.

Так, в судебном заседании истцы – собственники жилых помещений по ул.....г..... – Дрога, Кечайкина, Гусева заявили, что подписи в решении стоят не их, Макарова пояснила, что ее муж не мог голосовать, так как умер.

Таким образом, суд при подсчете кворума не учитывает голоса собственников квартир №№№...

Также суд не учитывает голоса собственников квартир №№ №..., так как свидетели ** ** ** суду пояснили, что подписи в решении не принадлежат им, свидетель Н. пояснила, что ее муж Н.С.И. умер в 1998 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.133), никакого Н.С.И., чья подпись стоит в решении она не знает, такой человек в квартире никогда не проживал.

Судом также не могут быть учтены голоса квартир №... так как лица, подписавшиеся в решении, на момент проведения собрания не являлись собственниками указанных квартир, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.156,165-166,174,178,201,206-208,209).

Исходя из вышеизложенного, суд при подсчете наличия кворума учитывает голоса следующих собственников, площадь помещений которых составляет:

Квартира №... ФИО46 – 28.9 кв.м., №... ФИО47 – 21.4. (является собственником №... доли в праве) (л.д.155), №... К.М.Ю. – 42.2 кв.м. (является собственником №... доли в праве) (л.д.158), №... ФИО48 – 28.9 кв.м., №... ФИО49 – 42.6 кв.м.(л.д.160-161), №... ФИО50 – 45.0 кв.м., №... ФИО51 – 43.5 кв.м., №... Л.И.И. – 31.2 кв.м. (л.д.162-163), №... ФИО52 – 43.2 кв.м. (л.д.164), №... ФИО53 – 15.25.кв.м. (является собственником №... доли в праве) (л.д.168-169), №... Б.С.Н. – 7.18 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.172-171), №... ФИО54 – 45.0 кв.м., №... ФИО55 – 43,5., №... К.А.В. – 27.95 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.175-176), №... С.О.Ю. – 56.2 кв.м. (л.д.180), №... ФИО67 – 43.7 кв.м. №... ФИО68 – 57.0 кв.м., №... ФИО69 – 43.7 кв.м, №... – 43.6 кв.м., №... ФИО70 – 45.0 кв.м., №... П.Т.М. – 28.65 кв.м. (является собственником №... доли в праве) (л.д.182), №... ФИО56 – 44.2 кв.м. (л.д.183), №... Е.Н.П. – 15.27 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.184-185), №... Ф.С.Г. – 22.3 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.186), №... ФИО57 – 44.3 кв.м., №... Б.Л.В. – 44.1 кв.м. (л.д.188), №... ФИО58 – 47.0 кв.м. (л.д.191-192), №... ФИО59 – 44.2 кв.м. (л.д.195), №... П.А.Ф. – 22.15кв.м. (№... доля в праве) (л.д.196), №... ФИО60 – 23.35 кв.м. №... доля в праве) (л.д.197-198), №... ФИО61 – 45.0 кв.м., №... Б.А.Е. – 22.2 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.199), №... ФИО62 – 44.5 кв.м. (л.д.200), №... К.С.А. – 14.63 кв.м. (№... доля в праве), №... ФИО63 – 43.0 кв.м, №... ФИО64 – 28.9 кв.м., №... ФИО65 – 10.57 кв.м. (№... доля в праве) (л.д.204в-205), №... ФИО66 – 43.5 кв.м., №ФИО71 – 43.0 кв.м., №... ФИО72 – 31.1 кв.м. (л.д.210).

Таким образом, суд, произведя расчет наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений по ул.....г..... (28.9+21.4.+ 42.2 +28.9 + 42.6 + 45.0 + 43.5 + 31.2 + 43.2 + 15.25 + 7.18 + 45.0 + 43,5+27.95 +56.2 +43.7 +57.0 +43.7 + 43.6 +45.0 +28.65 +44.2 +15.27 +22.3 +44.3 +44.1 +47.0 +44.2 +22.15+ 23.35+45.0 +22.2 +44.5 +14.63 +43.0 +28.9 +10.57 +43.5 +43.0 +31.1 = 1416,9 кв.м / 3467,4 кв.м. х 100=40,8%), приходит к выводу, что общее собрание было проведено в отсутствие кворума, что противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ и является существенным нарушением, в связи с чем, такое собрание не может является правомочным. Решения, принятые неправомочным собранием, являются недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требованиях прокурора в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... г.Новокузнецка, проведенного в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «УК ЖКХ» произвести перерасчет по оплате собственниками помещений многоквартирного дома по ул.....г....., так как судом неоднократно предлагалось прокурору уточнить исковые требования в этой части, а именно указать за какой период, в каком размере и по каким видам коммунальных услуг произвести перерасчет. Между тем, исковые требования в указанной части не были уточнены, расчет представлен не был.

Учитывая, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований прокурора в этой части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области в интересах собственников помещений многоквартирного ул.....г..... г.Новокузнецка к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, ул.ул.....г..... проводимого в форме заочного голосования с .. .. ....г. по .. .. ....г..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.