Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «12» января 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Гайнутдиновой Марины Мефодьевны к Гайнутдинову Мирсаяфу Сабировичу, Заклюшиной Ольге Владимировне, Заклюшину Станиславу Александровичу, Косенко Зинаиде Петровне, Косенко Владимиру Владимировичу, Банному Петру Николаевичу, Косенко Алексею Владимировичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гайнутдинова М.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г...... Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. она приобрела указанный жилой дом у Гайнутдинова М.С., который действовал на основании доверенности от собственников дома – Заклюшиной О.В., действовавшей в своих интересах и в интересах ...... сына Банного П.Н., Косенко З.П., Косенко А.В., действующего с согласия матери – Косенко З.П., Заклюшина С.А. Между ними .. .. ....г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, она передала Гайнутдинову М.С. денежные средства в размере 170000 руб.: 150000 руб. в момент заключения предварительного договора и 20000 руб.- .. .. ....г., о чем имеются расписки.

При подписании предварительного договора купли-продажи был оговорен срок подписания основного договора – .. .. ....г.. Для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, заключения основного договора купли-продажи, его регистрации, у ответчика Гайнутдинова М.С. было недостаточно документов, которые он обещал подготовить до .. .. ....г.. Однако, до настоящего времени, договор купли-продажи на дом не зарегистрирован, хотя с .. .. ....г. она проживает в доме по ул.....г....., пользуется домом, огородом, оплачивает расходы по электроэнергии, произвела в доме капитальный ремонт, делает текущий ремонт.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., так как ею исполнены все условия предварительного договора от .. .. ....г., а именно уплачена полностью стоимость жилого дома в размере 170000 руб., она постоянно проживает в доме по ул.....г......

Гайнутдинова М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что Гайнутдинов М.С. ее бывший супруг. Он действовал по доверенности от собственников дома по ул.....г..... и заключил с ней предварительный договор купли- продажи дома, она передала ему деньги за дом и уже около 10 лет проживает в доме, сделала в нем ремонт, просит признать право собственности на дом по ул.....г......

Представитель истца – Колупова И.И., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании настаивала на иске, суду пояснила, что Гайнутдинова М.М. в .. .. ....г. приобрела жилой дом по ул.....г....., в котором проживает до настоящего времени, пользуется им, считая себя собственником жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома.

Однако, право собственности на жилой дом по ул.....г..... за Гайнутдиновой М.М. в установленном порядке не зарегистрировано. Покупка дома осуществлялась на основании предварительного договора, заключенного .. .. ....г. между Гайнутдиновой М.М. и Гайнутдиновым М.С., действующим на основании доверенности от прежних собственников жилого помещения: Заклюшиной О.В., действовавшей в своих интересах и в интересах ...... сына Банного П.Н., Косенко З.П., Косенко А.В., действующего с согласия матери – Косенко З.П., Заклюшина С.А., денежные средства в сумме 170000 руб. были переданы Гайнутдинову М.С. Поскольку на момент отчуждения жилого дома, собственники - Баннов П.Н. и Косенко А.В. являлись несовершеннолетними, Управление образования администрации г.Прокопьевска выдало разрешение на продажу дома.

Однако до настоящего времени Гайнутдинов М.С. уклоняется от заключения основного договора.

Просит признать за Гайнутдиновой М.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по ул.....г......

Ответчик Гайнутдинов М.С. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что в .. .. ....г. он занимался оформлением купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.....г...... Продавцов этого дома он нашел по объявлению в газете. Собственниками дома являлись: Косенко З.П., Косенко А.В., .. .. ....г. рождения, Заклюшина О.В., Баннов П.Н., .. .. ....г. рождения, Заклюшин С.А. Для продажи дома, Заклюшина О.В. предоставила ему необходимые документы на дом, разрешение Управления образования администрации г.Прокопьевска, т.к. собственниками дома являлись также ..... дети. Они выдали на его имя доверенности, согласно которым .. .. ....г. он заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома со своей бывшей женой - Гайнутдиновой М.М., она передала ему деньги в сумме – 170000 руб., которые он отдал Косенко З.П. Основной договор купли-продажи они не заключили до настоящего времени, так как у него отсутствовали некоторые документы, какие именно, сейчас не помнит. Продавцов дома он не может сейчас найти, где они проживают, ему неизвестно.

Представитель ответчиков Заклюшиной О.В., Заклюшина С.А., Косенко З.П., Косенко В.В., Банного П.Н., Косенко А.В. – адвокат НК «Коллегии адвокатов Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области № 43» Невестенко Т.Н., представившая удостоверение №... от .. .. ....г. и ордер №... от .. .. ....г. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Гайнутдиновой М.М., поскольку основной договор купли- продажи жилого дома не заключен.

Ответчик Заклюшина О.В. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, иск не оспорила.

Ответчик Заклюшин С.А. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, иск не оспорил.

Ответчик Косенко З.П., Косенко В.В. в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена, иск не оспорила.

Ответчик Баннов П.Н. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, иск не оспорил.

Ответчик Косенко А.В. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.47).

Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п.4-6 указанной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании допрошены свидетели Г.М., П.А.М., А.А.А..

Так, свидетель Г.М. в судебном заседании пояснил, что истец Гайнутдинова М.М. приходится ему матерью, ответчик Гайнутдинов М.С. – отцом. Мать проживает в доме по ул.....г....., который приобрела у отца по доверенности. Бывших собственников этого дома он не видел. В этом доме мать проживает постоянно с момента покупки.

Свидетель П.А.М. суду пояснил, что Гайнутдинова М.М. в .. .. ....г. приобрела жилой дом по ул.....г..... и с этого времени там проживает.

Свидетель А.А.А.. суду пояснил, что Гайнутдинов М.С. просил его отвезти в г.Прокопьевск для передачи денег продавцам дома по ул.....г...... Он передал 170000 руб. людям, фамилии он их не знает, их было двое или трое.

Судом установлено, что Косенко В.В., Косенко З.П., Косенко А.В., Заклюшина О.В., Баннов П.Н., Заклюшин С.А. являлись собственниками жилого дома, расположенного по ул.....г..... на основании договора мены квартиры на жилой дом от .. .. ....г. (л.д.50-51).

.. .. ....г. между Гайнутдиновой М.М. и Заклюшиной О.В., действовавшей в своих интересах и в интересах ..... сына Банного П.Н. и Заклюшина С.А., Косенко З.П., Косенко А.В., действующего с согласия матери – Косенко З.П., в лице представителя – Гайнутдинова М.С. на основании доверенностей от .. .. ....г. (л.д.8-10), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... (л.д.5), согласно которому продавцы выразили свое намерение продать, а покупатель купить указанный жилой дом. Сторонами оговорена цена жилого дома, которая составила 170000 руб. и срок заключения основного договора – .. .. ....г..

Судом также установлено, что основной договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... между вышеуказанными лицами заключен не был, собственниками дома до настоящего времени являются Косенко З.П., Косенко В.В., Косенко А.В., Заклюшина О.В., Баннов П.Н., Заклюшин С.А., что подтверждается исследованными в судебном заседании документами - договором мены, паспортом домовладения (л.д.52).

Суд считает, что оснований для признания права собственности за Гайнутдиновой М.С. на жилой дом по ул.....г....., нет.

Предварительный договор не может являться основанием для признания права собственности за Гайнутдиновой М.М., поскольку предварительный договор, заключенный сторонами .. .. ....г. отражает лишь намерение собственников дома по ул.....г....., продать дом в будущем. Данные намерения не были осуществлены, договор купли- продажи, не был заключен, в связи с чем, все обязательства, предусмотренные предварительным договором были прекращены.

Кроме того, суду не представлены достоверные доказательства того, что денежные средства за продаваемый дом были переданы собственникам дома Косенко В.В., Косенко З.П., Косенко А.В., Заклюшиной О.В., Банному П.Н., Заклюшину С.А.

Согласно расписок (л.д.6_7), Гайнутдинова М.М. передала 150000 руб. – .. .. ....г. и 20000 руб. – .. .. ....г. Гайнутдинову М.С.

Из данных расписок следует то, что денежные средства истцом были переданы представителю собственников дома - Гайнутдинову М.С.

Имеющаяся в материалах дела расписка (л.д.68) свидетельствует о том, что Косенко З.П. получила 20000 руб. от продажи дома и две трехкомнатные квартиры в г.Прокопьевске, датирована данная расписка .. .. ....г., т.е. до ее намерения продать дом. Справка, представленная из "..." (л.д.90) о том, что .. .. ....г. на имя Косенко А.В. была приобретена квартира по ул.....г....., а на имя Заклюшина С.А. и Баннова П.Н. – квартира по ул.....г....., также не может быть расценена судом как доказательство передачи денежных средств продавцам жилого дома по ул.....г......

Из показаний свидетеля А.А.А. также невозможно сделать достоверный вывод о передаче денежных средств непосредственно продавцам жилого дома по ул.....г....., поскольку свидетель точно не мог пояснить, кому были переданы денежные средства Гайнутдиновым М.С. Кроме того, данные обстоятельства должны подтверждаться письменными доказательствами.

Также судом установлено, что одним из собственников жилого дома по ул.....г..... являлся Косенко В.В. Однако он в заключении предварительного договора купли- продажи дома по ул.....г....., участия не принимал (л.д.5), свое намерение продать жилой дом, не изъявлял.

Кроме того, судом установлено, что собственниками жилого дома по ул.....г..... являлись несовершеннолетние Баннов П.Н. .. .. ....г. рождения и Косенко А.В. .. .. ....г. рождения.

Истицей Гайнутдиновой М.М. суду представлены разрешения начальника Управления образования администрации г. Прокопьевска от .. .. ....г. (л.д.11-12), согласно которым Косенко З.П. и Заклюшиной О.В. разрешено продать дом по ул.....г....., в котором являются собственниками несовершеннолетние Косенко А.В. и Баннов П.Н.

Однако данные разрешения вызывают у суда сомнения в их достоверности, поскольку муниципальным учреждением «Управление образования администрации ул.....г.....» суду сообщено, что в .. .. ....г. по вопросу выдачи разрешения Заклюшиной О.В. на продажу частного дома по ул.....г..... никто не обращался, разрешения на продажу дома не выдавалось (л.д.64).

Суд считает, в удовлетворении исковых требований Гайнутдиновой М.М. о признании за ней права собственности на жилой дом по ул.....г..... должно быть отказано, так как обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, срок действия доверенностей на Гайнутдинова М.С. от имени Заклюшиной О.В., Косенко З.П., Заклюшина С.А. от .. .. ....г. истек, договор купли- продажи жилого дома по ул.....г..... заключен не был.

Доводы Гайнутдиновой М.М. о том, что она с .. .. ....г. проживает в доме по ул.....г....., садит огород, производит капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, сами по себе не являются основанием для признания за ней права собственности на дом, поскольку данное недвижимое имущество имело собственников, каких-либо законных оснований, в результате которых у Гайнутдиновой М.М. могло возникнуть право собственности на жилой дом, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Гайнутдиновой Марине Мефодьевне, .. .. ....г. рождения в иске о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2012 г.

Судья: