РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Нирода О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» к Финской Наталье Николаевне, Финскому Андрею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к ответчикам к Финской Наталье Николаевне, Финскому Андрею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... Товарищество управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчики Финский Андрей Владимирович, Финская Наталья Николаевна являются собственником жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м. расположенным в данном доме ул.....г....., в котором проживает совместно с Ф.Т.А. согласно сведений, предоставленных паспортно-учетной службой. Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Товарищество, исполняя взятые на себя обязательства оказывает услуг по содержанию общего имущества и их потребляют все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчики. Несмотря на то, что ответчики не заключили договор и не вносят плату, товарищество не может прекратить оказывать им услуги, поскольку услуга по содержанию многоквартирного дома в целом потребляется всеми собственниками. Как невозможно выделить в натуре долю в общем имуществе, так невозможно прекратить оказывать услуги по содержанию этого общего имущества одному из собственников. Из этого следует, что как собственники жилого помещения ответчики обязаны вносить плату за оказанные услуги. В своем письме от 17 июля 2009 г. № Д23-2304 Министерство экономического развития Российской Федерации разъяснило, что в случае если собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает предоставляемые услуги, а товарищество собственников жилья несет расходы, то ТСЖ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании средств в связи с неосновательным обогащением. Ответчики, возложенную на них законом обязанность по внесению платы не исполняют. У ответчиков была обязанность вносить плату ежемесячно по утвержденным тарифам Советом народных депутатов г. ....... и утвержденных общим собранием собственников помещений. Однако ответчики с момента начала обслуживания истцом многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... не регулярно оплачивали обязательные платежи за жилищные услуги, не заключили договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и на предоставление коммунальных услуг. Задолженность на .. .. ....г. составила 52 385.37 руб. Ответчики уведомлены надлежащим образом о сумме задолженности и о наступившей ответственности. .. .. ....г. направлена претензия о невыполнении обязательств с указанием суммы долга. Ответчиками не было предпринято никаких действий по урегулированию данного вопроса. До настоящего момента сумма неосновательного обогащения ответчиками не возвращена Товариществу. В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Истец полагает, что с ответчиков так же подлежит взысканию пеня в сумме 9410,05 руб.

Просят взыскать с ответчиков в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в сумме 52 385.37 руб., пеню в размере 9 410.05 руб.; госпошлину в размере 2 173.86 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровский И.А., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску просил уточнить исковые требования, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 52385,37 руб., пеню в размере 9410,05 руб.; госпошлину в размере 2173,86 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

Ответчики Финская Н.Н., Финский А.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д.6-10) задолженность ответчиков по квартирной плате и за коммунальные услуги с ....... года по ....... года составляет 52 385,37 руб.

Согласно справки бухгалтера ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.11) по ул.....г..... числятся проживающими 2 человека, по состоянию на .. .. ....г. по лицевому счету, открытому на данную квартиру имеется задолженность в размере 52358,37 руб.

Согласно поквартирной карточки (л.д.23), в квартире по ул.....г..... зарегистрированы: с .. .. ....г. Финская Н.Н. и Ф.Т.А., в графе наниматели указаны Финская Н.Н.-1/2, Финский А.В.-1/2.

Согласно претензии, копиям чеков (л.д.24) ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» направляло .. .. ....г. в руб., уборка мусора-адрес Финской Н.Н., Финского. В, претензию о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из свидетельств Министерства РФ по налогам и сборам (л.д.19,20), свидетельства Федеральной налоговой службы (л.д.18), следует, что .. .. ....г. Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец», расположенное по адресу: ул.....г..... постановлен на учет по месту нахождения в МРИ ФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г.Новокузнецка, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.13-17), Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный счет и иные счета в банке, имеет право выступать истцом и ответчиком в судах.

Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водо-снабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным

Согласно протокола общего собрания жильцов №... от .. .. ....г. (л.д.25), принято решение: выбрать на должность председателя ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на ....... год на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 14,42 руб., свыше стандарта социальной нормы 17.58 руб., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на 2009 год на период с .. .. ....г. по ....... года 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 15,86 руб., свыше стандарта социальной нормы 19,34руб.

Согласно протокола общего собрания жильцов от .. .. ....г. (л.д.26), принято решение: выбрать на должность председателя правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на ....... год 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 17.45 руб., свыше стандарта социальной нормы 31,37 руб.

Согласно протокола общего собрания жильцов начатого .. .. ....г., оконченного .. .. ....г. (л.д.27), принято решение: выбрать на должность председателя правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья на ....... год: содержание жилья-9,74 руб., ремонт жилья-5,36 руб., лифт-4,7 руб., вывоз мусора- 1,32 руб., утилизация мусора-2,12 руб.

Согласно протокола общего собрания жильцов от .. .. ....г. (л.д.21), принято решение: выбрать на должность председателя правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» П.Н.Т..

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В случае если собственник помещения в многоквартирном доме не заключил договор о содержании ремонте общего имущества в многоквартирном доме и не оплачивает предоставляемые услуги, то организация, оказывающая услуги праве обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании средств, в связи с неосновательным обогащением (Письмо от 17 июля 2009 г. № Д23-2304 Министерство экономического развития Российской Федерации).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики Финская Н.Н, и Финский А.В. являются собственником квартиры №... дома по ул.....г...... Совместно с ними в указанной квартире в качестве членов семьи собственника проживают и зарегистрирована их дочь - Ф.Т.А. Собственниками дома по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». Ответчики, членами товарищества не являются, но являясь потребителями жилищных и коммунальных услуг, в нарушение требований действующего законодательства, не исполняют свои обязательства по оплате данных услуг, предоставляемых ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». Отсутствие договора в данном случае не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из представленного счета (л.д.4) следует, что жильцам квартиры по №... по ул.....г..... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» начислено к оплате за жилищные и коммунальные услуги: за период с апреля ....... года по .. .. ....г. - 52 385,37 руб. Расчет начислений произведен в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. Новокузнецка.

Таким образом, задолженность ответчиков образовалась в связи с неоплатой жилищных и коммунальных услуг ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» и составляет за период за период с апреля ....... года по .. .. ....г. - 52 385,37 руб. До настоящего времени задолженность за указанный период ответчики не погасили.

Из претензии (л.д.24) также видно, что председатель правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» предлагали Финской Н.Н. и Финскому А.В. оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на .. .. ....г. в размере 49 669 руб. 52 коп. На данное требование ответчики не отреагировали, сумму задолженности не оплатили.

В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 52 385,37 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащей выплате ответчиками в пользу истица, по состоянию на .. .. ....г. составляет:

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 9410,05 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расходному кассовому ордеру от .. .. ....г. (л.д.28), договора на оказание юридических услуг от .. .. ....г. (л.д.29), заключенного между Домбровский И.А.-имполнителем и ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Заказчиком (л.д.4)-клиент оплатил Исполнителю за услуги представителя 4000 рублей. Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, суд считаем необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 4 000 рублей по оплате расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании расходов по, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 2173,86 рублей, данные расходы подтверждены квитанцией, имеющейся в материалах дела (л.д.12).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Финской Натальи Николаевны, Финского Андрея Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец»: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 52385 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 37 копеек; пеню в размере 9410 (девять тысяч четыреста десять) рублей 05 копеек; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2173 (две тысячи сто семьдесят три) рублей 86 копеек; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Копию решения направить ответчикам, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с приложением доказательств, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ________________________________ судья Шлыков А. А.