РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Пикаловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» к Бон Александру Александровичу, Бон Елена Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к ответчикам к Бон А.А., Бон Е.А. о взыскании неосновательного обогащения с собственника жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчики Бон Александр Александрович, Бон Елена Анатольевна являются собственниками жилого помещения общей площадью 65.70 кв.м., расположенного в данном многоквартирном доме кв.№... и членами товарищества собственников жилья, в котором проживают совместно с ....... Б.А.А., Б.П.А., Б.А.А., Б.С.А., Б.А.А., Б.Н.А. согласно сведений, предоставленных паспортно-учетной службой. У ответчиков была обязанность вносить плату ежемесячно по утвержденным тарифам Советом народных депутатов г. ....... и утвержденных общим собранием собственников помещений. Однако ответчики не регулярно оплачивают обязательные платежи за жилищные услуги. Задолженность на .. .. ....г. составила 77 632,71 руб. Ответчики уведомлены надлежащим образом о сумме задолженности и о наступившей ответственности. .. .. ....г. направлена претензия о невыполнении обязательств с указанием суммы долга. Ответчиками не было предпринято никаких действий по урегулированию данного вопроса. Ответчик Бон Е.А. истцу предоставила .. .. ....г. гарантийное письмо о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги до .. .. ....г. однако свои обязательства не исполнила. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

Просят взыскать с ответчиков в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в сумме 77 632,71 руб.; пеню в размере 5 498.73 руб.; оплату расходов по государственной пошлине в размере 2813.94 руб.; оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровский И.А., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску просил уточнить исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 10000 руб. просил уменьшить размер исковых требований, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 67632,71 руб., пеню в размере 5498,73 руб.; госпошлину в размере 2813,94 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

Ответчики Бон А.А., Бон Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражает представитель истца.

Согласно выписки из лицевого счета (л.д.5-12) задолженность ответчиков по квартирной плате и за коммунальные услуги с ....... года по ....... года составляет 77632,71 руб.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.14-18), Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный счет и иные счета в банке, имеет право выступать истцом и ответчиком в судах.

Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водо-снабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным

Из свидетельств Министерства РФ по налогам и сборам (л.д.19,21), свидетельств Федеральной налоговой службы (л.д.20,22), следует, что .. .. ....г. Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец», расположенное по адресу: ул.....г..... постановлен на учет по месту нахождения в МРИ ФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г.Новокузнецка, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно заявления (л.д.25) Бон Е.А. просила принять ее в члены ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Согласно поквартирной карточки (л.д.24), в квартире по ул.....г..... зарегистрированы: с .. .. ....г. Бон А.А., Бон Е.А., Б.А.А., Б.П.А., Б.А.А., Б.С.А., Б.А.А., Б.Н.А., в графе наниматели указаны Блон А.А., Бон Е.А.

Согласно справки бухгалтера ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.26) по ул.....г..... числятся проживающими 8 человек, по состоянию на .. .. ....г. по лицевому счету, открытому на данную квартиру имеется задолженность в размере 77632,71 руб.

Согласно протокола заседания правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» от .. .. ....г. (л.д.23), принято решение: выбрать на должность председателя правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» П.Н.В..

Согласно протокола общего собрания жильцов №... от .. .. ....г. (л.д.27), принято решение: выбрать председателем собрания В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на ....... год на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 14,42 руб., свыше стандарта социальной нормы 17.58 руб., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на ....... год на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 15,86 руб., свыше стандарта социальной нормы 19,34руб.

Согласно протокола общего собрания жильцов от .. .. ....г. (л.д.28), принято решение: выбрать председателем собрания В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт на ....... год 24,93 руб., в том числе в пределах стандарта социальной нормы 17.45 руб., свыше стандарта социальной нормы 21,27 руб.

Согласно протокола общего собрания жильцов начатого .. .. ....г., оконченного .. .. ....г. (л.д.29), принято решение: выбрать председателем собрания В.С.В., утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья на ....... год: содержание жилья-9,74 руб., ремонт жилья-5,36 руб., лифт-4,7 руб., вывоз мусора- 1,32 руб., утилизация мусора-2,12 руб.

Согласно претензии, копии чека (л.д.30) ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» направляло .. .. ....г. в адрес Бон А.А., Бон Е.А. претензию о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно гарантийного письма (л.д.32) Бон Е.А. .. .. ....г. обязалась погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 32806,74 до .. .. ....г..

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики Бон А.А., Бон Е.А. являются собственником квартиры №... дома по ул.....г...... Совместно с ними в указанной квартире в качестве членов семьи собственника проживают и зарегистрированы ....... - Б.А.А., Б.П.А., Б.А.А., Б.С.А., Б.А.А., Б.Н.А. Собственниками дома по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец». Ответчики, являются членами товарищества, в нарушение требований действующего законодательства, не исполняют свои обязательства по оплате данных услуг, предоставляемых ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из представленной выписки по лицевому счету, справки бухгалтера ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец следует, что жильцам квартиры по №... по ул.....г..... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» начислено к оплате за жилищные и коммунальные услуги: за период с ....... года по .. .. ....г. – 77632,71 руб. Расчет начислений произведен в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. .......

В настоящий момент задолженность ответчиками погашена в сумме 10000 руб. (л.д.42), в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований. Таким образом, задолженность ответчиков образовалась в связи с неоплатой жилищных и коммунальных услуг ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» и составляет за период за период с ....... года по .. .. ....г. – 67632,71 руб.

Из гарантийного письма усматривается, что на .. .. ....г. ответчики были уведомлены о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обязались погасить ее в срок до .. .. ....г.. Однако задолженность ими погашена не была и согласно претензии (л.д.30) председатель правления ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» предлагали Бон А.А., Бон Е.А. оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на .. .. ....г. в размере 67543,07 руб. Однако до настоящего времени ответчики сумму задолженности в полном размере не оплатили.

В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 67632,71 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что на момент подачи искового заявления-.. .. ....г. сумма задолженности составляла 77632,71 рубля, а оплата 10 000 руб., за счет которой сумма задолженности снизилась до 67632,71 рубля была произведена лишь .. .. ....г., сумма пени, подлежащей выплате ответчиками в пользу истица на .. .. ....г. составляет:

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 5498,73 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расходному кассовому ордеру от .. .. ....г. (л.д.34), договора на оказание юридических услуг от .. .. ....г. (л.д.33), заключенного между Домбровским И.А.-исполнителем и ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец»-Заказчиком - клиент оплатил Исполнителю за услуги представителя ....... рублей. Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, суд считаем необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ....... рублей по оплате расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Учитывая тот факт, что на момент подачи искового заявления-.. .. ....г. сумма задолженности составляла 77632,71 рубля, а оплата 10 000 руб., за счет которой сумма задолженности снизилась до 67632,71 рубля была произведена лишь .. .. ....г., суд полагает необходимым взыскать с ответчиков всю уплаченную истцом сумму госпошлины, а именно 2813,94 рублей, данные расходы подтверждены квитанцией, имеющейся в материалах дела (л.д.13).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Бон Александра Александровича, Бон Елены Анатольевны в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец»: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67632 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тридцать два) рубля 71 копеек; пеню в размере 5 498 (пять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 73 копеек; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 813 (две тысячи восемьсот тринадцать) рублей 94 копеек; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме ....... (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ___________________________ судья Шлыков А. А.