Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «26» марта 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Максимовой О.В.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Репкиной Марии Юрьевны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Репкина М.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом был выстроен ее дедушкой – К.А.Н. в .. .. ....г.. С момента постройки К.А.Н. проживал в этом доме, пользовался им, возделывал земельный участок, этот дом являлся для него единственным местом жительства. В .. .. ....г. он составил завещание, согласно которому дом он завещал ей. .. .. ....г. К.А.Н. умер. В настоящее время она не имеет возможности оформить свое право на наследственное имущество, поскольку в установленном законом порядке, данный жилой дом не был оформлен.

Считает, что фактически К.А.Н. приобрел право собственности на возведенный им жилой дом по ул.....г.Новокузнецка, так как имеется паспорт домовладения, в котором собственником дома указан «К.А.Н.». С момента постройки дома, он постоянно в нем проживает, ведет хозяйство, пользуется домом, возделывает земельный участок, несет расходы по содержанию данного дома.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 22, 1 кв.м., расположенный по адресу: ул. ул.....г.Новокузнецка.

Истец Репкина М.Ю. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель истца – Трушкина М.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в .. .. ....г. дедушкой истца – К.А.Н. своими силами и на собственные средства был возведен жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка. В этом доме К.А.Н. проживал постоянно с момента постройки, нес расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществлял ремонт дома, занимался возделыванием земельного участка, значился на регистрационном учете с .. .. ....г.. Считая себя собственником дома, он составил завещание, на основании которого завещал данное имущество своей внучке – Репкиной М.Ю. В .. .. ....г. К.А.Н. умер, при оформлении наследственных прав у Репкиной М.Ю. возникли проблемы, поскольку жилой дом не был оформлен в установленном порядке. Считает, что К.А.Н. приобрел право собственности на возведенный жилой дом, так как выстроил его без каких-либо строительных и технических нарушений, был поставлен на регистрационный учет по адресу – ул.....г.Новокузнецка, оплачивал необходимые расходы, связанные с содержанием дома. За все время пользования жилым домом требований о сносе дома ему не предъявлялось.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка за Репкиной М.Ю., так как после смерти деда – К.А.Н. она является единственной наследницей по завещанию, фактически приняла наследство, т.к. проживает в доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт дома. Кроме того, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением эксперта.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представитель ответчика – Люина О.Ю., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. направила с суд отзыв на исковое заявление Репкиной М.Ю. (л.д.53), из которого следует, что жилой дом по ул.....г.Новокузнецка не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения и не выходит за границы отведенного земельного участка, что следует из представленной истцом топографической съемки от .. .. ....г.. Возражений относительно исковых требований не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ранее направляли отзыв на исковое заявление (л.д.34), из которого усматривается, что для определения местоположения выстроенного объекта относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями необходимо представить топографическую съемку.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г.Новокузнецка, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно:

г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

В § 5 предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В соответствии с § 6 регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

§ 7. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны:

…д) выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

13. В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48).

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.

§ 19. Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки…

в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется.

Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу.

Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании допрошены свидетели П.О.А., К.Г.Н.

Так, свидетель П.О.А. суду пояснила, что Репкина М.Ю. приходится ей дочерью. Её отец – К.А.Н. составил завещание по которому завещал своей внучке Репкиной М.Ю. имущество в виде дома по ул.....г.Новокузнецка, принадлежащего ему. Этот дом он построил в .. .. ....г., и с этого времени постоянно проживал в нем, пользовался домом, земельным участком, используя его под огород, этот дом являлся его единственным местом жительства. В .. .. ....г. К.А.Н. умер, в настоящее время в доме проживает Репкина М.Ю.

Свидетель К.Г.Н. суду пояснила, что в доме по ул.....г.Новокузнецка проживал К.А.Н. постоянно, он пользовался, владел данным домом до момента смерти. После смерти К.А.Н. в доме проживает Репкина М.Ю., она содержит дом в надлежащем состоянии.

Согласно завещанию (л.д.5), составленному .. .. ....г., К.А.Н. завещал Понкратьевой М.Ю. /после заключения брака – Репкиной (л.д.15)/ жилой дом с надворными постройками, расположенный по ул.....г.Новокузнецка.

Согласно свидетельству о смерти К.А.Н. умер .. .. ....г. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ул.....г.Новокузнецка, составленному Бюро технической инвентаризации по состоянию на .. .. ....г. жилой дом имен инвентарный №..., в графе ф.и.о. собственника дома произведена запись «К.А.Н.», документов о праве собственности нет. Данный технический паспорт содержит сведения об основном строении – жилом доме, .. .. ....г. постройки и других сооружениях, расположенных на земельном участке, площадью 1072 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .. .. ....г., жилой дом по ул.....г.Новокузнецка выстроен в .. .. ....г., имеет инвентарный №... сведения о правообладателях объекта – отсутствуют (л.д.7-14).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих доме по ул.....г.Новокузнецка (ранее – ул.....г.Новокузнецка) производилась с .. .. ....г., К.А.Н. значился прописанным постоянно (л.д.55-56).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., составленному ООО «.......», эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.Новокузнецка, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью – 22, 1 кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. В процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил, визуально видимых дефектов(разрушений, появления крупных трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. Жилой дом по ул.....г.Новокузнецка и надворные постройки к нему созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что жилой дом по ул.....г.Новокузнецка был выстроен в .. .. ....г. К.А.Н. С момента постройки, К.А.Н. проживал в доме, пользовался им в соответствии с его назначением, значился прописанным в доме постоянно, этот дом являлся для него единственным местом жительства. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения дома, Бюро инвентаризации произведена регистрация данного дома, дому присвоен инвентарный №..., регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась. Сведений о том, что выдвигались требования о сносе либо переносе данного дома, суду не представлено.

Положения, установленные вышеназванной инструкцией о порядке регистрации строений не противоречат инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка, выстроенный в .. .. ....г. соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть К.А.Н. фактически приобрел право собственности на этот дом. Данный факт также подтверждается тем, что при составлении завещания, он включил этот дом в состав наследственного имущества и завещал его своей внучке Репкиной М.Ю.

Кроме того, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

После смерти К.А.Н., Репкина М.Ю. проживает в этом доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка.

Таким образом, суд считает, что истицей совершены действия, свидетельствующие о том, что она фактически приняла наследство в виде жилого дома.

Суд считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Репкиной Марией Юрьевной право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 22, 1 кв.м., расположенный по адресу: ул. ул.....г.Новокузнецка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: