Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «03» февраля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело по иску Петиной Тамары Георгиевны к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Петина Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с .. .. ....г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, не являясь при этом зарегистрированным в едином реестре прав его собственником. Жилой дом постройки .. .. ....г. первоначально был учтен в адресном хозяйстве города в качестве индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1814 кв.м. с разрешенным использованием индивидуальной застройки в размере 1519 кв.м. Переход права на объект недвижимости произошел в .. .. ....г.. Переход права на дом по договору дарения от Ф.Е.П. к ней был зарегистрирован в БТИ, ей была выдана новая домовая книга, где прописаны члены ее семьи. Указанное обстоятельство подтверждает, что дом был выстроен не самовольно, т.к. в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г. № 390 прописка жильцов, вселившихся в строение, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась, выдача домовых книг в таких домах запрещалась.

Считает, что она является собственником данного дома в силу приобретательной давности, так как владеет им на протяжении ....... открыто и добросовестно.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г.Новокузнецка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Петина Т.Г. поддержала исковые требования, суду пояснила, что в .. .. ....г. Ф.Т.Г. подарила ей жилой дом по ул.....г.Новокузнецка. У нее не сохранился договор дарения. В БТИ был выдан технический паспорт на дом и новая домовая книга, где она зарегистрировала членов своей семьи. Она постоянно проживает в этом доме, пользуется им, производит ремонт дома, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налоги. Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом по ул.....г.Новокузнецка в силу приобретательной давности.

Представитель истца – Толкачев В.В., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования Петиной Т.Г. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, иск не оспорили.

Представитель третьего лица – ОАО ОУК «Южкузбассуголь» в суд не явились, о дне и времени рассмотрения извещены, иск не оспорили.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании допрошены свидетели Н.Н.В., Ф.Н.А., которые пояснили, что Петина Т.Г. проживает в жилом доме по ул.....г.Новокузнецка давно, поддерживает дом в нормальном состоянии, по мере необходимости производит в нем ремонт.

Свидетель Б.Л.К. суду пояснила, что ее мать – Петина Т.Г. проживает в жилом доме по ул.....г.Новокузнецка, который они построили вместе с отцом. Она зарегистрирована в этом доме.

Судом установлено, что Петина Т.Г. является владельцем жилого дома по ул.....г.Новокузнецка согласно записям, произведенным в паспорте указанного домовладения и техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на .. .. ....г. (л.д.18, 20-26). Из этих же материалов дела усматривается, что документов, подтверждающих основание владение истца нет, также нет правоустанавливающих документов на жилой дом.

Петина Т.Г. просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как он перешел к ней в собственность в .. .. ....г. на основании договора дарения от Ф.Е.П. Сам договор в настоящее время не сохранился. На ее имя была выдана домовая книга, где она зарегистрировала членов своей семьи (л.д.3-16).

Судом также установлено, что жилой дом по ул.....г.Новокузнецка, владельцем которого является Петина Т.Г. был возведен в .. .. ....г. (л.д.20 оборот) на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для строительства.

Истицей не представлено доказательств, что земельный участок был выделен для индивидуального строительства.

Дом был выстроен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, после постройки дом не был введен в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на него не были оформлены. Дом по ул.....г.Новокузнецка никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул.....г.Новокузнецка является самовольной постройкой.

Суд считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится.

Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Петиной Т.Г. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом – путем признания за ней права собственности на спорный дом как на самовольную постройку.

Доводы Петиной Т.Г. о том, что она проживает в данном жилом доме более ....... оплачивает необходимые платежи, застраховала данное имущество (л.д.33-48), пользуется жилым домом и огородом, а также, что этот дом включен в состав завещания (л.д.19) не являются основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Доводы представителя истца о том, что в доме по ул.....г.Новокузнецка производилась прописка жильцов, в связи с чем, в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», дом не может быть признан самовольной постройкой, суд считает необоснованными, поскольку п.8 указанного Постановление СНК РСФСР отменен Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.1954 г. № 987.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Петиной Тамаре Георгиевне в иске о признании права собственности на жилой дом по ул.....г.Новокузнецка в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2012 г.