Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «10» апреля 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Логиновой В. И. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Логинова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... г.Новокузнецка /ранее – ул. ул.....г..... г.Сталинска/ в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом был приобретен ее супругом Л.А.С. .. .. ....г. на основании договора купли-продажи. Решением исполкома Старокузнецкого райсовета депутатов трудящихся г.Сталинска от .. .. ....г., Л.А.С. было разрешено снести приобретенный жилой дом, а на его месте выстроить новый жилой дом. По окончанию строительства нового дома необходимо было предъявить его приемочной комиссии и оформить акт приемки. С момента постройки, с ....... года Л.А.С. проживал в этом доме, пользовался им, возделывал земельный участок, нес расходы по содержанию дома, этот дом являлся для него единственным местом жительства. .. .. ....г. Л.А.С. умер. В настоящее время она является наследником по закону как супруга умершего, однако не имеет возможности оформить свое право на наследственное имущество, поскольку в установленном законом порядке, данный жилой дом не был зарегистрирован. Другие наследники по закону – их совместные с Л.А.С. дети не возражают против принятия ею наследства после смерти Л.А.С.

Считает, что фактически Л.А.С. приобрел право собственности на возведенный им жилой дом по ул.....г..... г.Новокузнецка, так как жилой дом, на месте которого Л.А.С. выстроил новый дом был приобретен на основании договора купли-продажи, на дом имеется паспорт домовладения. С момента постройки дома, Л.А.С. постоянно в нем проживал, вел хозяйство, пользовался домом, возделывал земельный участок, нес расходы по содержанию данного дома.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой – ....... кв.м., расположенный по адресу: ул. г.Новокузнецк ......., т.к. она после смерти супруга – Л.А.С. продолжает проживать в этом доме, несет расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществляет текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Истец Логинова В.И. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель истца – Трушкина М.Н., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в ....... году муж истца – Л.А.С. приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи, расположенный по ул.....г..... г.Сталинска. Впоследствии почтовый адрес дома был изменен на ул.....г..... г.Новокузнецка. В апреле ....... года согласно решению исполнительного комитета Старокузнецкого райсовета депутатов трудящихся г.Сталинска Л.А.С. было разрешено снести дом и разрешено выстроить новый жилой дом на этом же месте, который по окончании строительства должен быть предъявлен приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

В ....... году Л.А.С. своими силами и на собственные средства был возведен жилой дом, строительство дома закончено. В этом доме Л.А.С. проживал постоянно с момента постройки, нес расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществлял ремонт дома, занимался возделыванием земельного участка. Однако, им не были предприняты меры для оформления права собственности в установленном порядке, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. .. .. ....г. Л.А.С. умер. В настоящее время у его супруги – Логиновой В.И. при оформлении наследственных прав возникли проблемы, поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Считает, что Л.А.С. приобрел право собственности на возведенный жилой дом, так как выстроил его без каких-либо строительных и технических нарушений, он постоянно проживал в этом доме, оплачивал необходимые расходы, связанные с содержанием дома. За все время пользования жилым домом требований о сносе дома ему не предъявлялось.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... г.Новокузнецка за Логиновой В.И., так как после смерти Л.А.С. она является наследницей по закону, другие наследники не претендуют на жилой дом, она фактически приняла наследство, т.к. проживает в доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт дома. Кроме того, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением эксперта.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представитель ответчика – Люина О.Ю., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. направила с суд отзыв на исковое заявление Логиновой В.И. (л.д.37), из которого следует, что жилой дом по ул.....г..... г.Новокузнецка не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения и не выходит за границы отведенного земельного участка, что следует из представленной истцом топографической съемки от .. .. ....г.. Возражений относительно исковых требований не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены, ранее направляли отзыв на исковое заявление (л.д.34), из которого усматривается, что для определения местоположения выстроенного объекта относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями необходимо представить топографическую съемку.

Третьи лица – Сазонова В.А., Логинов Ю.А., Якимова Г.А., Логинов А.А., Логинов И.А. в судебно заседании исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что истец Логинова В.И. – их мать. Они согласны, чтобы она приняла наследство после смерти их отца – Л.А.С. в виде жилого дома, расположенного по ул.....г..... г.Новокузнецка, который она выстроил собственными силами за счет своих средств и проживал в нем с истицей до момента смерти – .. .. ....г..

Третье лицо – Диндина О.А. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, ранее поясняла суду, что согласна с исковыми требованиями Логиновой В.И.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с Народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения жилого дома по ул.....г..... г.Новокузнецка, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, а именно:

г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

В § 5 предусмотрено, что объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В соответствии с § 6 регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

§ 7. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны:

…д) выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48), к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

13. В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. за N 390 (С.П., 1940, N 11, ст. 48).

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г., и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского Кодекса РСФСР.

§ 19. Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки…

в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется.

Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу.

Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании допрошена свидетель Е., которая в судебном заседании пояснила, что дом по ул.....г..... г.Новокузнецка Л.А.С. построил в ....... году, на месте старого дома, который он купил. С этого времени он с женой – Логиновой В.И. постоянно проживал в нем, пользовался домом, земельным участком, используя его под огород, этот дом являлся его единственным местом жительства. В ....... году Л.А.С. умер, в настоящее время в доме продолжает проживать его жена – Логинова В.И. Это строение не нарушает прав и интересов других лиц.

Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.4), Л.А.С. купил у А., Д. жилой дом, расположенный по ул.....г..... г.Сталинска со служебными и надворными постройками, расположенный на земельном участке земли ....... кв.м.

Согласно решению №... от .. .. ....г. исполнительного комитета Ст.Кузнецкого районного Совета депутатов трудящихся (л.д.5), Л.А.С. разрешено снести старый каркасно-засыпной дом и построить новый деревянный дом, что также подтверждается разрешением №... от .. .. ....г. Управления главного архитектора города, в котором указано, что изменения в домовладении подлежат обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .. .. ....г., жилой дом по ул.....г..... г.Новокузнецка выстроен в ....... году, имеет инвентарный номер ......., сведения о правообладателях объекта – отсутствуют (л.д.7-13).

Согласно свидетельству о браке (л.д.15), Л.А.С. и Логинова В.И. состоят в браке с .. .. ....г., .. .. ....г., Л.А.С. умер (л.д.14).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., составленному ООО «.......», эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой площадью – ....... кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. В процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил, визуально видимых дефектов (разрушений, появления крупных трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. Жилой дом по ул.....г..... г.Новокузнецка и надворные постройки к нему созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.39-47).

Судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... г.Новокузнецка был выстроен в ....... году Л.А.С. На снос старого дома, приобретенного им по договору купли-продажи от .. .. ....г. и строительство нового жилого дома им было получено разрешение в установленном порядке. С момента постройки, Л.А.С. проживал в доме, пользовался им в соответствии с его назначением, этот дом являлся для него единственным местом жительства. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25.12.1945 года, действовавшей на момент возведения дома, Бюро инвентаризации произведена регистрация данного дома, дому присвоен инвентарный номер – ......., регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась. Сведений о том, что выдвигались требования о сносе либо переносе данного дома, суду не представлено.

Положения, установленные вышеназванной инструкцией о порядке регистрации строений не противоречат инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... г.Новокузнецка, выстроенный в ....... году соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть Л.А.С. фактически приобрел право собственности на этот дом.

Кроме того, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

После смерти Л.А.С., его супруга – Логинова В.И. продолжает проживать в этом доме, пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка.

Таким образом, суд считает, что истицей совершены действия, свидетельствующие о том, что она фактически приняла наследство в виде жилого дома. Другие наследники после смерти Л.А.С. – его дети не изъявили желания принимать наследственное имущество в виде данного дома.

Суд считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Логиновой В. И. право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой – ....... кв.м., расположенный по адресу: ул. г.Новокузнецк ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: