Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк .. .. ....г.

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровский области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.,

рассмотрев гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Татевосяну А. Ш., Татевосян Л. А., Татевосяну М. А., Татевосян М. А., Саканяну С. С. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» (далее Товарищество) обратилось в суд с иском к Татевосяну А.Ш., Татевосян Л.А., Татевосяну М.А., Татевосян М.А., Саканяну С.С. о взыскании задолженности по обязательным платежам.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики Татевосян А.Ш., Татевосян Л.А., Татевосян М.А., ....... Татевосян М.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул.....г............ г. Новокузнецка. В данной квартире также проживает и зарегистрирован Саканян С.С. Товарищество исполняет взятые на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию общего имущества, а собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме потребляют данные услуги. Ответчики не исполняют возложенную на них законом обязанность по внесению платы, в результате по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, составившая 70 915 рублей 50 копеек. В адрес ответчиков .. .. ....г. направлялось уведомление об имеющейся задолженности. Однако ответчики не предприняли никаких действий по урегулированию данного вопроса. .. .. ....г. ответчиком была произведена частичная оплата в размере 10 000 рублей. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчиков в пользу Товарищества задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 60 915 рублей 50 копеек, пени в сумме 9489 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 2612 рублей 16 коп, по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 53), в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные иску показания, дополнительно пояснил, что собственники жилого помещения по ....... г. Новокузнецка – Татевосян А.Ш., Татевосян Л.А., Татевосян М.А., ....... Татевосян М.А., а также проживающий и значащийся на регистрационном учете в данной квартире Саканян С.С. не исполняют свои обязательства перед Товариществом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Товарищество не может прекратить оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, поскольку данные услуги потребляют в целом все собственники и наниматели дома. По состоянию на .. .. ....г. у ответчиков образовалась задолженность в сумме 70 915 рублей 50 копеек, о чем ответчики уведомлены, в их адрес была направлена претензия .. .. ....г.. Расчет задолженности ответчика за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. произведен по тарифам, установленным Постановлением Совета народных депутатов г. Новокузнецка, решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме. .. .. ....г. ответчиком была произведена частичная оплата в размере 10 000 рублей. В связи с этим, представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 60 915 рублей 50 копеек, пени в сумме 9 489 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2612 рублей 16 копеек и услуг представителя в сумме 4 000 рублей.

Ответчики Татевосян А.Ш., Татевосян Л.А., Татевосян М.А., Татевосян М.А., Саканян С.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ч. 2 ст.154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…

Согласно п.14, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Татевосян А.Ш., Татевосян Л.А., Татевосян М.А., Татевосян М.А. являются собственниками жилого помещения по ул.....г............ г. Новокузнецка, Саканян С.С. зарегистрирован в указанной квартире, согласно сведениям из поквартирной карточки (л.д. 24).

Товарищество, действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. ....... г. Новокузнецка (л.д.14-18).

Ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, из расчета тарифов, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 23, 25, 26, 27).

Согласно выписке из лицевого счета ответчики с апреля 2009 года не своевременно и не в полном объеме оплачивали за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д. 6-12), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 70915 рублей 50 копеек.

.. .. ....г. Товарищество в адрес ответчиков направило претензию о наличии задолженности по платежам в сумме 30393 рубля 86 копеек, и необходимости ее погашения в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчики были уведомлены о возможности обращения Товарищества в суд с требованием о взыскании образовавшегося долга, пени и судебных издержек (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков долг по обязательным платежам и взносам в сумме 60 915 рублей 50 копеек, в связи с тем, что .. .. ....г. ответчиками частично была произведена оплата в размере 10 000 рублей (л.д. 54).

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства собственников жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 60915 рублей 50 копеек, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме 60 915 рублей 50 копеек.

Суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании пени с ответчика. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила 9489 рублей 73 копейки. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд взыскивает с ответчиков сумму пени в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в сумме 2 117 рублей 47 копеек и оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей. Расходы обоснованны и подтверждены документально (л.д. 13, 32).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Татевосяна А. Ш., Татевосян Л. А., Татевосяна М. А., Татевосян М. А., Саканяна С. С. в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 915 (шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 50 копеек, пени в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Татевосяна А. Ш., Татевосян Л. А., Татевосяна М. А., Татевосян М. А., Саканяна С. С. в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 117 (две тысячи сто семнадцать) рублей 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть отменено в течение 7 дней по заявлению лица, не присутствовавшего в судебном заседании, со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: