Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ул.....г..... «17» апреля 2012года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю., при секретаре Дегтяревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело №... по иску Бергер Елизаветы Егоровны к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Бергер Е.Е. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г..... Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она купила жилой дом по ул.....г..... в г. Новокузнецке. .. .. ....г. получила свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом. Согласно договору и свидетельству о праве собственности, общая площадь дома составляла ....... кв.м, жилая - ....... кв.м. Являясь собственником жилого дома, надстроила мансарду на втором этаже старого дома. В результате общая площадь дома стала - ....... кв.м, а жилая ....... кв.м. При оформлении в БТИ ей пояснили, что теперь этот дом является самовольной постройкой, и признать право собственности на дом, возможно только в судебном порядке, т.к. на строительство не было получено разрешение компетентных органов. Согласно справке БТИ инвентаризационная стоимость дома составила ....... рублей. Просит суд признать за ней, Бергер Елизаветой Егоровной, право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: город Новокузнецк, ул.....г..... Истец Берберг Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление (л.д.38), просила закончить рассмотрение дела в её отсутствии, с участием представителя по нотариальной доверенности. В судебном заседании представитель истца Глушкова Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. №..., сроком на три года, поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила суд признать за Бергер Елизаветой Егоровной, право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: город Новокузнецк, ул.....г..... Представитель ответчика - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка - Орлов А.Е., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком по .. .. ....г. (л.д.37), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.36), в котором пояснил, что для признания права собственности, истцу необходимо доказать, что объект недвижимости выстроен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Представитель третьего лица - Новокузнецкого отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица - Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кудашкина Н. Б., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком на один год (л.д.40), суду пояснила, что считает возможным признать за Бергер Е.Е. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г....., поскольку самовольно выстроенная мансарда не выходит за пределы границ земельного участка, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не усматривается никаких нарушений. Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка –Сычева А.С., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., сроком по .. .. ....г., о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв (л.д.34), в котором пояснила, что для признания права собственности, истцу необходимо доказать, что объект недвижимости выстроен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Свидетель Е.Г.М. суду пояснил, что является сыном Бергер Е.Е. В ....... года истец купила жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. ул.....г..... С помощью строительной бригады надстроила мансарду на втором этаже этого дома на собственные денежные сбережения. Дом не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, от соседей претензий не поступало. Свидетель К.А.А. суду пояснил, что является соседом Бергер Е.Е. Ему известно, истец надстроила мансарду на втором этаже своего дома, на собственные денежные средства. Претензий к возведенной мансарде от соседей не поступало. Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как усматривается из ч.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Бергер Е.Е. приобрела жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк ул.....г....., что подтверждается договором купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АО Кемеровской области .. .. ....г.. (л.д.5-6) На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданному .. .. ....г. (л.д.4), жилой дом по адресу: г. Новокузнецк ул.....г..... общей площадью ....... кв.м принадлежит на праве собственности Бергер Елизавете Егоровне на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., зарегистрированного .. .. ....г. №.... После получения свидетельства о праве собственности на дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк ул.....г..... имеющему общую площадь дома ....... кв.м., жилой-....... кв.м., истец самостоятельно надстроила мансарду на втором этаже этого же дома. В результате общая площадь дома стала составлять ....... кв.м., в том числе жилая – ....... кв.м. Согласно техническому паспорту (л.д.8-15) здание по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г..... является жилым домом, в котором имеется самовольно возведенный жилой пристрой в виде мансарды, площадью ....... кв.м., в том числе жилой – ....... кв.м., общая площадь дома стала составлять ....... кв.м., а жилая ....... кв.м. В связи с увеличением площади дома, за счет возведенной мансарды, имеются расхождения с правоустанавливающими документами, в которых указано, что общая площадь дома ранее составляла ....... кв.м., жилой-....... кв.м. На основании кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-18), земельный участок, имеющий кадастровый номер ....... площадью ........м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул.....г..... разрешен к использованию под индивидуальную жилую застройку и занят объектом недвижимости, индивидуальным домом. Как усматривается из экспертного заключения №... от .. .. ....г. (л.д.41-73), при обследовании технического состояния жилого дома по ул.....г..... г.Новокузнецка установлено, что техническое состояние самовольно возведенного пристроя к жилому дому по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г....., в целом при данном физическом износе ИФ = .......% оценивается как хорошее. Самовольно возведенный пристрой к жилому дому по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г..... в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям. По состоянию на дату осмотра техническое состояние отдельных конструктивных элементов пристроя с износом менее .......% оценивается как работоспособное, т.е. возникшие в ходе эксплуатации деформации не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Использование самовольно возведенного пристроя к жилому дому №... по ул.....г....., в целях проживания возможно, поскольку объект исследования в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям. Объект исследования располагается на земельном участке, представленном на ситуационном плане, и не выходит за его границы. Расстояние от окон жилого помещения самовольно возведенного пристроя - мансардного этажа до стен жилого дома на соседнем земельном участке составляет более ....... м. Следовательно, самовольно возведенный пристрой к жилому дому не нарушает права третьих лиц. С момента приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г..... и до настоящего времени Бергер Е.Е. открыто владеет и пользуется указанным жилым помещением, оплачивает необходимые платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома, что также подтверждается свидетельскими показаниями, данными в судебном процессе. Однако, поскольку надстройка мансарды истцом была осуществлено без получения на то необходимых разрешений, в настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. При указанных обстоятельствах, и согласно представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании за Бергер Е.Е. права собственности на жилой дом по ул.....г..... города Новокузнецка Кемеровской области обоснованны, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бергер Елизаветой Егоровной, .. .. ....г. года рождения, право собственности на самовольно выстроенный жилой, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный в по адресу: г. Новокузнецк, ул.....г..... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: О.Ю. Девятиярова Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. Судья: О.Ю. Девятиярова