Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд, г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А. А.,

при секретаре Нирода О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску Юричук Любови Михайловны Юричук Светланы Сергеевны к МУ «Дирекция единого заказчика г. Новокузнецка» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Юричук Л.М., Юричук С.С., обратилась в суд с иском к ответчику - Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что они зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ул.....г..... Они вселились и были прописаны в квартире с .. .. ....г. Начиная с ....... г. они постоянно проживают и пользуются данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом не скрывая факта нахождения квартиры в их владении уже более 15 лет. Они обращались в Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка с просьбой о заключении с ними договора найма жилого помещения, однако, им пояснили в устной форме, что необходимо обратиться в суд. Заключение договора найма необходимо им, так как договор найма жилого помещения является основанием для проживания в квартире, а также необходим для реализации права на приватизацию жилого помещения.

Просят признать за Юричук Любовь Михайловной и Юричук Светланой Сергеевной право пользования жилым помещением: квартирой №..., дома №..., расположенной по ул.....г...... Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка заключить с Юричук Любовь Михайловной и Юричук Светланой Сергеевной договор найма жилого помещения, расположенного по ул.....г..... в письменной форме.

В судебном заседании истец Юрчик Л.М. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что нанимателем жилого помещения по ул.....г..... была ее свекровь Ю.А.Д., данная квартира ей была предоставлена по договору социального найма от предприятия ОАО «.......», на котором работала Ю.А.Д. на основании ордера. Однако в результате пожара .. .. ....г. ордер был уничтожен. После смерти Ю.А.Д. данная квартира перешла в пользование ее сыну Ю.С.И., мужу истицы, который так же умер. В вышеуказанной кварте она, ее дочь Юрчик С.С., ее сын Ю.Е.С. зарегистрированы с .. .. ....г., ее внучка зарегистрирована с .. .. ....г.. С ....... года они постоянно проживают и пользуются данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом не скрывая факта нахождения квартиры в их владении уже более 15 лет, производят в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи. .. .. ....г. в квартире по адресу: ул.....г.....1 произошел пожар, в пожаре сгорели документы, в том числе ордер на данную квартиру. Они обращались в МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка с просьбой о заключении с нами договора найма жилого помещения, но им было отказано.

Истец Юрчик С.С. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, суду пояснила, что нанимателем жилого помещения по ул.....г..... была ее бабушка Ю.А.Д., данная квартира ей была предоставлена по договору социального найма от предприятия, на котором она работала, а именно ОАО «.......». На имя бабушки был выдан ордер, но в настоящий момент он уничтожен в результате пожара, произошедшего квартире .. .. ....г.. После смерти Юричук А.Д. данная квартира перешла в пользование Ю.С.И., который так же умер. В вышеуказанном доме их семья прописана с .. .. ....г.. С ....... года они открыто и непрерывно, постоянно проживают и пользуются данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом не скрывая факта нахождения квартиры в их владении уже более 15 лет, производят в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи. На данный момент в квартире расположен ой по адресу: ул.....г..... прописаны она, ее мать Юричук Л.М., ее брат Ю.Е.С., ее ....... дочь Ю.Л.Д.. .. .. ....г. в квартире по адресу: ул.....г..... произошел пожар, в пожаре сгорели документы, в том числе ордер на данную квартиру.

Представитель ответчика – МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка (МУ «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка) Опарина О.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление (л.д.31), в котором поясняет, что для заключения договора найма жилого помещения истцы должны представить правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица – Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка Павленко О.Е., действующая на основании доверенности от №... от .. .. ....г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление (л.д.23), в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Свидетель К.Е.В. в судебном заседании пояснила, что она проживет по адресу ул.....г....., по данному адресу она проживает с ....... года. Примерно с этого же года по соседству в квартире №... дома №... по ул.....г..... проживает семья Юричук. Изначально их квартира принадлежала Ю.А.Д..- свекрови Юричук Л.М. После ее смерти квартира стала принадлежать мужу Ю.А.Д..- Ю.С.И.., который так же умер. Сейчас в данной квартире проживают Юричук Л.М., ее дочь Юричук С.С., ее сын Ю.Е.С. и внучка Ю.Л.Д. С ....... года семья Юричук открыто владеют и пользуются квартирой, производят в ней ремонт, оплачивают коммунальные платежи, претензий от третьих лиц относительно указанного жилого помещения не поступало.

Свидетель Х.Н.П. в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире №... дома по ул.....г...... Семью Юричук она знает с .......-х годов. Квартира, расположенная по ул.....г..... была выделена Ю.А.Д. от предприятия «.......». В квартире проживали Ю.А.Д.., ее сын Ю.С.И.., его супруга Юричук Л.М. и их дети Юричук С.С. и Ю.Е.С.. Ю.А.Д. умерла, потом умер Ю.С.И. А Юричук Л.М. с детьми остались проживать в квартире. В настоящее время с ними живет так же дочь Юричук С.С.-Ю.Л.Д.. Они открыто пользуются указанной квартирой, оплачивают коммунальный платежи, на квартиру никто кроме них не претендует.

Выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с тем, что жилищные правоотношения, на которых основывают свои исковые требования истец, возникли до принятия нового Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, при рассмотрении требования истца о признании права пользования жилым помещением, суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент возникновения жилищных правоотношений.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер».

В соответствии со ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, пригодное для постоянного проживания.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В связи с тем, что правоотношения, на которых основывают свои исковые требования истец, а именно о заключении договора найма, возникли после введения нового Жилищного кодекса РФ, суд применяет нормы действующего жилищного законодательства.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что на основании ордера на право занятия жилого помещения Ю.А.Д. от ОАО «.......» была предоставлена квартира №... дома №... по ул.....г...... .. .. ....г. указанный дом был передан в собственность ЖКХ и Б г.Новокузнецка (л.д.35,36). В результате пожара, произошедшего в данной квартире ордер был уничтожен (л.д.26). Совместно с Ю.А.Д.. в квартире проживал ее сын Ю.С.И.., зарегистрированный в жилом помещении по месту жительства .. .. ....г. (л.д.7-8), его супруга Юричук Л.М. и их дети Юричук С.С. и Ю.Е.С. зарегистрированный в указанной квартире по месту жительства .. .. ....г. (л.д.7-8,11-14). Таким образом, указанные лица являлись членами семьи нанимателя. После смерти Ю.А.Д.. квартира фактически перешла в пользование ее сына, однако, в связи со смертью Ю.С.И. договор найма указанного жилого помещения с ним не заключался.

В квартире по ул.....г..... до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства истица Юричук Л.М., ее дети Юричук С.С. и Ю.Е.С. а так же ....... дочь Юричук С.С.-Ю.Л.Д. с .. .. ....г. (л.д.11-12), которые пользуются квартирой по назначению, производят ремонт, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, и имеют намерение осуществить свое право на приватизацию квартиры, в которой постоянно проживают. Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка), куда истцы обратилась с заявлением о заключении с ними договора найма жилого помещения по ул.....г....., в удовлетворении их заявления было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.31).

Вместе с тем, судом установлено, что Юричук Любовь Михайловна, Юричук Светлана Сергеевна с ....... года, постоянно проживают в квартире по ул.....г....., пользуются данным жилым помещением по назначению, истицы несут бремя его содержания, регулярно оплачивают жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняют все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка), принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за Юричук Л.М., Юричук С.С. право пользования спорным жилым помещением. Что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора найма на указанное жилое помещение, соответственно Юричук Любовь Михайловна, Юричук Светлана Сергеевна приобрели право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, требования истцов о заключении с ними договора жилищного найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является единственным основанием проживания Юричук Л.М., Юричук С.С. в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юричук Любовь Михайловной, .. .. ....г. года рождения и Юричук Светланой Сергеевной, .. .. ....г. года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ул.....г......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка) заключить с Юричук Любовью Михайловной, .. .. ....г. года рождения и Юричук Светланой Сергеевной, .. .. ....г. года рождения договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий _______________________ судья Шлыков А. А.