РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре судебного заседания Нирода О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 04.04.2012 года гражданское дело №... года по иску Порохиной Ольги Викторовны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Порохина О.В. обратилась с исковым заявлением к Администрации района г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что в ....... году ее бабушкой Ш.В.И., умершей в ....... году, на земельном участке по ул.....г..... был построен бревенчатый жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м. Правоустанавливающий документы на указанный жилой дом оформлены не были, но Ш.В.И. в БТИ г. Новокузнецка была зарегистрирована как пользователь указанного жилого дома. В указанном жилом доме проживала ее семья, он являлся ее единственным местом жительства. В результате пожара, произошедшего в ....... году жилой дом по ул.....г..... полностью сгорел. В ....... году на месте сгоревшего жилого дома ею был возведен новый жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м. Поскольку при возведении жилого дома разрешение на строительство жилого дома получено не было, он является самовольной постройкой. Тем не менее, с момента его постройки она открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Указанный жилой дом является ее единственным местом жительства. Споров о порядке пользования домом и земельным участком собственниками прилагающих домовладений нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него, оформление прав на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Истец Порохина О.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что в ....... году ее бабушкой Ш.В.И., умершей в ....... году, на земельном участке по ул.....г..... был построен бревенчатый жилой дом. Правоустанавливающий документы на указанный жилой дом оформлены не были, но Ш.В.И. в БТИ г. Новокузнецка была зарегистрирована как пользователь указанного жилого дома. В указанном жилом доме проживала ее семья, он являлся ее единственным местом жительства. В результате пожара, произошедшего в ....... году дом сгорел. Она и ее отец начали строительство нового дома на месте сгоревшего за счет собственных средств. В ....... году умер ее отец и строительство она завершала одна. В этом же году на месте сгоревшего жилого дома ею был возведен новый жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м. Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено не было, он является самовольной постройкой. С момента его постройки она открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Указанный жилой дом является ее единственным местом жительства. В доме зарегистрирована она и ее дочь-Д. Споров о порядке пользования домом и земельным участком собственниками прилагающих домовладений нет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г...... Представитель ответчика Администрации ул.....г..... Сычева А.С., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.79), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.69), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила суду письменный отзыв (л.д.78). Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Орлов А.Е., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г.(л.д.81), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68), просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду письменный отзыв (л.д.80). Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица. Свидетель Л.О.В. в судебном заседании пояснила, что работает в агентстве недвижимости риэлтором, Порохина О.В. обратилась к ней для оформления права собственности на дом. В ....... году сгорел дом, расположенный по ул. ул.....г....., который принадлежал ее бабушке, она с отцом начали строительство нового дома. Потом умер отец П, и она одна достраивала дом, закончилось строительство в ....... году. Свидетель Ш.А.Г., в судебном заседании пояснила, что проживает по ул.....г..... в .......-х годов. Порохину О.В. знает с ее рождения. В доме по ул.....г..... проживала ее бабушка- Ш.В.И., которая умерла в ....... году. В ....... году дом сгорел, и Ольга со своим отцом С.В.И. начали строить новый дом на месте сгоревшего. В ....... году умер С.В.И., Ольга одна завершила строительство. Претензий ни у кого относительно дома или земельного участка к Порохиной Ольге нет, она проживает в указанном доме на постоянном месте жительства, производит его ремонт, возделывает землю. Ольга единственный ребенок в семье. Свидетель Л.М.Е., в судебном заседании пояснила, что проживает по ул.....г...... Порохина О.В. проживает по ул.....г....., она знает истицу с ее рождения. На указанном земельном участке стоял дом, который принадлежал бабушке истицы- Ш.В.И., после ее смерти дом достался сыну С.В.И.. В ....... году дом сгорел, и Ольга с С.В.И. начали строить новый дом. После смерти С.В.И. в ....... году истица сама достраивала дом. Претензий относительно дома от третьих лиц не поступало. Ольга проживает в доме вместе со своей семьей, она пользуется земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка. Ольга единственная наследница С.В.И.. Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Порохиной О.В. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что жилым домом, расположенным по ул.....г..... владела Ш.В.И. Дом был зарегистрирован в БТИ (л.д.83), согласно предоставленной справке (л.д.25) Ш.В.И. являлась пользователем данного жилого помещения. Земельный участок по ул.....г..... был выделен под индивидуальную жилую застройку (л.д.48-49). По данным БТИ на .. .. ....г. ул.....г..... находился бревенчатый жилой дом ....... года постройки общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой 32,0 кв.м. Правоустанавливающие документы на указанный жилой не предъявлены (л.д.25). Ш.В.И. умерла .. .. ....г. (л.д.51). В указанном доме после ее смерти продолжал ее сын-С.В.И. В последствии в доме так же стала проживать его дочь-Порохина О.В. Указанный жилой дом сгорел в ....... году (л.д.6,25,45). На его месте С.В.И. и Порохина О.В. начали возводить новый жилой дом. .. .. ....г. С.В.И. умер (л.д.52). Наследственное дело после его смерти не заведено (л.д.70). Строительство дома завершала Порохина О.В., что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, не оспаривается ответчиком. По данным БТИ на .. .. ....г. по адресу: ул.....г..... расположен жилой дом из шпал ....... года постройки, общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м. (л.д.25). Согласно технического паспорта от .. .. ....г. (л.д.8-14) по ул.....г..... расположен жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, дому присвоен инвентарный №.... На регистрационном учете в доме числятся Порохина О.В., П.Д.А. (л.д.5,15-24). Однако истец не может оформить свои права собственности на данный жилой дом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вновь выстроенный дом. Данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом №...л.д.33-44). Согласно которому конструктивные решения здания по адресу: ул.....г..... соответствуют современным требованиям о общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна, не обнаружено дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии, не обнаружено нарушение технических норм, здание не опасно для жизни и здоровья граждан. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», здание жилого дома не нарушает права и не затрагивает интересы третьих лиц, объект может эксплуатироваться, выпаленные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом. С момента постройки дома, истец пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, следовательно, Порохина О.В. пользуется и владеет им как собственник. С учетом того, что Администрация г. Новокузнецка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, в лице представителей не возражают против удовлетворения требований истца, также при наличии заключения специалистов о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет (л.д.46) суд считает исковые требования о признании за Порохиной Ольгой Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Порохиной Ольгой Викторовной право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: ул.....г....., общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий _______________________ судья Шлыков А. А.