Дело №... Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Новокузнецк 13 апреля 2012 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г., при секретаре Максимовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Ольги Викторовны к МРИ ФНС РФ № 4 по Кемеровской области о признании права собственности, включении в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к МРИ ФНС РФ № 4 по Кемеровской области о признании права собственности, включении в наследственную массу. Свои требования мотивирует тем, что она является единственной наследницей своего дяди - Б.Р.Д., умершего .. .. ....г., который при жизни намеревался приватизировать квартиру по ул.....г..... ул.....г....., занимаемую им на условиях социального найма. Б.Р.Д. заключил с Адм. договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №... от .. .. ....г.. Зарегистрировать данный договор и переход права собственности на указанную квартиру Б.Р.Д. в связи со смертью не успел. Являясь наследницей своего дяди, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако для принятия наследства ей необходимо признать Б.Р.Д. право собственности на квартиру по ул.....г..... и включить данное имущество в наследственную массу, о чем просит вынести решение. Гусак О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причины неявки не известны. Представитель истицы - Спивакова Э.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала аналогичные иску показания, дополнительно суду пояснила, что истица является единственной наследницей Б.Р.Д., умершего .. .. ....г.. Факт родственных отношений истицы с ее дядей - Б.Р.Д. установлен решением Михайловского районного суда Алтайского края от .. .. ....г.. Наследодатель не успел зарегистрировать в установленном законом порядке договор о передаче жилого помещения в собственность граждан и переход права собственности на квартиру по ул.....г....., в связи с чем, истице необходимо признать за Б.Р.Д. право собственности на указанную квартиру и включить ее в наследственную массу. Просила требования Гусак О.В. удовлетворить. Представитель ответчика - МРИ ФНС РФ № 4 по Кемеровской области в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил. Свидетель С.В.А. суду пояснил, что Гусак О.В. является единственной племянницей Б.Р.Д., других родственников у него не было. Б.Р.Д. с женой разошелся, детей не имел, в настоящее время его жена умерла. Гусак О.В. навещала своего дядю. Б.Р.Д. проживал в квартире по ул.....г....., хотел приватизировать данную квартиру, однако зарегистрировать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан и право собственности на указанную квартиру не успел в связи со смертью. Б.Р.Д. говорил о своем намерении завещать свое имущество племяннице - Гусак О.В. Свидетель Х.Ф.Ш. в суде пояснил, что Б.Р.Д. получил квартиру по ул.....г..... на основании ордера по месту работы, жил один, детей не имел, его жена умерла. Со слов Б.Р.Д. известно, что в Алтае у него живет племянница, которой он отдал свой автомобиль. Указанную квартиру Б.Р.Д. приватизировать не успел. Суд, выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии со ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Судом установлено, что .. .. ....г. между Адм. и Б.Р.Д. был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан №..., согласно которому квартира по ул.....г..... передана из муниципальной собственности в собственность Б.Р.Д., договор заключен с соблюдением требований действующего законодательства, подписан обеими сторонами (л.д.5). Однако зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности на данную квартиру Б.Р.Д., .. .. ....г. года рождения, не успел, так как умер .. .. ....г. (л.д.2). Таким образом, сделка фактически совершена, переход права собственности от Адм. к Б.Р.Д. состоялся. После передачи жилого помещения по ул.....г..... в собственность Б.Р.Д. продолжал проживать в указанной квартире, владел, пользовался как своей собственной, нес бремя ее содержания. Решением Михайловского районного суда Алтайского края от .. .. ....г. установлен факт родственных отношений между Гусак О.В., .. .. ....г. года рождения, и Б.Р.Д., .. .. ....г. года рождения, являющимся Гусак О.В. родным дядей (л.д.4,21-23). Согласно техническому паспорту квартира по ул.....г..... является объектом недвижимости, жилым помещением, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют (л.д.7-10). По данным Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... ул.....г..... не зарегистрированы (л.д.32). После смерти Б.Р.Д., умершего .. .. ....г., заведено наследственное дело по заявлению племянницы наследодателя - Гусак О.В. о принятии наследства, сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д.31). Исследовав представленные доказательства, суд установил, что в .. .. ....г. Адм. заключила с Б.Р.Д. договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, договор оформлен и подписан сторонами, предмет договора - квартира по ул.....г..... передан приобретателю. Однако государственная регистрация данного договора и права собственности за Б.Р.Д. на указанный объект недвижимости не произведена в связи с его смертью, что является препятствием для регистрации права собственности. При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истицы в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., за Б.Р.Д., .. .. ....г. года рождения, уроженцем ул.....г....., умершим .. .. ....г.. Включить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., в наследственную массу после смерти Б.Р.Д., умершего .. .. ....г.. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.Г. Семерикова Мотивированное решение изготовлено 18.04.2012 года. Судья: И.Г. Семерикова