Дело №... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 15 мая 2012 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г., при секретаре Максимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабельниковой Натальи Юрьевны к Сабельникову Андрею Владимировичу, ОАО «Банк Москвы», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку и Новокузнецкому району (далее Управление) о признании перехода права собственности и его регистрации, УСТАНОВИЛ: Сабельникова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Сабельникову А.В., ОАО «Банк Москвы», Управлению о признании перехода права собственности и его регистрации. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. совместно с бывшим супругом Сабельниковым А.В. взяли кредит в ОАО «Банк Москвы» на приобретение квартиры по адресу: ул.....г..... и стали солидарными заемщиками. Квартира была оформлена в общую долевую собственность по ....... доли за ней и за Сабельниковым А.В. .. .. ....г. брак между ней и Сабельниковым А.В. расторгнут, Сабельников не оплачивает задолженность по кредиту, все платежи осуществляет она. ОАО «Банк Москвы» отказался переоформить обязательства по кредитному договору на ее имя, несмотря на согласие Сабельникова А.В. Просит признать за ней переход права собственности на ....... долю в квартире по адресу: ул.....г....., возложить на Управление обязанность зарегистрировать за ней право собственности на ....... долю в квартире по адресу: ул.....г..... В судебном заседании истица Сабельникова Н.Ю. поддержала заявленные требования, суду дополнительно пояснила, что с .. .. ....г. одна оплачивает ипотечный кредит, взятый на приобретение квартиры по ул.....г...... Сабельников А.В. данный кредит не оплачивает, денег на его оплату не дает, добровольно отказался от принадлежащего ему права собственности на ....... долю в квартиру. Считает, что она приобрела право собственности на ....... долю в праве собственности Сабельникова А.В., т.к. оплачивает стоимость его доли, однако ОАО «Банк Москвы» не дает своего согласия на переоформление документов на квартиру на ее имя и исключение Сабельникова А.В. из числа заемщиков по кредитному договору. Каких-либо правоустанавливающих документов, свидетельствующих о переводе на нее прав на принадлежащую Сабельникову А.В. ....... долю в квартире, у нее нет. Добровольно Сабельников А.В. не желает заключать с ней какой - либо договор о переводе на нее прав на принадлежащую ему ....... долю в праве собственности на квартире. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме. Изменять исковые требования не желает. Ответчик Сабельников А.В. иск признал, согласен на переход права собственности на принадлежащую ему ....... долю в праве собственности на квартиру по ул.....г....., на Сабельникову Н.Ю., т.к. после расторжения с ней брака у него не было денег для оплаты задолженности по кредиту, он не помогал истице оплачивать кредит. Он оставил квартиру Сабельниковой Н.Ю., согласен, что она будет оплачивать кредит и переведет на своей имя право собственности на его долю в праве собственности на квартиру. Представитель ответчика ОАО «Банк Москвы» Шмелькова С.В. иск не признала. Суду пояснила, что между солидарными заемщиками Сабельниковой Н.Ю., Сабельниковым А.В. и ОАО «Банк Москвы» .. .. ....г. был заключен кредитный договор, по которому ОАО «Банк Москвы» предоставил кредит на приобретение Сабельниковыми квартиры по ул.....г....., в сумме 790000 рублей. Право собственности на квартиру было оформлено на заемщиков в равных долях – по ....... доле. На квартиру были установлены обременения - ипотека в силу закона, ОАО «Банк Москвы» является залогодержателем и не согласен на перевод долга по кредитному договору с Сабельникова А.В. на Сабельникову Н.Ю. по причине некредитоспособности Сабельниковой Н.Ю., и не согласен на отчуждение Сабельниковым А.В. ....... доли в праве собственности на спорную квартиру, являющуюся предметом ипотеки. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований Сабельниковой Н.Ю. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Сабельникова Н.Ю. и Сабельников А.В. приобрели в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1\2 доле, квартиру по ул.....г..... (л.д.4) Согласно условиям данного договора деньги на приобретение квартиры в сумме 790000 рублей предоставлены Сабельниковым по кредитному договору от .. .. ....г., заключенному между Сабельниковой Н.Ю., Сабельниковым А.В. и ОАО «Банк Москвы» (п.6). Данная квартира находится в залоге в силу закона, залогодержателем является ОАО «Банк Москвы» (п.7). Согласно свидетельствам о регистрации права зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\2 доле в праве за Сабельниковой Н.Ю., Сабельниковым А.В. на квартиру по ул.....г....., с ограничениями права – ипотека в силу закона (л.д.5,6). Сабельникова Н.Ю., заявляя требования о признании за ней перехода права собственности на принадлежащую Сабельникову А.В. ....... долю в праве собственности на квартиру по ул.....г....., не указала предусмотренные законом основания приобретения ею права собственности на данную долю, не представила суду доказательств, подтверждающих переход права собственности на ....... долю в спорной квартире от Сабельникова А.В. к Сабельниковой Н.Ю. Также суду не представлено каких-либо доказательств об отчуждении собственником Сабельниковым А.В. принадлежащей ему ....... доли в праве собственности на квартиру по ул.....г..... и о приобретении данной доли Сабельниковой Н.Ю. Признание Сабельниковым А.В. иска, из которого усматривается его отказ от права собственности на принадлежащую ему долю в праве общей собственности на квартиру по ул.....г....., не влечет прекращение его прав и обязанностей в отношении данного имущества и не может служить основанием для перевода права собственности на Сабельникову Н.Ю., поскольку каких-либо договоров, свидетельствующих о передаче Сабельниковым своей доли Сабельниковой Н.Ю. между ними не заключено. Принудительное изъятие имущества у собственника не допускается. Оплата Сабельниковой Н.Ю. за Сабельникова А.В. ипотечного кредита, взятого ими на приобретение квартиры по ул.....г..... также не свидетельствует о приобретении Сабельниковой Н.Ю. права собственности на принадлежащую Сабельникову А.В. 1\2 долю в спорной квартире. В соответствии с кредитным договором от .. .. ....г. Сабельникова Н.Ю. и Сабельников А.В. являются солидарными заемщиками и обязаны возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, предоставленным ОАО «Банк Москвы» в сумме 790000 рублей для приобретения квартиры по ул.....г....., которая является предметом залога, а Банк - залогодержателем (л.д.12-19). До .. .. ....г. счет для оплаты кредита был открыт на имя Сабельникова А.В., истец и ответчик Сабельников А.В. совместно погашали долг по кредиту (л.д.27-29). С .. .. ....г. лицевой счет для погашения кредита открыт на имя Сабельниковой Н.Ю. (л.д.30-31), долг по кредиту погашает она единолично в соответствии с графиком платежей (л.д.20-23), что не оспаривал в суде ответчик Сабельников А.В. Обязанность Сабельниковой Н.Ю. погашать кредит в полном объеме вытекает из кредитного договора, требований ст.ст. 309,323,819 ГК РФ. Являясь солидарным заемщиком, Сабельникова Н.Ю. в соответствии со ст. 323 ГК РФ остается обязанной погашать кредит до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, а ОАО «Банк Москвы» вправе требовать исполнения обязательства как от обоих должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. ОАО «Банк Москвы» отказал в переоформлении обязательств по ипотечному кредитному договору от .. .. ....г. на имя Сабельниковой Н.Ю. по причине ее некредитоспособности, т.к. при выдаче кредита на приобретение квартиры по ул.....г..... учитывался совокупный доход супругов Сабельниковых (л.д.24-26). Таким образом, залогодержатель спорной квартиры – ОАО «Банк Москвы» не согласен на перемену лиц в кредитном обязательстве по договору от .. .. ....г., не согласен на отчуждение залогодателем Сабельниковым А.В. предмета залога другому лицу. При указанных обстоятельствах судом не установлены предусмотренные законом основания для признания перехода права собственности на принадлежащую Сабельникову А.В. 1\2 долю в праве собственности на квартиру по ул.....г....., за Сабельниковой Н.Ю. Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Сабельниковой Н.Ю. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сабельниковой Натальи Юрьевны к Сабельникову Андрею Владимировичу, ОАО «Банк Москвы», Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку и Новокузнецкому району о признании за ней перехода права собственности на ....... долю в квартире по адресу: ул.....г....., о возложении на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку и Новокузнецкому району обязанности зарегистрировать за ней право собственности на ....... долю в квартире по адресу: ул.....г....., отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.Г. Семерикова Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2012года Судья: И.Г. Семерикова