Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 мая 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

при секретаре Пикаловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... года по иску Товарищества собственников жилья «Удача» к Шайхнурову Альберту Раифовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Удача» обратилось в суд с иском к ответчику Шайхнурову А.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивировал тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу ул.....г..... выбран способ управления ТСЖ «Удача». Товарищество является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счёт средств собственников многоквартирного дома. Ответчик Шайхнуров А.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г....., ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на .. .. ....г. образовалась задолженность в размере 134367 руб. 27 коп. Ответчик в добровольном порядке погашение задолженности не производит. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведёт к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просит взыскать с ответчика Шайхнурова А.Р. в пользу ТСЖ «Удача» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 134367 руб. 27 коп., оплаченную государственную пошлину в размере 3887 руб. 37 коп., оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Представитель истца Кабаненко М.С., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.7), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шайхнуров А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями, которые возвращались за истечением срока хранения на почте, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ч.1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.292 ГК РФ все дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.53) ответчик Шайхнуров А.Р. является собственником квартиры №... дома по ул.....г..... с .. .. ....г.. В квартире по указанному адресу в качестве членов семьи собственника с .. .. ....г. зарегистрированы Б.Е.Г., .. .. ....г. рождения, Ш.К.А., .. .. ....г. рождения (л.д.28). Собственниками дома по ул.....г..... .. .. ....г. выбран способ управления многоквартирным домом управление ТСЖ «Удача» (л.д.22-27). С этого времени товарищество, действуя на основании устава (л.д.12-21), осуществляло деятельность по оказанию услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г...... Ответчик, являясь собственником квартиры в указанном доме, в нарушение требований действующего законодательства, не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается историей расчетов (л.д.29-34).

Из решения ....... районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. по гражданскому делу №... усматривается, что .. .. ....г. по инициативе собственников многоквартирного дома №... по ул.....г..... было принято решение о смене формы управления с ТСЖ на непосредственное управление. .. .. ....г. собственники многоквартирного дома №... по ул.....г..... заключили договор с ....... на обслуживание указанного жилого дома.

Учитывая, что с .. .. ....г. ТСЖ «Удача» перестало осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г..... ТСЖ «Удача» имеет право требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по .. .. ....г. включительно.

Согласно истории расчетов задолженность Шайхнурова А.Р. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по .. .. ....г. включительно составляет 102340 руб. 96 коп. (л.д. 29-34).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика Шайхнурова А.Р. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102340 руб. 96 коп. В остальной части исковые требования являются необоснованными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платёжному поручению (л.д.8) ТСЖ «Удача» понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 3887 руб. 37 коп., также расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. (л.д.35-36).

На основании ст.98 ГПК РФ учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика Шайхнурова А.Р. в пользу истца ТСЖ «Удача» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2954 руб. 39 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (76%).

На основании ст.100 ГПК РФ учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, требования соразмерности, степень сложности дела, суд взыскивает с ответчика Шайхнурова А.Р. в пользу истца ТСЖ «Удача» расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шайхнурова Альберта Раифовича, .. .. ....г. рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Удача» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 102340 руб. 96 коп.

Взыскать Шайхнурова Альберта Раифовича, .. .. ....г. рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Удача» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2954 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /Зиновьева К.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2012 года.

Судья: /Зиновьева К.В.