Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе судьи Мартынова А.А.,

с участием прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области Тюрина С.Г.,

при секретаре Васильченко З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 23 мая 2012 года

гражданское дело №... года по иску Федосова Константина Викторовича к Дуплинскому Александру Петровичу, Дуплинской Марии Ивановне и Андриянову Максиму Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федосов К.В. обратился в суд с иском к ответчикам Дуплинскому А.П., Дуплинской М.И. и Андриянову М.Д. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г....., выселении их из указанного жилого помещения и вселении его в указанное жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что он, согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. приобрел у ответчика Дуплинского А.П. жилое помещение в виде квартиры по ул.....г..... ул.....г....., право собственности на которую зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области .. .. ....г..

При подписании договора купли-продажи указанного жилого помещения, согласно п........ договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до .. .. ....г., однако, до настоящего времени состоят на регистрационном учете. Ответчики не желают добровольно сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру. До настоящего времени он не может попасть в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, ответчики не отвечают на телефонные звонки, не открывают дверь квартиры, не отдали ему ключи от квартиры.

Данное обстоятельство нарушает его право собственности, которое он не может реализовать в полном объеме. Кроме того, ему приходится нести за ответчиков расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией их в квартире.

Просит признать Дуплинского Александра Петровича, Дуплинскую Марию Ивановну и Андриянова Максима Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г....., выселить их из указанного жилого помещения;

вселить его в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по ул.....г......

Истец Федосов К.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, суду дополнил, что до настоящего времени он не может попасть в квартиру по ул.....г....., принадлежащую ему на праве собственности. Он неоднократно приходил в указанную квартиру, но дверь ему никто не открывает. После получения от него денежных средств за квартиру, ответчик Дуплинский А.П. перестал отвечать на его телефонные звонки, до настоящего времени не отдал ему ключи от квартиры и не снялся с регистрационного учета вместе со своими членами семьи, как указано в договоре купли-продажи квартиры. С улицы видно, что в квартире на окнах висят шторы.

.. .. ....г. он снова приходил в указанную квартиру, однако ему никто не открыл дверь, хотя шторы на окнах по прежнему висят, и окно в зале было открыто, но на его стук в дверь никто не открыл.

Просит признать Дуплинского Александра Петровича, Дуплинскую Марию Ивановну и Андриянова Максима Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г....., выселить их из указанного жилого помещения; вселить его в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по ул.....г......

Ответчики Дуплинский А.П., Дуплинская М.И. и Андриянов М.Д. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела были извещены по последнему известному суду месту жительства, причину неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов №43 Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кемеровской области» Трошин Г.Ф., действующий на основании ордера №... от .. .. ....г. (удостоверение адвоката №... от .. .. ....г.) (л.д.52), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель отделения УФМС России по Кемеровской области в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, выслушав мнение прокурора Тюрина С.Г., полагавшего исковые требования Федосова К.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.31 ч.1,4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель Ч.А.В. суду пояснил, что ответчика Федосова К.В. знает более ......., поддерживают дружеские отношения. Подтвердил, что Федосов К.В. .. .. ....г. приобрел квартиру по ул.....г..... у Дуплинского А.П., однако, до настоящего времени не может въехать в квартиру, поскольку после того как бывший собственник указанной квартиры Дуплинский А.П. получил от Федосова К.В. деньги, он пропал и встреч с Федосовым К.В. избегает.

Он, по просьбе Федосова К.В., возил несколько раз последнего на своем автомобиле к дому по ул.....г....., так как Федосов К.В. хотел попасть в свою квартиру. Однако дверь Федосову К.В. никто не открывал, хотя с улицы видно, что в квартире на окнах висят шторы. На телефонные звонки ответчики не отвечают, ключи от квартиры Федосову К.В. не отдают.

Свидетель Ш.Е.А. суду пояснил, что с .. .. ....г. проживает в квартире по ул.....г...... С Федосовым К.В. знаком с .. .. ....г., когда последний пришел к нему в квартиру, представился, и объяснил, что .. .. ....г. он купил ул.....г..... у Дуплинских.

Он, Ш.Е.А., несколько раз видел Дуплинского А.П. и его мать Дуплинскую М.И., Андриянова М.Д. не знает. Дуплинского А.П. может охарактеризовать как человека асоциального поведения, злоупотребляющего алкоголем, у которого собираются компании таких же людей как он.

Последнее время он поздно возвращается с работы, поэтому не может с уверенностью сказать, живет ли кто-то в ул.....г..... или нет. Но он давно заметил, что шторы на окнах указанной квартиры находятся в одном положении.

Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.4-5), Федосов Константин Викторович, .. .. ....г. года рождения, приобрел у Дуплинского А.П., .. .. ....г. года рождения, жилое помещение в виде квартиры по ул.....г....., право собственности на которую согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г. (л.д.6), зарегистрировано за Федосовым К.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п........ вышеуказанного Договора купли-продажи от .. .. ....г., на регистрационном учете в указанной квартире состоят Андриянов М.Д., Дуплинский А.П. и Дуплинская, М.И., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до .. .. ....г..

Согласно поквартирной карточки (л.д.7), на регистрационном учете квартиры по ул.....г..... в настоящее время значатся Дуплинский Александр Петрович, .. .. ....г. года рождения, Дуплинская Мария Ивановна, .. .. ....г. года рождения, и Андриянов Максим Дмитриевич, .. .. ....г. года рождения.

Согласно сведениям паспорта (л.д.19), Федосов Константин Викторович, .. .. ....г. года рождения, значится зарегистрированным по ул.....г......

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Новокузнецку (л.д.53-61), жилое помещение в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., .. .. ....г. было передано в порядке приватизации в совместную собственность Л.В.М. и Л.Г.И., право собственности зарегистрировано .. .. ....г.;

.. .. ....г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за П.Н.А., П.Н.И. и П.Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г.;

.. .. ....г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за А.Н.А. и Андрияновым М.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г.;

.. .. ....г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Дуплинским А.П. на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г.;

.. .. ....г. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Федосовым К.В. на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г..

Судом установлено, что Федосову К.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры по ул.....г......

В указанной квартире на регистрационном учете до настоящего времени значатся бывшие собственники указанной квартиры Андриянов М.Д., Дуплинский А.П., а также мать последнего Дуплинская, М.И., которые согласно п........ договора купли-продажи указанной квартиры от .. .. ....г., обязались сняться с регистрационного учета до .. .. ....г., однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Ответчики Андриянов М.Д. и Дуплинский А.П., как бывшие собственники указанного жилого помещения, воспользовались своим правом собственников, распорядились принадлежащим им жилым помещением в виде квартиры по ул.....г....., продав указанное жилое помещение, в связи с чем их право пользования указанной квартирой и членов их семей прекращено, что является основанием для признания их и членов их семей утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Ответчики не являются членами семьи настоящего собственника спорной квартиры – Федосова К.В., соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом Федосовым К.В. и ответчиками не заключалось.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, не отдали истцу, как настоящему собственнику спорной квартиры, ключи от квартиры.

Факт нахождения и регистрации ответчиков на указанной жилой площади нарушает право собственности истца, препятствует реализовать ему свое право собственности в полном объеме, ему приходится нести за ответчиков расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией их в квартире.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования Федосова К.В. о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, выселении их, и вселении его в указанное жилое помещение, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Дуплинского Александра Петровича, .. .. ....г. года рождения, Дуплинскую Марию Ивановну, .. .. ....г. года рождения, и Андриянова Максима Дмитриевича, .. .. ....г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г......

Выселить Дуплинского Александра Петровича, .. .. ....г. года рождения, Дуплинскую Марию Ивановну, .. .. ....г. года рождения, и Андриянова Максима Дмитриевича, .. .. ....г. года рождения, из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по ул.....г......

Вселить Федосова Константина Викторовича, .. .. ....г. года рождения, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: ____________________ А.А. Мартынов