РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Нирода О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску ТСЖ «Удача» к Агафоновой Галине Ивановне, Вавилину Константину Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Удача» обратилось в суд с иском к ответчикам Агафоновой Галине Ивановне, Вавилину Константину Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои требования мотивируют тем, что собственниками многоквартирного дома по адресу ул.....г..... выбран способ управления ТСЖ «Удача». ТСЖ «Удача» является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Жители обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчики, проживающие по указанному адресу, ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно - коммунальные услуги, в результате чего за период ....... г. - ....... г. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 43129,33 руб. Ответчикам ежемесячно предоставлялась информация о начисленных платежах и о наличии задолженности на данном жилом помещении. Жилищно - коммунальные услуги оказывались ТСЖ «Удача» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обращений (жалоб) от ответчиков о предоставлении услуг ненадлежащего качества недооказания услуг не поступало. Ответчики в добровольном порядке погашение долга не производят. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Удача» задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 43129,33 руб., государственную пошлину в размере 1493,88 рублей, за подготовку искового заявления и представительство в суде 6000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Удача» - Кобаненко М.С., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.8) в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что собственниками многоквартирного дома по адресу ул.....г..... выбран способ управления ТСЖ «Удача». ТСЖ «Удача» является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Жители обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчики, проживающие по адресу ул.....г..... ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за оказываемые жилищно - коммунальные услуги, в результате чего за период ....... г. - ....... г. образовалась задолженность по данным услугам в сумме 43129,33 руб. Ответчикам ежемесячно предоставлялась информация о начисленных платежах и о наличии задолженности на данном жилом помещении. Жилищно - коммунальные услуги оказывались ТСЖ «Удача» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обращений (жалоб) от ответчиков о предоставлении услуг ненадлежащего качества недооказания услуг не поступало. Ответчики в добровольном порядке погашение долга не производят. Ответчики не являются членами ТСЖ «Удача» и с ними не был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, однако они потребляли указанные услуги и в нарушение требований действующего законодательства, не исполнили свои обязательства по их оплате. В связи с этим считает, что не исполнение ответчиками обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг привело к их неосновательному обогащению и сумма задолженности в размере 43129,33 рублей подлежит взысканию с Агафоновой Г.И., Вавилина К.Н. Так же просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Удача» государственную пошлину в размере 1493,88 руб., за подготовку искового заявления и представительство в суде 6000 руб.

Ответчики Агафонова Г.И., Вавилов К.Н. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В случае если собственник помещения в многоквартирном доме не заключил договор о содержании ремонте общего имущества в многоквартирном доме и не оплачивает предоставляемые услуги, то организация, оказывающая услуги праве обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании средств, в связи с неосновательным обогащением (Письмо от 17 июля 2009 г. № Д23-2304 Министерство экономического развития Российской Федерации).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик Агафонова Г.И. является собственником, квартиры №... дома по ул.....г....., ответчик Вавилов К.Н. зарегистрирован в данном жилом помещении (л.д.25,26). Собственниками дома по ул.....г..... выбран способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Удача» (лд.19-22). Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Удача» (л.д.9-18), Товарищество является юридическим лицом, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, имеет право выступать истцом и ответчиком в судах, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г......

Согласно истории расчетов за период с ....... года -по ....... года, ответчики не своевременно и не в полном объеме оплачивали платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 43129,33 руб. (л.д27-28).

Расчет задолженности по состоянию на ....... года:

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов, утвержденных Советом народных депутатов г. ........

Ответчики, членами товарищества не являются, но являясь потребителями жилищных и коммунальных услуг, в нарушение требований действующего законодательства, не исполнели свои обязательства по оплате данных услуг, предоставленных ТСЖ «Удача». Отсутствие договора в данном случае не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, задолженность ответчиков образовалась в связи с неоплатой жилищных и коммунальных услуг ТСЖ «Удача» и составляет за период с ....... года -по ....... года составляет 43129,33 руб. До настоящего времени задолженность за указанный период ответчики не погасили.

В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 43129,33 руб. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расписке о получении денежных средств по договору поручения от .. .. ....г. (л.д.33), договора поручения №... года (л.д.32), заключенного между Кабаненко Михаилом Сергеевичем-имполнителем и ТСЖ «Удача» - Заказчиком -клиент оплатил Исполнителю за составление искового заявления, услуги представителя ....... рублей. Исходя из требований разумности и справедливости, сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, суд считаем необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ....... рублей по оплате расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании расходов по, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 1 493,88 рублей, данные расходы подтверждены квитанциями, имеющимися в материалах дела (л.д.5-7).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Агафоновой Галины Ивановны, Вавилина Константина Николаевича в пользу Товарищества собственников жилья «Удача»: задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 129 (сорок три тысячи сто двадцать девять) рублей 33 копейки; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 493 (одна тысяча четыреста девяносто три) рубля 88 копеек; расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме ....... (....... тысячи) рублей.

Копию решения направить ответчикам, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии этого решения. Заявление подается в Федеральный суд Орджоникидзевского района г. Новокузнецка с приложением доказательств, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ___________________________ судья Шлыков А. А.