Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк «19» июня 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Голоколенцевой О.Ю.

рассмотрев гражданское дело №... по иску Новиковой Валентины Сергеевны, Новикова Андрея Викторовича, Новикова Олега Викторовича к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... в порядке наследования. Свои требования мотивируют тем, что указанный жилой дом был приобретен супругом Новиковой В.С. – Н.В.М. .. .. ....г. на основании договора купли-продажи, составленного в произвольной форме у М.Р.А., денежные средства за дом были переданы продавцу полностью. Правоустанавливающих документов на дом не было, им была передана только домовая книга. С момента приобретения дома, они с супругом постоянно в нем проживали, пользовались им, возделывали земельный участок, несли расходы по содержанию дома, этот дом являлся для них единственным местом жительства. Их дети: Новиков А.В. и Новиков О.В. также с рождения проживают в доме, значатся в нем зарегистрированными. .. .. ....г. Н.В.М. умер. В настоящее время она, Новиков А.В., Новиков О.В. являются наследниками по закону после смерти Н.В.М., однако не имеют возможности оформить свое право на наследственное имущество, поскольку в установленном законом порядке, данный жилой дом не был зарегистрирован.

Считает, что фактически Н.В.М. приобрел право собственности на приобретенный им жилой дом по ул.....г....., так как этот дом был приобретен на основании договора купли-продажи, на дом имеется технический паспорт домовладения, выданный по итогам проведенной в .. .. ....г. инвентаризации, на дом имеется домовая книга, в которой были зарегистрированы все члены семьи. С момента приобретения дома, Н.В.М. постоянно в нем проживал, вел хозяйство, пользовался домом, возделывал земельный участок, нес расходы по содержанию данного дома, оплачивал необходимые платежи.

Просит признать за ней и ее детьми Новиковым А.В., Новиковым О.В. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ул. ул.....г....., т.к. они после смерти Н.В.М. продолжают проживать в этом доме, несут расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществляют текущий ремонт, оплачивают налоги и коммунальные платежи.

Истец Новикова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что жилой дом по ул.....г..... был приобретен ее супругом – Н.В.М. в .. .. ....г. у М.Р.А. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Денежные средства за дом были переданы продавцу полностью. После заключения договора, продавцом Н.В.М. была передана лишь домовая книга, никаких других документов на дом не было.

С этого времени Н.В.М. проживал в доме постоянно, нес расходы, связанные с содержанием жилого дома, осуществлял ремонт дома, занимался возделыванием земельного участка. Однако, им не были предприняты меры для оформления права собственности в установленном порядке, в связи с чем, дом является самовольной постройкой. .. .. ....г. Н.В.М. умер. В настоящее время у нее и ее сыновей при оформлении наследственных прав возникли проблемы, поскольку право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Считает, что Н.В.М. приобрел право собственности на приобретенный жилой дом, так как каких-либо строительных и технических нарушений при его возведении не допущено, он постоянно проживал в этом доме, оплачивал необходимые расходы, связанные с содержанием дома. За все время пользования жилым домом требований о сносе дома ему не предъявлялось.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г..... за ней, Новиковым О.В., Новиковым А.В., т.к. после смерти Н.В.М., она и дети являются наследниками по закону, фактически они приняли наследство, т.к. проживают в доме, пользуются домом и земельным участком, производят текущий ремонт дома. Кроме того, данный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением эксперта.

Истец Новиков О.В. исковые требования поддерживает в полном объеме, суду пояснил, что проживает в доме по ул.....г....., который в .. .. ....г. приобрел ....... – Н.В.М. С момента приобретения дома отец с матерью проживали в нем постоянно. Он также живет в этом доме с рождения, значится зарегистрированным в доме, они всей семьей содержат дом в надлежащем состоянии, делают в нем ремонт, возделывают земельный участок, используя его под огород, оплачивают налоги. После смерти ....... – Н.В.М., он продолжает проживать в доме со своей матерью – Новиковой В.С. и братом – Новиковым А.В., они являются наследниками по закону.

Истец Новиков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представитель ответчика – Сычева А.С., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.111) направила с суд отзыв на исковое заявление Новиковой В.С., Новикова А.В., Новикова О.В. (л.д.114-115), из которого следует, что жилой дом по ул.....г..... находится на горном отводе шахты «.......», в связи с чем, необходимо согласование с недропользователем земельного участка. Кроме того, считает, что право собственности на надворные постройки (уборная, сарай, летняя кухня и др.) не может быть признано, так как данные объекты не являются объектами недвижимости. Из отзыва также следует, что в случае признания права собственности на спорный объект недвижимости и последующей регистрации своего права собственности, земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены? представитель ответчика - Орлов А.Е., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.116-117), в котором дал пояснения, аналогичные, данным представителем Администрации г.Новокузнецка. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 68).

Представитель третьего лица – ОАО «ОУК «Южкузбассуголь» - Марченко Д.А., действующая на основании доверенности № №... от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что для строительства дома необходимо представить разрешения с Ростехнадзора, а поскольку истцами не представлено никаких документов, в удовлетворении иска следует отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 с.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрации жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 12 названной Инструкции определено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны составить по документам письменное заключение, в котором должно быть указаны адрес строения, площадь земельного участка, количество основных строений.

В соответствии с § 6 Инструкции, регистрации подлежат те строения с обслуживающими земельными участками, которые закончены строительством, находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции не регистрируется.

Названной Инструкцией в обязанность бюро инвентаризации вменено выявление самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер либо для их регистрации, либо сносу, переносу.

Согласно § 3 Инструкции, регистрация строений не производится только на территориях, изъятых из ведения местных Советов на основании постановлений правительства, и на территориях, отведенных промышленным предприятиям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7), Н.В.М. купил у М.Р.А. жилой дом, расположенный по ул.....г..... с приусадебным участком и стайкой за 1000 руб., денежные средства переданы в полном объеме в присутствии свидетелей.

Согласно техническому паспорту на домовладение №... по ул.....г....., пользователем жилого дома указан Н.В.М. (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .. .. ....г., жилой дом по ул.....г..... имеет инвентарный номер №..., в графе «сведения о правообладателях объекта» произведена запись – Н.В.М., правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.11-15).

Согласно домовой книге (л.д.17-24), в доме по ул.....г..... значатся зарегистрированными: Новикова В.С., Новиков А.В., Новиков О.В.

Н.В.М. значился зарегистрированным в указанном доме с .. .. ....г., снят с регистрационного учета .. .. ....г. в связи со смертью (л.д.24).

Согласно свидетельству о браке (л.д.6), Н.В.М. и Новикова В.С. состояли в браке с .. .. ....г., .. .. ....г., Н.В.М. умер (л.д.5).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., составленному ООО «.......», специалист пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., жилой площадью – ....... кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. В процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил, визуально видимых дефектов (разрушений, появления крупных трещин, выколов, нарушения геометрии стен и фундамента) не выявлено. Жилой дом по ул.....г..... и надворные постройки к нему созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.130-139).

Судом установлено, что жилой дом по ул.....г..... был приобретен Н.В.М. по договору купли-продажи от .. .. ....г. С момента приобретения, Н.В.М. проживал в доме, пользовался им в соответствии с его назначением, этот дом являлся для него единственным местом жительства. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83, действовавшей на момент возведения дома, Бюро инвентаризации произведена регистрация данного дома, дому присвоен инвентарный номер – №... регистрация земельного участка, на котором возведено строение, отдельно не требовалась. Сведений о том, что выдвигались требования о сносе либо переносе данного дома, суду не представлено.

Н.В.М. занимался оформлением документов на дом в .. .. ....г., в технической документации, составленной в отношении данного домовладения, указывался как его пользователь, субъект права. Однако регистрация права собственности им не была произведена.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г....., соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в тот период времени, тот есть Н.В.М. фактически приобрел право собственности на этот дом.

Кроме того, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

После смерти Н.В.М., его супруга и дети продолжают проживать в этом доме, пользуются домом и земельным участком, производят текущий ремонт помещения, несут расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка (л.д.16).

Таким образом, суд считает, что истцами совершены действия, свидетельствующие о том, что они фактически приняли наследство в виде жилого дома. Суд считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на надворные постройки (две холодные пристройки, летнюю кухню, три сарая, баню, навес, гараж), т.к. данные постройки не являются объектами недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчика Администрации г.Новокузнецка и представителя третьего лица - ОАО ОУК «Южкузбассуголь» о том, что жилой дом по ул.....г..... находится на горном отводе «шахты .......» суд не может принять во внимание, так как суду не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод об обоснованности данного обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на принадлежащий Н.В.М., умершему .. .. ....г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... за наследниками: Новиковой Валентиной Сергеевной, Новиковым Андреем Викторовичем, Новиковым Олегом Викторовичем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: