Решение по гражданскому делу по иску Кондратьевой Ю.М. к Администрации г. Новокузнецка, о признании права собственности на нежилое помещение



Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 июня 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,

при секретаре Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Юлии Михайловны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева Ю.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка (далее Администрация). Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. между ней, К. и Комиссией ....... предварительно было согласовано место расположения продуктового магазина по адресу: ул.....г..... около жилого дома №.... Несмотря на полученные согласования, выстроенный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как разрешения компетентных органов на строительство не оформлены, то есть строительство было осуществлено без получения разрешенной документации. Строительство нежилого объекта выполнено с соблюдением строительных норм и правил, является безопасным для эксплуатации, не создает угрозы третьим лицам. Просит признать за ней право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 176,1 кв.м., расположенное по ул.....г......

Кондратьева Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.89).

Представитель истицы - Давиденко А.Ф., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, дала аналогичные иску показания, суду дополнительно пояснила, что Кондратьева Ю.М. собственными силами, за свой счет выстроила отдельно стоящее нежилое здание - магазин, площадь ....... кв.м. по ул.....г...... Для строительства объекта недвижимости ею были получены следующие положительные согласования: согласование проектирования и строительства Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Кемеровской области Отдела государственного пожарного надзора в г. Новокузнецке от .. .. ....г.; заключение Центра санитарно-эпидемиологического надзора в г. Новокузнецке Кемеровской области, филиала в Орджоникидзевском районе о пригодности земельного участка для строительства - заключение №... по отводу земельного участка; согласования уполномоченных органов на подключение к коммуникациям. Отвод земельного участка под строительство был согласован Комитетом по охране окружающей среды администрации г. Новокузнецка. Администрацией г. Новокузнецка была утверждена схема расположения земельного участка. Распоряжением Главы г. Новокузнецка от .. .. ....г. был утвержден градостроительный план земельного участка. Земельный участок, на котором в настоящее время располагается выстроенный объект, был поставлен в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет. Несмотря на все полученные ранее согласования на строительство, в настоящее время выстроенный истицей объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство не было оформлено надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации, представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.90-91,112-113).

Третье лицо - К. (до брака П. (л.д.86)) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, письменно не возражала против признания за Кондратьевой Ю.М. права собственности на объект недвижимости по ул.....г....., просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.85)

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Комиссия по размещению объектов строительства в г. Новокузнецке .. .. ....г., рассмотрев заявление Кондратьевой Ю.М. и К., предварительно согласовала место размещения продуктового магазина по ул.....г..... около жилого ул.....г..... (л.д.38). По указанному адресу Кондратьевой Ю.М. было выстроено нежилое здание без разрешений компетентных органов. Строительство выполнено собственными силами истицы и за счет ее собственных средств путем заключения договора подряда, из которого следует, что К. не принимала участие в строительстве магазина, не несла материальные затраты (л.д.77-78,79-80,81,82-84).

В .. .. ....г. Кондратьева Ю.М. предварительно согласовала с Администрацией г. Новокузнецка место на размещение нежилого здания торговли (магазина) по ул.....г....., были утверждены: акт о выборе земельного участка под строительство продовольственного магазина по указанному адресу и схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов площадью ....... кв.м. под строительство нежилого здания (л.д.12,13).

Согласно градостроительному плану, утвержденному распоряжением Главы г. Новокузнецка (л.д.14), земельный участок по ул.....г..... выделен для использования под объект нежилого общественного здания торговли. Объект подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, ЗАО «.......», Филиал ОАО «.......» (л.д.15-29). Заключив договоры с ЗАО «.......» и Филиал ОАО «.......» на подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электросетям, Кондратьева Ю.М. понесла расходы по оплате за услуги данных организаций (л.д.3,4,5-6,7,8,9-11,55-56,57,58,59-61).

Согласно техническому паспорту здание по ул.....г..... зарегистрировано в БТИ в .. .. ....г., является нежилым объектом строительства общей площадью ....... кв.м. (л.д.32-37,49-54).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по ул.....г..... в ул.....г..... с кадастровым номером ....... разрешено использовать под объект торговли (л.д.3,-31).

Из акта экспертного исследования от .. .. ....г. следует, что при возведении нежилого здания по ул.....г..... соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные правила и нормативы СНиП. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-48).

Таким образом, Кондратьева Ю.М. самовольно выстроила нежилое здание по ул.....г...... Выстроенный нежилой объект зарегистрирован в БТИ, на здание выдан технический паспорт. Спорные здание не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истице требований о сносе здания.

Нежилое здание по указанному адресу является самовольной постройкой, так как строительство произведено без необходимого разрешения на строительство. Строительство нежилого объекта произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований.

При указанных обстоятельствах суд признает за Кондратьевой Ю.М. право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кондратьевой Юлией Михайловной, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Г. Семерикова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2012 года.

Судья: И.Г. Семерикова