Дело №... Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Новокузнецк 13 июня 2012 года Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г., при секретаре Максимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Натальи Васильевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кузьмина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ее отец - З.В.А. приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома по ул.....г....., зарегистрированный в БТИ .. .. ....г.. В .. .. ....г. З.В.А. обратился в Исполнительный комитет ....... Совета депутатов трудящихся с заявлением о разрешении перестроить 1/2 часть жилого дома взамен старого. Разрешение на строительство нового дома было получено .. .. ....г.. В .. .. ....г. строительство было закончено, выдан технический паспорт на домовладение по ул.....г..... общей площадью ....... кв.м., в настоящее время площадь составляет ....... кв.м. Часть жилого дома, приобретенная по договору купли-продажи, была снесена, взамен выстроен новый дом рядом. По новому техническому паспорту номера дома нет, присвоить адрес не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов. З.В.А. умер .. .. ....г., акт ввода в эксплуатацию жилого дома не оформлен, право собственности на него не зарегистрировано. Ее мать – З.А.И. умерла .. .. ....г., другие наследники не претендуют на данное З.В.А. она пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, делает ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, то есть осуществляет права пользования и владения недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. В судебном заседании представитель истицы - Соловьева Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить требования в полном объеме, дала аналогичные иску показания, суду дополнительно пояснила, что с момента приобретения З.В.А. на протяжении длительного времени открыто и добросовестно владел и пользовался жилым домом по ул.....г...... В связи с тем, что З.В.А. не оформил право собственности на вновь выстроенный жилой дом, Кузьмина Н.В. не может получить свидетельство о праве на наследство и распоряжаться данным имуществом как собственник. По данным нового технического паспорта номера дома в настоящее время нет, так как не имеется правоустанавливающих документов на дом. Согласно топографической съемке никакие коммуникации по данному земельному участку не проходят. Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.57). Третьи лица - З.В.В., З.А.В., З.Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что претензий в истице не имеют, не возражают против признания права собственности за их сестрой - Кузьминой Н.В. на жилой дом по ул.....г....., ул.....г..... ул.....г...... З.В.В., З.Б.В. дополнили, что их отец - З.В.А. в .. .. ....г. взамен старого дома по ул.....г..... выстроил новый жилой дом. После смерти З.В.В. наследниками являются его дети: он, Кузьмина Н.В., З.А.В. и З.Б.В. Сыновья наследодателя наследство не принимали, написали заявление об отказе от принятия наследства, открывшегося после смерти отца. Кузьмина Н.В. фактически приняла наследство, проживает в указанном доме, делает ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел по ул.....г..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по делу не представил. Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном отзыве при решении вопроса полагается на усмотрение суд (л.д.92). Свидетели К.В.В., Ф. суду пояснили, что прежним хозяином дома был отец истицы - З.В.А., он проживал в бараке на двух хозяев по ул.....г...... Вместо старого снесенного им барака З.В.А. выстроил новый жилой дом. Новая постройка не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью. Требований о сносе нового строения и претензий к нему никто не заявлял. После смерти З.В.А., умершего в .. .. ....г. в указанном доме проживает его дочь - К., содержащая дом в технически исправном состоянии. Суд, выслушав представителя истицы, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что З.В.А. приобрел 1/2 часть жилого дома, расположенного по ул.....г....., по договору купли-продажи от .. .. ....г.. Указанный дом зарегистрирован в БТИ (л.д.26-28). Учитывая ветхое состояние дома по ул.....г..... комитет ул.....г..... Совета депутатов трудящихся от .. .. ....г. разрешил З.В.А. перестроить 1/2 часть данного дома (л.д.7,8,9,10). После строительства нового дома в техническом паспорте на домовладение от .. .. ....г. адрес дома: ул.....г.....А, владельцем дома указан З.В.А. (л.д.24-25). После смерти З.В.А., .. .. ....г. года рождения, умершего .. .. ....г., открылось наследство в виде жилого дома по адресу: ул.....г....., ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., его наследники З.А.В., З.Б.В., З.В.В. наследство не принимали и принимать не желают (л.д.11,12,13). Открывшееся после смерти З.В.А. наследство фактически приняла его дочь - Кузьмина Н.В., до брака З. (л.д.6). Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой – ....... кв.м., является жилым объектом строительства, нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д.14-20,22). На основании топографической съемки жилой дом по ул.....г....., не находится в охраняемых зонах инженерных сетей жизнеобеспечения, а также непосредственно на данных сетях, где строительство запрещено, не выходит за границы отведенного земельного участка (л.д.28). Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., следует, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, здание относится к капитальному строению. При строительстве дома соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы. Строительные конструкции не представляют угрозу использования дома для проживания и опасность для жизни и здоровья граждан, постоянное проживание в доме возможно (л.д.29-39). Таким образом, в .. .. ....г. отец истицы - З.В.А. самовольно выстроил новый жилой дом вместо ветхого, непригодного для проживания, расположенного по ул.....г....., однако право собственности на возведенный дом не оформил. После его смерти наследство фактически приняла Кузьмина Н.В., которая использует жилой дом ул.....г..... по назначению, владеет и пользуется вновь выстроенным жилым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт, однако отсутствует номер дома, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Выстроенный дом ул.....г..... не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, никто не заявлял истице требований о сносе дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями третьего лица и свидетелей в суде. Строительство данного жилого дома произведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка полагается на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах суд признает за Кузьминой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Кузьминой Натальи Васильевны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., на жилой дом общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г..... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: И.Г. Семерикова Мотивированное решение изготовлено 19.06.2012 года. Судья: И.Г. Семерикова