Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 июля 2012 года

Судья Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И.

при секретаре Зверевой Н.В.,

с участием представителя истца Домбровского А.Н.,

ответчиков Абрамкиной Е.П., Абрамкина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец» к Абрамкину Андрею Михайловичу, Абрамкиной Елене Петровне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» обратилось в суд с иском к ответчику Абрамкину А.М., Абрамкиной Е.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчики Абрамкин А.М., Абрамкина Е.П. являются собственниками жилого помещения общей площадью ....... расположенным в данном доме ул.....г......

Однако ответчики на момент начала обслуживания истцом многоквартирного дома не регулярно оплачивали обязательные платежи за жилищные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Задолженность на .. .. ....г. составляет 133386 рублей 15 копеек.

Просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 133386 рублей 15 копеек, пени в размере 30526 рублей 75, оплату расходов по государственной пошлине в размере 3867 рублей 72 копейки, оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровский А.Н., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.29), в судебном заседании, уточнил исковые требования в связи с тем, что ответчики продали квартиру, расположенную по ул.....г....., согласно договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированный в УФСГРКК по КО .. .. ....г., просил взыскать коммунальные платежи за указанную квартиру за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 131130 рублей 39 копеек, пени в размере 30508 рублей 70 копеек, госпошлину, оплату услуг представителя в размере 6000 рублей. Суду пояснил, что ответчики обращались к истцу с заявлением о рассрочке задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по ул.....г...... Ответчик Абрамкин А.М. в ул.....г..... писал гарантийное письмо о том, что он обязуется оплатить задолженность в размере 137440 рублей 22 копейки до .. .. ....г., а ответчик Абрамкина Е.П. заключила договор с ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги от .. .. ....г., в связи с чем она обязалась погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на .. .. ....г. в размере 136476 рублей 73 копейки, в срок до .. .. ....г.. Считает, что таким образом ответчики признавали свой долг по коммунальным платежам, истец пошел на встречу ответчикам, отсрочив предъявления требований к ним в судебном порядке, в связи с чем, полагает невозможным применить срок исковой давности к данным исковым требованиям, ответчики знали о долге, признали задолженность и обязались выплатить. Также представитель истца пояснил, что пени, согласно расчета, предоставленного с уточненным исковым заявлением, рассчитана на период с .. .. ....г. по .. .. ....г., т.е. данное требование заявлено в предусмотренный 3-х годичный срок исковой давности, с учетом времени подачи искового заявления, а также учитывая тот факт, что согласно ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В части снижения размера пени, согласно ст. 333 ГК РФ полагает на усмотрение суда. Представитель истца Домбровский А.Н. полагал возможным взыскать с ответчиков сумму задолженности, пени и судебных расходов, с учетом заявления ответчиков не солидарно, а в равных долях.

Ответчики Абрамкина Е.П., Абрамкин А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признали частично, просят применить срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, считает, что в отношении платы за прошлые года с .. .. ....г. по .. .. ....г. трехлетний срок исковой давности уже истек, просит отказать истцу в данной части исковых требований. Ответчик Абрамкина Е.П. суду пояснила, что в период .. .. ....г. у них с супругом была тяжелое финансовое положение, к ним были заявлены исковые требования банком по взыскании задолженности по договору займа (ипотеки), который они с супругом брали на покупку квартиры, расположенной по ул.....г....., также было требование об обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. квартиру, они могли остаться без жилья, супруги расторгли брак, в связи с данными проблемами и оплатой задолженности банку, они не имели возможности оплачивать коммунальные платежи. На основании изложенного, просит применить по взысканию пени ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по данным уточненным исковым требованиям. Также, в связи с тем, что в настоящее время брак между ответчиками расторгнут, они проживаю раздельно, квартиру, расположенную по ул.....г..... они продали, просит разделить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, госпошлину, оплату услуг представителя по 1/2. Также с учетом предоставленных в судебное заседание квитанций по оплате задолженности по коммунальным платежам на сумму 20000 рублей, оплата по которым прошла в .. .. ....г., просит зачесть в счет погашения задолженности с доли 1/2 в пользу Абрамкиной Е.П. Ответчик Абрамкин А.М. поддержал заявленные ходатайства о разделе долга по 1/2 доли на каждого с учетом применения срока исковой давности, а также поддержал ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ для снижения размера пени.

Суд, выслушав мнение сторон, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая материальное положение ответчиков, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по ул.....г..... являлись ответчики Абрамкина Е.П., Абрамкин А.М. до .. .. ....г., они заключили договор купли-продажи указанной квартиры .. .. ....г. и зарегистрировали переход права собственности .. .. ....г., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 25), также договором купли-продажи от .. .. ....г. (л.д. 40-41), в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом, расположенным по ул.....г..... осуществляется ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», что подтверждается уставом ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» (л.д.16-20) и протоколами внеочередного собрания (л.д.24, 27), указанными протоколами установлены тарифы по взыскании коммунальных платежей с собственников жилья многоквартирных домов, в том числе дома, расположенного по ул.....г...... ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» зарегистрирован в ЕГРЮЛ с .. .. ....г., согласно имеющимся свидетельствам о гос. регистрации (л.д.21-23).

На основании справки о задолженности у ответчиков Абрамкина А.М., Абрамкиной Е.П. образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 131130 рублей 39 копеек, согласно уточненным исковым требованиям, данная задолженность складывается по следующим статьям: содержание жилья – 52675,81 рублей; ремонт многоквартирного дома – 10764,39 рублей; уборка мусоропровода - 2238,58 рублей; вывоз мусора – 1924,22 рублей; холодная вода – 3801,55 рублей; горячая вода – 9949,24 рублей; водоотведение – 4592,80 рублей; отопление – 33900,50 рублей; спец. фонд (капитальный ремонт) – 2099,96 рублей; электроэнергия – 1136,84 рублей; лифт – 9624,08 рублей; утилизация мусора – 678,18 рублей.

Согласно имеющемуся в материалах дела гарантийному письму, написанному ответчиком Абрамкиным А.М. в .. .. ....г. (л.д.26), Абрамкин А.М. обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по ул.....г..... в размере 137440,22 рублей в срок до .. .. ....г..

Согласно договора №... от .. .. ....г. (л.д.28), Абрамкина Е.П. заключила договор о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому она обязалась выплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 136476,73 рублей, в срок до 10 числа каждого месяца равными частями по 23000 рублей ежемесячно с момента подписания указанного договора и по .. .. ....г..

Суд признает доводы представителя истца обоснованными о том, что срок исковой давности в данном случае не применяется, так как к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии, частичная уплата должником основного долга, изменение договора уполномоченным лицом, из которого вытекает, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора, такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим платежам, согласно Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности».

На основании изложенного, суд не устанавливает оснований для применения срока исковой давности по ходатайству ответчиков Абрамкиных, поскольку от ответчика имеется письменное обязательство об уплате задолженности в полном размере в .. .. ....г., также имеется договор о рассрочке задолженности от ответчика Абрамкиной Е.П., согласно указанным документам ответчики признавали всю сумму задолженности, обязались погасить в установленный срок, в связи с чем истец не обращался в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по ул.....г...... Данные обязательства прерывали течение срока исковой давности, на основании чего суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчиков о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Суд не учитывает при вынесении решения по делу сумму в размере 20000 рублей, оплаченной Абрамкиной Е.П. в .. .. ....г. и не засчитывает данную сумму в счет погашения задолженности, присужденной ответчику Абрамкиной Е.П., так как согласно пояснениям представителя истца и предоставленному расчету задолженности (л.д.78-79), указанная сумма пошла на оплату задолженности по коммунальным платежам за .. .. ....г..

Суд признает обоснованным доводы ответчиков о том, что задолженность по коммунальным платежам должна быть взыскана с них не солидарно, а в равных долях, поскольку брак между ними расторгнут, они не ведут совместного хозяйства, совместного имущества нет, ответчик Абрамкин А.М. платит алименты на содержание совей дочери ответчику Абрамкиной Е.П., ответчики являлись собственниками 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по ул.....г......

Судом установлено, что ответчики – бывшие собственники квартиры, расположенной по ул.....г....., не надлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей.

Суд признает предоставленный расчет истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» по уточненным исковым требованиям (л.д. 53-79) верным. Таким образом, суд взыскивает с ответчиков задолженность по коммунальным платежам, согласно уточненным исковым требованиям исходя из суммы задолженности – 131130,39 рублей, в равных долях, то есть по 65565 рублей 20 копеек.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков пеню в равных долях, начисленную на задолженность по коммунальным платежам, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом ходатайства ответчиков Абрамкиной Е.П., Абрамкина А.М., учитывая их тяжелее материальное положение, а также того факта, что размер пени – 30508,70 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер пени до 10000 рублей, таким образом, с ответчиков Абрамкиной Е.П., Абрамкина А.М. подлежит взысканию пени в размере 5000 рублей с каждого

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При уменьшении судом размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Истец ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец», согласно платежному поручению (л.д.5), оплатил госпошлину при предъявлении первоначальных исковых требований к ответчикам в размере 3867 рублей 72 копейки. С учетом уменьшения размера исковых требований, госпошлина по уточненным исковым требованиям, из цены иска 131130 рублей 39 копеек, должна составить 3822 рубля 61 копейка.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчиков Абрамкина А.М., Абрамкиной Е.П. госпошлину, в соответствии со ст. 333,19 НК РФ, в размере 3822 рубля 61 копейку, т.е. по 1911 рублей 31 копейка с каждого.

Также суд взыскивает с учетом сложности дела, участия в судебных заседаниях представителя истца ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» - Домбровского А.Н., на основании предоставленного подлинника квитанции об оплате услуг представителя (л.д.30) и договора на оказание юридических услуг (л.д.31), расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 6000 рублей, с ответчиков Абрамкиной Е.П., Абрамкина А.М. по 3000 рублей с каждого.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Абрамкина Андрея Михайловича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. за квартиру, расположенную по ул.....г..... в размере 65565 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек;

- пеню в размере 5000 (пять тысяч) рублей;

- за расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1911 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 31 копейку;

- за оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Абрамкиной Елены Петровны, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «ДСК-Новобайдаевец»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. за квартиру, расположенную по ул.....г..... в размере 65565 (шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек;

- пеню в размере 5000 (пять тысяч) рублей;

- за расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1911 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 31 копейку;

за оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ДСК-Новобайдаевец» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /Жаркова А.И.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2012 года.

Судья: /Жаркова А.И.